住建部近日發文明確: “加強合同履約變更管理。疫情防控導致工期延誤，屬於合同約定的不可抗力情形。”本文僅就“不可抗力”的相關法律問題進行解析並提出應對方法。
一、法律意義上的“不可抗力”
《合同法》第117條:因不可抗力不能履行合同的，根據不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但法律另有規定的除外。當事人遲延履行後發生不可抗力的，不能免除責任。
本法所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免並不能克服的客觀情況。
不可抗力主要包括以下幾種情形： 自然災害，如颱風、洪水、地震等；政府行為，如徵收、徵用；社會異常事件，如罷工、騷亂。
二、新冠疫情防控延期屬於不可抗力
新冠肺炎的突然爆發不是合同當事方意志因素導致的，也不是當事方能夠控制的。為控制疫情的大規模蔓延，政府採取了嚴格的管控措施，進行有效的隔離措施。住建部明確了“疫情防控導致工期延誤，屬於合同約定的不可抗力情形。”有效的減少合同各方的爭議，促進企業迅速有效的復工，快速的恢復經營活動。
三、及時的通知和證明義務
第118條規定：“當事人一方因不可抗力不能履行合同的，應當及時通知對方，以減輕可能給對方造成的損失，並應當在合理期限內提供證明。”
企業應當及時通知對方發生不可抗力的情形，並告知疫情防控導致了工期延誤，減輕可能給對方造成的損失。由於新冠疫情是眾所周知的，所以無需提供證明文件。。
若沒有及時履行通知義務，造成對方損失擴大的要承擔相應的法律責任。
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