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個人認為，2020年無論是湛江還是中國境內哪裡都會受影響導致下降，疫情開始嚴峻，各項經濟受到影響，成交量不足，開發商資金回籠有壓力，必須促銷和活動才能清貨救市，銀行已經開始有降低利息的動作了，但樓價不會大跌的，因為中央和政府都多次說明現在方針是穩房價，不能急升也不能急跌，影響肯定有。
娛樂電子狗
作為一個湛江人，這幾年一直都在關注湛江的房價走勢，其實2020年，或者是接下來幾年，湛江房價都會持續上漲，但是相對來說上漲的幅度應該不是很大，因為湛江這幾年都在積極發展中，記得我朋友在麻章車站附近買的時候是四千多一平方，過一兩年多，一下就七千多了，赤坎區中心，和霞山區，特別是霞山新建開發區，所以說樓價還是持續上漲趨勢，不過也不會很快，畢竟湛江也是一個三線城市，樓價肯定在一定控制之內，以上就是我的個人觀點，有啥不對，可以指出來。
湛江小胖子
按照目前的趨勢，湛江的房價是隻升不降，我們可以看看湛江近幾年的房價，2016年上半年湛江的房價還是比較低的，例如京基，公園一號的才8000多，那時候的東盟城才6000多！但是2016年下半年開始，房價飆升！原因是高鐵來了，如今的房價多少？自己可以看看！很多樓盤的房價都過萬了，例如東盟城，雖傳說是原來的打靶場，但人家房價也過萬了，你愛買不買！所以，條件允許的話趕緊下手，不要等！本人有個同事在2016年上半年就到處看房，但就是定不下來，後來一拖再拖，而房價也一升再升，他終於在19年上半年買了房，但已經是全款變首付了！
華啦啦
我是2017年上半年在赤坎買的八小學區房，8000毎平方米，下半年就漲到了13,000。2017下半年——2018上半年真是湛江房價暴漲的一年。之後雖然漲幅沒那麼高，但是仍然是向上的趨勢，直至2019年，湛江新房的價格表面上一直是穩定的。
為什麼說“表面”二字？因為據我瞭解的情況，並不認為湛江的房價是穩中有升，有幾方面的原因。一是二手房的交易價格一直在下降，交易量也不行。雖然說湛江人有買新房的習慣，但二手房交易不行就說明湛江的房地產存在“有價無市”的情況。二是各樓盤推出的新房，貌似價格依然高企，但促銷手段卻多了很多，比如送陽臺、送公用面積、送裝修、送家電、送物業費等，都是在變相打折和降價。三是湛江的新房交易量有所下降，2019年1-12月，湛江商品房總網籤42222套，和去年同比下降3.7%。雖然有幾個黃金地段的樓盤依然供不應求，但總體來說交易量不如2018年，說明湛江市的新房有供大於求的趨勢。
另外，截止到2019年12月31日，湛江市商品房總庫存面積643.86萬㎡，其中住宅庫存面積482.02萬㎡，商業庫存面積161.84萬㎡。住宅庫存去化週期約為12個月，還算健康。但商業庫存去化週期約為47個月，屬於庫存量較高。特別是吳川市商業地產庫存風險最高。商業地產的庫存過高，說明湛江的經濟仍然欠發達，帶來的人流有限，靠本地消化房地產庫存會很快觸到底部。
2020年房價會怎麼走？個人認為，受疫情影響，小微企業和商家經濟會面臨困難，有相當大部分人比較難拿出閒錢來買房。房地產工程進度和銷售進度放慢，資金壓力大。2020年的房價應該會維持19年第3季度的趨勢，總體房價不會下降，也不可能大幅度清倉，但變相的降價仍然會繼續，甚至比2019年還更厲害。2020年，將會是實體經濟和老百姓都缺錢的一年。不過，如果下半年或2021年，湛江的中科及德國的項目能如期上馬，四大產業一大批上下游項目能上馬，則湛江的房價還會有進一步升漲的可能。
湛江縱橫哥
2020年國內的樓價市場應該都在平穩中，不會有很大的浮動，參考2019年的市場，基本差不多。可能有些郊區或者偏的地方有點小跌你要買房的話，可以參考一下。
1: 如果你是剛需的，那就不用說，有錢在手那就直接買，但買時也要多留意一些細節，因為大部分人買房，不管是什麼需要都希望自己房子升值，所以買的時候找一個相對好一點的小區、樓層、朝向、周邊配套！
2：如果是投資，那就要多看看地段，看看未來那裡有什麼規劃，相對投資的話建議多看看市區的房子，市區的房子起碼能保證，如果有浮動，也比郊區穩定、就算出租也容易！郊區大部分需求人少，很多也沒有市區配套那麼齊全，最重要是人流方面，所以也可能存在有價無市的風險！所以看你個人眼光！（市區好比一，二線-郊區三線以上）
無講影視
降價的可能性不大，但今天房價僅次於珠三角也讓很多人望而止步了，儘管如此湛江樓市依舊如處於日中天的發展階段，因為最近幾年國家政府開始規劃粵西經濟發展，定位省域副中心城市多高大上，隨後高鐵機場寶鋼巴斯夫等投資進入！一時間各界歡呼湛江從此騰飛，高鐵已一通房價乘風破萬，真是完美操盤手[呲牙]，未來幾年機場，寶鋼巴斯夫逐漸投產毫無疑問房價會隨即上漲，但以2019湛江GDP只有3000億左右，這樣體量還沒深圳一個區高。單靠幾個大項目維持房價實在顯得有點力不從心。所以我認為2020年湛江房價不會有太大波動，畢竟韭菜也是需要點時間長高[呲牙]
專治投錯胎
不會光明正大降，但確實2019年降了，你去售樓部就知道了，例如交3萬當10萬，送傢俱，黃金之類的，湛江連續4年人口流出，基本看不到人口迴流的跡象，現在市區均價基本1萬3，升到1萬5？2萬？那還不如直接去買廣州新塘，佛山還保險，更加划算了
十六爺
今年從目前情況來看房價不會漲價，由於這次疫情影響廣泛涉及行業廣，前半年經濟處於恢復期，房產很多地產商都在促銷，這次疫情也讓人們有所覺醒，提前投資買房的人感到了壓力，所以今年房價不會上漲
每天比自己帥醒
肯定會降，但是大幅度的降估計是不太可能了。
yaoyunqing1989
就目前疫情的影響來說，今年大部分人們手上錢會減少。剛需可以買，非剛需可以觀望一下再說
