用户5557082153499
个人认为，2020年无论是湛江还是中国境内哪里都会受影响导致下降，疫情开始严峻，各项经济受到影响，成交量不足，开发商资金回笼有压力，必须促销和活动才能清货救市，银行已经开始有降低利息的动作了，但楼价不会大跌的，因为中央和政府都多次说明现在方针是稳房价，不能急升也不能急跌，影响肯定有。
娱乐电子狗
作为一个湛江人，这几年一直都在关注湛江的房价走势，其实2020年，或者是接下来几年，湛江房价都会持续上涨，但是相对来说上涨的幅度应该不是很大，因为湛江这几年都在积极发展中，记得我朋友在麻章车站附近买的时候是四千多一平方，过一两年多，一下就七千多了，赤坎区中心，和霞山区，特别是霞山新建开发区，所以说楼价还是持续上涨趋势，不过也不会很快，毕竟湛江也是一个三线城市，楼价肯定在一定控制之内，以上就是我的个人观点，有啥不对，可以指出来。
湛江小胖子
按照目前的趋势，湛江的房价是只升不降，我们可以看看湛江近几年的房价，2016年上半年湛江的房价还是比较低的，例如京基，公园一号的才8000多，那时候的东盟城才6000多！但是2016年下半年开始，房价飙升！原因是高铁来了，如今的房价多少？自己可以看看！很多楼盘的房价都过万了，例如东盟城，虽传说是原来的打靶场，但人家房价也过万了，你爱买不买！所以，条件允许的话赶紧下手，不要等！本人有个同事在2016年上半年就到处看房，但就是定不下来，后来一拖再拖，而房价也一升再升，他终于在19年上半年买了房，但已经是全款变首付了！
华啦啦
我是2017年上半年在赤坎买的八小学区房，8000毎平方米，下半年就涨到了13,000。2017下半年——2018上半年真是湛江房价暴涨的一年。之后虽然涨幅没那么高，但是仍然是向上的趋势，直至2019年，湛江新房的价格表面上一直是稳定的。
为什么说“表面”二字？因为据我了解的情况，并不认为湛江的房价是稳中有升，有几方面的原因。一是二手房的交易价格一直在下降，交易量也不行。虽然说湛江人有买新房的习惯，但二手房交易不行就说明湛江的房地产存在“有价无市”的情况。二是各楼盘推出的新房，貌似价格依然高企，但促销手段却多了很多，比如送阳台、送公用面积、送装修、送家电、送物业费等，都是在变相打折和降价。三是湛江的新房交易量有所下降，2019年1-12月，湛江商品房总网签42222套，和去年同比下降3.7%。虽然有几个黄金地段的楼盘依然供不应求，但总体来说交易量不如2018年，说明湛江市的新房有供大于求的趋势。
另外，截止到2019年12月31日，湛江市商品房总库存面积643.86万㎡，其中住宅库存面积482.02万㎡，商业库存面积161.84万㎡。住宅库存去化周期约为12个月，还算健康。但商业库存去化周期约为47个月，属于库存量较高。特别是吴川市商业地产库存风险最高。商业地产的库存过高，说明湛江的经济仍然欠发达，带来的人流有限，靠本地消化房地产库存会很快触到底部。
2020年房价会怎么走？个人认为，受疫情影响，小微企业和商家经济会面临困难，有相当大部分人比较难拿出闲钱来买房。房地产工程进度和销售进度放慢，资金压力大。2020年的房价应该会维持19年第3季度的趋势，总体房价不会下降，也不可能大幅度清仓，但变相的降价仍然会继续，甚至比2019年还更厉害。2020年，将会是实体经济和老百姓都缺钱的一年。不过，如果下半年或2021年，湛江的中科及德国的项目能如期上马，四大产业一大批上下游项目能上马，则湛江的房价还会有进一步升涨的可能。
湛江纵横哥
2020年国内的楼价市场应该都在平稳中，不会有很大的浮动，参考2019年的市场，基本差不多。可能有些郊区或者偏的地方有点小跌你要买房的话，可以参考一下。
1: 如果你是刚需的，那就不用说，有钱在手那就直接买，但买时也要多留意一些细节，因为大部分人买房，不管是什么需要都希望自己房子升值，所以买的时候找一个相对好一点的小区、楼层、朝向、周边配套！
2：如果是投资，那就要多看看地段，看看未来那里有什么规划，相对投资的话建议多看看市区的房子，市区的房子起码能保证，如果有浮动，也比郊区稳定、就算出租也容易！郊区大部分需求人少，很多也没有市区配套那么齐全，最重要是人流方面，所以也可能存在有价无市的风险！所以看你个人眼光！（市区好比一，二线-郊区三线以上）
无讲影视
降价的可能性不大，但今天房价仅次于珠三角也让很多人望而止步了，尽管如此湛江楼市依旧如处于日中天的发展阶段，因为最近几年国家政府开始规划粤西经济发展，定位省域副中心城市多高大上，随后高铁机场宝钢巴斯夫等投资进入！一时间各界欢呼湛江从此腾飞，高铁已一通房价乘风破万，真是完美操盘手[呲牙]，未来几年机场，宝钢巴斯夫逐渐投产毫无疑问房价会随即上涨，但以2019湛江GDP只有3000亿左右，这样体量还没深圳一个区高。单靠几个大项目维持房价实在显得有点力不从心。所以我认为2020年湛江房价不会有太大波动，毕竟韭菜也是需要点时间长高[呲牙]
专治投错胎
不会光明正大降，但确实2019年降了，你去售楼部就知道了，例如交3万当10万，送家具，黄金之类的，湛江连续4年人口流出，基本看不到人口回流的迹象，现在市区均价基本1万3，升到1万5？2万？那还不如直接去买广州新塘，佛山还保险，更加划算了
十六爷
今年从目前情况来看房价不会涨价，由于这次疫情影响广泛涉及行业广，前半年经济处于恢复期，房产很多地产商都在促销，这次疫情也让人们有所觉醒，提前投资买房的人感到了压力，所以今年房价不会上涨
每天比自己帅醒
肯定会降，但是大幅度的降估计是不太可能了。
yaoyunqing1989
就目前疫情的影响来说，今年大部分人们手上钱会减少。刚需可以买，非刚需可以观望一下再说
