這位朋友的情況很值得首次在深置業朋友的參考
來深圳12年，在觀瀾工作，手頭有90萬，父母還可以支援40方，首次買房，收入3.2萬。準備上車，投資和自住，側重升值。
有兩種選擇
1、清溪碧桂園翡翠灣118平買2套。2、金地鷺湖1號87平。應該選哪一個好？
麻煩大家指點
專家回答：
剛需首套房，必須有投資思維，收入還可以。首付款有點不夠，好在父母可以支持點。做個對比，更好的理解。
你都來深圳12年了，這套房選擇對你太重要！記住，選擇比努力更重要！
方案一：買喜好。買漂亮房子。衝著低單價，臨深。
清溪碧桂園翡翠灣118平，價格在210左右。
每套首付60，貸款140左右。
但你想過沒有？兩個首付首貸的名額就這樣被成功浪費掉。以後，要想再買回深圳，首付門檻會相當高。雖然說有辦法可以降低。但何必走這個彎路呢？房價的上漲規律很簡單：市區領漲-遠郊補漲-臨深隨動上漲。你的房子在哪，地位在哪。但房價下跌更簡單，而且是反的：臨深領跌-遠郊跟跌-市區微跌或者不跌。很簡單，錢袋子決定。
這是最沒有價值的方案，否決！
方案二：買喜好。買漂亮房子。買觀瀾。
金地鷺湖1號87平，價格在400左右。首付120，貸款280左右。這是深圳最邊邊角角的地方了，差不多5萬多的單價，而福田羅湖還有很多不錯的房子，也在五六萬左右。你自己想想性價比高不高？指望遠郊的房子領漲根本就是一廂情願，這種地方的房子再想往上，取決於市區再上一個臺階，再次拉開價差，才會出現投機價值。17年去龍崗追泡泡的，現在套了多少人？下一波要關人的是在沙井、光明。
遠郊概念滿天飛，帶著高高的期望進去，然後關起來，房子過了最好的青春年華，新變舊，要麼滯漲，要麼下跌。把你磨得沒脾氣，市區領漲，重新拉開價差，繼續折磨你幾年！然後投機價值出現，才輪到你，人家吃三文魚，你吃福壽魚！人家2-3年一個投資週期快速累積財富，你要5-10年一個回合。
什麼樣的人去買邊邊角角買遠郊？一類人是低收入人群。只能看菜下飯，明義上為了住而買。實際上天天想著猛賺一波，只是不願意承認，覺得丟人，拿住來掩蓋自己能力的不足；一類人是有閒錢的人，就是衝著低價想賺錢去的。所以說白了，都是想賺錢，只是一個悶騷，一個明騷！但是一旦滯漲呢甚至下跌呢？你想想17年龍崗多瘋狂？那個時候我苦口婆心，攔都攔不住，現在呢？一個個悔得腸子都青了！
這個方案只解決住的問題，但升值潛力差，而你側重升值，否決！
方案三：投資思維，買賺錢，買福田。
在福田買套400左右的2房或者1房學位房。首付100夠了，還可以想辦法降低，不用裝修。買來直接出租。月供也是1.5萬，但租金7千，淨支出8千，很輕鬆。還留出10萬的備用金。安全！如果在金地鷺湖1號租個房子住，89平才4千多，便宜，離公司近，住得也舒服，壓力又小，房子還升值快。以後有孩子，學位還好，福田的教育不用說了！
有很多笨蛋會選擇方案二，尤其是想投資發大財的，買了裝修好，等著你去住。你的房子在福田性價高，偷偷摸摸賺錢，買郊區新房首付花大一百萬，再加20萬裝修，請你去享受！代價高。
年青人眼光要看得遠。
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