南京從來不缺購買力，缺的只是有足夠吸引力的房子。說到南京的豪宅，他們的任何動作都會博得富豪們的關注。在一路叫漲的房價中，買房君獲悉河西頂級豪宅海玥名都一年半時間裡降價兩次，還有其他千萬豪宅也在降價拋售，引起人們的圍觀……
一、低於均價8000元/㎡
河西頂豪這套一樓滯銷20個月
河西作為自帶“主角光環”的區域，其中的豪宅是不少南京富豪的頭號選擇。海玥名都貴為前任地王和品質標杆，從新盤入市到二手房市場都備受關注。
據瞭解，海玥名都一套總價為950萬的房源，與同戶型房源相差150萬，並且從2018年7月底掛牌至今已降價2次，降價金額達128萬。
這套單價降至62072元/㎡的房子，相比小區目前7萬出頭的掛牌均價，低了近8000元/㎡。
據中介介紹，該套153.05㎡3室2廳的精裝房源位於1樓，樓層低採光有所影響，加上其本身關注客群有限，因此掛出一年半之久還未售出。據悉，2018年7月底掛出價為1078萬元，至今已降價兩次，第一次直降62萬，今年2月又降了66萬元，整體價格低於市場價。
而同為153㎡的高樓層精裝戶型，房主自去年11月底掛出1100萬的價格，吸引了不少人前去看房，其中不乏興趣較濃的客戶。
海玥名都是河西的超級豪宅，也是當年河西“最難買的豪宅”之一。2018年6月海玥名都在售樓處迎來收官之戰，限價45000元/㎡。儘管需驗資400萬+首付8成，仍吸引了4933組買房人報名，中籤率低至5.8%。
此外，海玥名都也是建鄴區最好的公辦小學--北京東路分校金中實小的學區房。若以當時的價格算，購買153㎡的房主當時花費約700萬總價，時隔一年半的時間房價降價也能妥妥賺250萬左右。
當然，購買海玥名都的房主幾乎都是塔尖人群，他們對居住品質都有著極高的要求。據瞭解，小區外立面採用大都會風格，坐擁7萬方的綠化面積。全屋配備朗詩三恆系統，以及中央空調、地暖、定製無縫牆布、實木複合拼花地板等，幾乎是南京精裝標準最高的高檔小區。
二、不同樓層價差高達300萬？
身家“半億”超級富豪佛系賣房
相比河西豪宅的奢華，寸土寸金的城中豪宅則多了份稀缺“氣質”。近期，買房君瞭解到位於大光路的金陵雅頌居在售的兩套約266㎡房源最高差價近300萬！
一樓一套面積為266.37㎡的4室2廳精裝房源掛牌價為1700萬元，而四樓一套面積相近帶有軟裝的精裝房源掛牌價為2000萬元，樓層差距不大，總價卻相差300萬！
據瞭解，總價2000萬的房主在雅頌居小區裡還有一套420㎡房源，平時該房主住這套房子，她曾表示265㎡的房源雖已掛出近一年半，但並不急著賣，遇到合適的人再出手不遲。
粗略計算，這位佛系業主坐擁房產起碼半個億起步，不著急賣也是可以理解的。
據中介介紹，在市區，房齡新、總價1000多萬的選擇真的不多。金陵雅頌居房源大多未滿2年，僅有幾套房源掛出，但從這兩年成交的4套房源來看，成交單價從最早的約5.6萬/㎡，到現在基本在6.3萬/㎡以上，整體價格走勢呈向上浮動。
根據鏈家官網數據顯示，金陵雅頌居目前掛牌均價為65663元/㎡，最高掛牌價77154元/㎡。
和雅尊府，遠洋國際、金基尚書裡、香格里拉東苑等市區豪宅相比，金陵雅頌居優勢明顯。小區內一共有6棟住宅樓和1棟健身會所，11層-18層的小高層，均為新古典風格的精裝交付。一梯一戶設計，房主只能刷卡直達自己相對應的家，私密性好。
當然，豪宅之所以受到稱讚，更多體現在室內精裝上。據中介介紹，室內配備的中央空調、地暖、新風、淨水等系統及家居設備均採用國際進口品牌，房間鋪設地暖的小區很常見，而雅頌居地暖一直鋪設到了淋浴房裡。後期很多房主入住更是花不少心思裝修，很多房主家裡的傢俱價格基本5萬起！
此外，金陵雅頌居為秦淮區較好的中學--南京第一中學初中部學區房，具有保值性。中介告訴買房君，購買雅頌居的多為周邊香格里拉東苑、金基尚書裡或城區夫子廟、新街口、大行宮的業主，以換房改善為主。
三、江寧“元老”豪宅瑪斯蘭德
同街區同面積別墅總價相差200萬！
提起江寧的豪宅，很多人會第一時間想到將軍大道的瑪斯蘭德。瑪斯蘭德位於南京翠屏山風景區內，共有500餘幢雙拼及獨棟別墅。“中國首善”陳光標曾在該別墅置業，非誠勿擾嘉賓主持黃菡也是該別墅業主。
據悉，小區分很多街區，如桃子街區，羚羊街區，辣椒街區等，不同街區價格有所不同，建築風格也囊括了地中海式、西班牙式、美國草原式等，品質方面甩出同時期別墅一大截。
雖然價格千萬級的房子出現價差可以理解，但同為桃子街區、280㎡的兩個別墅，價格會出現200萬的差距就比較費解了。
據瞭解，目前瑪斯蘭德戶型面積200-540㎡別墅，價格在2000萬左右。位於桃子街區的別墅價格相對便宜，面積同為近280㎡、均為一樓帶庭院的兩個別墅之所以相差200萬，主要和房源裝修程度、業主心態有關。
價值1000萬的279.84㎡4室3廳雙拼別墅為簡裝，業主也比較誠心出售；價值1200萬的272.76㎡雙拼別墅為精裝修，業主平時自己住，從2018年掛牌至今還未成交，價格也基本沒有變動。
此外，瑪斯蘭德還曾有兩套別墅以法拍房形式出售，其中一套下疊別墅面積為411.57㎡，起拍價1806萬元，低於市場價達774萬；另一套521.05㎡的下疊別墅起拍價1260萬元，低於市場價540萬，都吸引了千餘人圍觀，其關注度可見一斑。
據買房君瞭解，目前瑪斯蘭德客群有大學教授、律師等。除此之外，別墅業主也有不少外籍人士。
四、一年半降了40萬
仙林豪宅高科榮境單價僅24784元/㎡
看完了河西、城中等豪宅，讓我們把目光投向仙林湖。
說到這裡，很多人都會聯想到深耕仙林的高科。根據線索，高科榮境一套價值860萬、347㎡帶南北院子的小高層有所降價，距今掛出超一年半之久還未售出。
據中介介紹，該套房源分地上地下，其中一樓約170㎡戶型為4室2廳，地下超100㎡戶型2室1廳，贈送南北兩個院子。房主在2015年拿到房，2018年6月房源掛出價為900萬元，2018年8月份降了40萬至860萬，單價僅24784元/㎡。
作為仙林湖馳騁多年的豪宅，高科榮境頗受買房人歡迎。今年1月，高科榮境最後88套新房吸引了2994組買房人搖號，中籤率僅2.7%。據鏈家顯示，目前小區二手房掛牌均價為40655元/㎡，倒掛約1萬元/㎡，巨大倒掛空間自然吸引了購房人搶購。
從已交付的精裝房源來看，全屋配備了國際品牌家裝、AVE可視對講機等，整體標準比較高。值得一提的是，高科榮境為金陵中學（小學部、初中部）的學區房，同時高科榮境二期配套有約6000㎡18班知名幼兒園。
雖說“好看的皮囊千篇一律”，但在南京樓市中動輒千萬起步的豪宅項目卻可以豪到“別出心裁”。不過目前這幾家豪宅大部分房齡新，掛出房源不多，對樓層有要求的富豪們可以再等等。
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