南京从来不缺购买力，缺的只是有足够吸引力的房子。说到南京的豪宅，他们的任何动作都会博得富豪们的关注。在一路叫涨的房价中，买房君获悉河西顶级豪宅海玥名都一年半时间里降价两次，还有其他千万豪宅也在降价抛售，引起人们的围观……
一、低于均价8000元/㎡
河西顶豪这套一楼滞销20个月
河西作为自带“主角光环”的区域，其中的豪宅是不少南京富豪的头号选择。海玥名都贵为前任地王和品质标杆，从新盘入市到二手房市场都备受关注。
据了解，海玥名都一套总价为950万的房源，与同户型房源相差150万，并且从2018年7月底挂牌至今已降价2次，降价金额达128万。
这套单价降至62072元/㎡的房子，相比小区目前7万出头的挂牌均价，低了近8000元/㎡。
据中介介绍，该套153.05㎡3室2厅的精装房源位于1楼，楼层低采光有所影响，加上其本身关注客群有限，因此挂出一年半之久还未售出。据悉，2018年7月底挂出价为1078万元，至今已降价两次，第一次直降62万，今年2月又降了66万元，整体价格低于市场价。
而同为153㎡的高楼层精装户型，房主自去年11月底挂出1100万的价格，吸引了不少人前去看房，其中不乏兴趣较浓的客户。
海玥名都是河西的超级豪宅，也是当年河西“最难买的豪宅”之一。2018年6月海玥名都在售楼处迎来收官之战，限价45000元/㎡。尽管需验资400万+首付8成，仍吸引了4933组买房人报名，中签率低至5.8%。
此外，海玥名都也是建邺区最好的公办小学--北京东路分校金中实小的学区房。若以当时的价格算，购买153㎡的房主当时花费约700万总价，时隔一年半的时间房价降价也能妥妥赚250万左右。
当然，购买海玥名都的房主几乎都是塔尖人群，他们对居住品质都有着极高的要求。据了解，小区外立面采用大都会风格，坐拥7万方的绿化面积。全屋配备朗诗三恒系统，以及中央空调、地暖、定制无缝墙布、实木复合拼花地板等，几乎是南京精装标准最高的高档小区。
二、不同楼层价差高达300万？
身家“半亿”超级富豪佛系卖房
相比河西豪宅的奢华，寸土寸金的城中豪宅则多了份稀缺“气质”。近期，买房君了解到位于大光路的金陵雅颂居在售的两套约266㎡房源最高差价近300万！
一楼一套面积为266.37㎡的4室2厅精装房源挂牌价为1700万元，而四楼一套面积相近带有软装的精装房源挂牌价为2000万元，楼层差距不大，总价却相差300万！
据了解，总价2000万的房主在雅颂居小区里还有一套420㎡房源，平时该房主住这套房子，她曾表示265㎡的房源虽已挂出近一年半，但并不急着卖，遇到合适的人再出手不迟。
粗略计算，这位佛系业主坐拥房产起码半个亿起步，不着急卖也是可以理解的。
据中介介绍，在市区，房龄新、总价1000多万的选择真的不多。金陵雅颂居房源大多未满2年，仅有几套房源挂出，但从这两年成交的4套房源来看，成交单价从最早的约5.6万/㎡，到现在基本在6.3万/㎡以上，整体价格走势呈向上浮动。
根据链家官网数据显示，金陵雅颂居目前挂牌均价为65663元/㎡，最高挂牌价77154元/㎡。
和雅尊府，远洋国际、金基尚书里、香格里拉东苑等市区豪宅相比，金陵雅颂居优势明显。小区内一共有6栋住宅楼和1栋健身会所，11层-18层的小高层，均为新古典风格的精装交付。一梯一户设计，房主只能刷卡直达自己相对应的家，私密性好。
当然，豪宅之所以受到称赞，更多体现在室内精装上。据中介介绍，室内配备的中央空调、地暖、新风、净水等系统及家居设备均采用国际进口品牌，房间铺设地暖的小区很常见，而雅颂居地暖一直铺设到了淋浴房里。后期很多房主入住更是花不少心思装修，很多房主家里的家具价格基本5万起！
此外，金陵雅颂居为秦淮区较好的中学--南京第一中学初中部学区房，具有保值性。中介告诉买房君，购买雅颂居的多为周边香格里拉东苑、金基尚书里或城区夫子庙、新街口、大行宫的业主，以换房改善为主。
三、江宁“元老”豪宅玛斯兰德
同街区同面积别墅总价相差200万！
提起江宁的豪宅，很多人会第一时间想到将军大道的玛斯兰德。玛斯兰德位于南京翠屏山风景区内，共有500余幢双拼及独栋别墅。“中国首善”陈光标曾在该别墅置业，非诚勿扰嘉宾主持黄菡也是该别墅业主。
据悉，小区分很多街区，如桃子街区，羚羊街区，辣椒街区等，不同街区价格有所不同，建筑风格也囊括了地中海式、西班牙式、美国草原式等，品质方面甩出同时期别墅一大截。
虽然价格千万级的房子出现价差可以理解，但同为桃子街区、280㎡的两个别墅，价格会出现200万的差距就比较费解了。
据了解，目前玛斯兰德户型面积200-540㎡别墅，价格在2000万左右。位于桃子街区的别墅价格相对便宜，面积同为近280㎡、均为一楼带庭院的两个别墅之所以相差200万，主要和房源装修程度、业主心态有关。
价值1000万的279.84㎡4室3厅双拼别墅为简装，业主也比较诚心出售；价值1200万的272.76㎡双拼别墅为精装修，业主平时自己住，从2018年挂牌至今还未成交，价格也基本没有变动。
此外，玛斯兰德还曾有两套别墅以法拍房形式出售，其中一套下叠别墅面积为411.57㎡，起拍价1806万元，低于市场价达774万；另一套521.05㎡的下叠别墅起拍价1260万元，低于市场价540万，都吸引了千余人围观，其关注度可见一斑。
据买房君了解，目前玛斯兰德客群有大学教授、律师等。除此之外，别墅业主也有不少外籍人士。
四、一年半降了40万
仙林豪宅高科荣境单价仅24784元/㎡
看完了河西、城中等豪宅，让我们把目光投向仙林湖。
说到这里，很多人都会联想到深耕仙林的高科。根据线索，高科荣境一套价值860万、347㎡带南北院子的小高层有所降价，距今挂出超一年半之久还未售出。
据中介介绍，该套房源分地上地下，其中一楼约170㎡户型为4室2厅，地下超100㎡户型2室1厅，赠送南北两个院子。房主在2015年拿到房，2018年6月房源挂出价为900万元，2018年8月份降了40万至860万，单价仅24784元/㎡。
作为仙林湖驰骋多年的豪宅，高科荣境颇受买房人欢迎。今年1月，高科荣境最后88套新房吸引了2994组买房人摇号，中签率仅2.7%。据链家显示，目前小区二手房挂牌均价为40655元/㎡，倒挂约1万元/㎡，巨大倒挂空间自然吸引了购房人抢购。
从已交付的精装房源来看，全屋配备了国际品牌家装、AVE可视对讲机等，整体标准比较高。值得一提的是，高科荣境为金陵中学（小学部、初中部）的学区房，同时高科荣境二期配套有约6000㎡18班知名幼儿园。
虽说“好看的皮囊千篇一律”，但在南京楼市中动辄千万起步的豪宅项目却可以豪到“别出心裁”。不过目前这几家豪宅大部分房龄新，挂出房源不多，对楼层有要求的富豪们可以再等等。
閱讀更多 買房君 的文章
關鍵字: 原汁原味的德系SUV 滞销
