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當地產是一個資金密集型行業,從拿地、施工、銷售各個環節都在用槓桿撬動,負債就是使用槓桿最佳是手段,巧用槓桿往往能獲得超速的發展。
萬科多年來通過債務槓桿,迅猛發展,成為商業地產龍頭老大。總資產高達6000億,負債4000多億,首富和首負也是 一字之差。
2017年是萬達“危險”的一年,負債高企,現金流緊張,但是王董事長在關鍵時刻拿出了軍人果斷的手腕,斷臂求生,出售文旅酒店等收益慢的資產,獲得現金,同時通過股權融資引進新的投資者,今年已經把資產負債路降至60%。
碧桂園更是把槓桿用到了極致,充分體現在了高週轉的模式上,對現金流的掌握爐火純青,碧桂園原執行董事、首席財務官吳建斌更是把這種模式寫成書籍《我在碧桂園的1000天》,讓業界膜拜,短短6年時間,從銷售額幾百億億的地產商,超越萬科,成為行業第一,2017年銷售額達5500億元,2018年上半年銷售增長42%,全年有望實現7500億銷售額。今年也一度傳出資金鍊緊張的傳聞。
房地產企業的資產負債率到底如何?
萬科資產負債率:85%
碧桂園資產負債率:90%
恆大資產負債率:82%
保利地產資產負債率:80%
融創中國資產負債率:90.5%
綠地控股資產負債率:89%
華夏幸福資產負債率:84%
挺意外的,恆大的資產負債率竟然還屬於較低的
房地產企業有息負債
截止2018年上半年,銷售額排名前5的開發商有息負債高達15850億元。 其中,:
中國恆大6762億元
碧桂園2945億元
萬科集團1794億
融創中國2098億元
保利地產2251億元
房地產嚴控,資金限制流入房地產行業,小房企早已承受不住資金鍊緊張之痛,或賣身於頭部企業,前十大房企的集中度進一步提升,融創已經兩年沒有在一級市場拿地了,全靠併購和合作開發。頭部房企融資渠道更為豐富,資信更高,在海外也有融資渠道,未來頭部房企的集中度還將繼續提高。
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最近房企的日子似乎冰火兩重天。表面上,不少企業上半年銷售繼續高歌猛進,但背地裡,有的不太好過。
總而言之,房地產走到這兩年,動輒80%的資產負債率太正常不過。負債上升也意味著體量的擴張,撬動的是未來的盈利。這就是房企們的機會。 但這一切的前提,都需要建立在房地產行業持續向好基礎上。 這兩年調控兇猛,尤其是京滬等城市,就差把樓市全部凍結了。
前段時間,央行報告特別提示,一些房地產企業負債率較高,償債壓力較大。最近,有關部門也從防範風險角度,擋住了一些大型房企海外發債的渠道,融資壓力也是倍增。 而對於內地房企而言,擺在眼前的債務壓力更是空前。中指院的數據顯示,在目前2018-2021地產企業存續債券中,債券償還規模逐年增加。
現在回過頭來看看,一直在被曝拋售內地房產的李嘉誠先生,他是聰明人。他虧掉的是從房價瘋狂上漲的利潤,但逃離了令各方泥足深陷的囚徒困境。 而經過多年時間的沉澱,他其實還是大賺。如今的樓市情況,可能不再會有往日的野蠻生長了。
某種程度來看,我們都在同一條船上。只要不跌,其實都好辦。
槓桿遊戲
企業負債是正常現象!
當高到一定程度就不正常了!
尤其是很多房地產大哼級別的企業!
經濟好,他們可以走鋼絲過去!
如果經濟崩盤!
當然崩盤的可能性太小!
房子和土地又是硬通貨!
所以他們才能借來那麼多錢!
銀行不傻!
大不了最後還能收地收房子!收地!
A股普通的房企業負債低於50%!
個別房企業為了發展負債率超過了90%!
另外我國實行的是房屋預售制度!
在交房錢籤的約都算負債!
對於大企業交房風險並不大!
因為建設成本很低!
所以你會發現即使這個公司資金斷裂實在撐不下去了!
也會有別的公司接盤!
因為土地很值錢!
地產圍城
萬達、碧桂園等開發商負債是政府按排,同時購房者借錢也是政府政策。政府印錢,貸給開發商,建房。政府印錢,借給購房者,買房。這樣,中國的GDP數量增加。拉動一糸列的經濟。目前出現難題的不是開發商債務,因為開發商可以申請破產而銷賬。而是,個人買房者的債務,如何還錢,這不可能申請破產的人。怎麼辦?迫人自殺?
看客閒評
每個行業,每個公司都會有負債的,這個是常事。
但是你看房地產公司的話主要要看他是有息負債的還是無息負債。
有息負債就是指借的錢是需要還利息的,比如說他從銀行借的錢從市場上發行債券借的錢。
其次的話,因為房地產是一個高負債行業,這個東西的話最重要的是會影響房地產行業的一個現金流問題,這個才是至關重要的。
山野讀書人
這種問題為什麼國家部門平時不去監管他,讓他有使不完的錢和還不完的債,使他人生風光,國家扛死貓,照我所看到的很多私營企業都是捉國家笨。
4249270436
改革開放後的近幾十年來,經濟飛速發展,國內有城鎮化所必須的住房需求,眾多內地房地產單靠自身的項目緩慢發展(大家要考慮到房地產項目的週期)規模營收會很慢,所以很多房地產企業無一例外都選擇高負債經營,搭上這班高速列車。
當然,高負債經營也是有很大風險的,一旦經濟增長停滯,還債壓力就出現了。這些巨型房地產企業負債率都接近90%。反倒是香港的房地產企業穩健些,他們的負債率一般都在50%左右,甚至更少。
人生璀璨呀
大量負債算是大筆資金進出麼?大手筆的大型工程也是鉅額資金流動。是要流動了就有機會大把撈錢,可能啥也不用幹。
大暑不遊
其實已經資不抵債了,除了破產別無他法!
足球情痴
小的時候不管好,長大了出問題了就不好管了,牽一髮動全身會波及到全國人民的信任問題