新哥有話說
哈爾濱房價近幾年的幾波上漲已經把房價推送到了高位，我個人認為，哈爾濱房價會進入橫盤模式！橫盤多長時間？一二年或兩三年，也許更久，這期間會有振盪，由於此疫影響，房價會回落一些，但隨著經濟好轉，房價仍然會衝高，依然有幾千元的空間，甚至十年以後衝到均價2萬。
那麼目前房價如何？我查了一下，有本地媒體統計，哈市房價從2015年至今至少漲了3、4波，以我自己體會，也確實如此。就這幾年，房價從每平米6、7千一下竄到了均價過一萬了。最明顯體會是自從江北定為國家級新區、自貿區前後，江北兩區合併為松北區，各種利好接連不斷，一些大基建落地等，江北房價從5千左右一下衝到了一萬多，一波接一波，水漲船高，江南的房價也被帶了起來，以哈西群力領漲，而老城區漲幅較低，哈市明顯出現了價格的兩極分化。這幾波上漲我認為背後的主要推力為政策利好，而非自然價值上升使然，但是價格漲上去容易，下來就難了。據目前最新統計，均價為每平米大約12000元，但以一萬左右樓盤居多，便宜的五六千的也有，豪點的2萬多，從產品線上說，剛需改善投資盤均有，有選擇空間。
我之所以判斷哈爾濱房價目前會進入橫盤模式，以後依然會上漲，理由有三點：
一、只要未來人均GDp上漲，房價一定會漲，會隨之上揚，這是基本常識。而未來人均GDp上漲必然是大勢所趨，全國人均GDp都將不斷上漲！
二、從同樣省會城市價格對比，哈爾濱房價至少還有一倍漲幅空間，也就是說，跨進未來均價2萬梯隊也是遲早的事。趨勢如此，但要注意，不可能再像前幾年那樣漲那麼快了，下半場了。
三、以現在市民收入水平與房價對比，房價確實比較高了，漲過頭了，甚至說把未來三年的價格都漲完了。但振盪一段時期後，價格依然會堅挺，因為別忘了，其二線省會城市位置在此，具有永遠不可替代的價值與能量！
所以，依以上判斷，剛需如想買房應趁早，但炒房的，以後應該沒啥戲了，因為橫盤模式就等於吃虧了，何況不知會橫多久，反覆橫幾次。
飛紙大俠
土生土長哈爾濱人，說哈爾濱房價指定會跌，主城區會跌，新城區會漲，主城區會跌的原因的，房屋老舊，格局不合理，面積不大，主城區的房子會緩慢下降，新城區房子會漲是因為，新區房子新，面積大，格局合理，環境好，要想省錢買老城區房子，五六十萬能買個面積四十多平，好地點，交通便利的老城區房子，就是太吵，太舊。
在回眸一遍你
6天前
我是一名新房置業顧問說下個人觀點
座標濟南，因這次疫情和國家堅持房住不炒的政策來講，短期房價不會漲，相應的價格會有回落，有幾個方面來支持這個觀點。
第一：因前兩年的房價漲幅太快，基本各個城市房價都已翻了一翻，這裡麵價格會有虛高的成分，高到頂峰房價會迴歸理性。
第二：前兩年因市場火爆的原因，很大一部分客戶都已經買了房子上了車，韭菜已經割了一茬了。
第三：政策限購的原因杜絕了投資炒房的客戶，棚改貨幣政策的取消。
第四：這次疫情的影響點燃了房地產資金鍊的問題，把買房客戶的預期時間拉長了。
上面只是一些因素，別的就不一一列舉了。
當然不要想著大跌崩盤，明確的說這是不可能的，具體的就不在這上面就不說了。
長期看房價是要上漲的。以下觀點支持
第一：大方面看城鎮化和城市人口的吸引力，舉個例子來說，比如說我和身邊的同學朋友吧，很少有人在老家農村自己蓋房子的，稍微有錢的會在縣城裡買，在稍微有錢的會在市區買，再稍微比較好有錢的直接在省會城市安家了，能力在好的直接就在一線城市安家了，這是城市對人口的吸引力，比如教育條件，醫療條件，新鮮事物的發佈點等等。
第二:就是國人觀念的影響有房就是有家，有家就有安全感，這個安全感是你對這個城市的歸屬感，或者丈母孃女朋友的安全感。
第三：房子的本身的性質不說，房子的附加值，比如孩子上學，階層的朋友圈，社會地位的體現。
第四：這次疫情的影響不是說沒有買房的需求，而是這個需求被壓抑了，這次疫情風波過後對剛需和改善是個好時機，特別是對剛需客戶來講，相對於前兩年的房價今年買房會省不少。
第五：材料成本，開發商拿地成本，人工成本，通貨膨脹等影響。
今年買房會是個好的好時機，相比往年來講會省不少，別想著抄底覺得合適就可以出手了。
濟南劉玉林
一、哈爾濱樓市二手房房價本週下跌18元，本月累計下跌33元。
二、哈爾濱樓市在售二手房房源直線上漲。
彭叔推測：
目前哈爾濱樓市悲觀情緒比較重，所以儘管應該也是樓市小陽春期間，但是房價居然還逆向下跌，再加上哈爾濱樓市在售二手房數量的增加，更加證實哈爾濱樓市的悲觀情緒。
2020年哈爾濱樓市的春天估計是來不了。
啟名真麻煩
跌也分怎麼跌，比如現在房價一萬一，你想讓它跌倒六千元可能性不大，但是未來幾年不漲價或者小幅度漲價算不算跌，一套房產頭十年一個坎，漲幅最大也是頭十年，有可能翻倍漲，但是二十年房齡的房價，又會穩重有降，哈爾濱六七千一平米的在二環內也不是沒有，但是房齡和地理位置一定不理想，總結房價一定會穩中有降，但是最近十年房價長得有點過頭，你想降到一個合理水平，或者大眾能接受的水平還需要很長時間，即使房價降也不一定沒有必要投資，因為降價先降地理位置不好得，漲價先漲地理位優越的。
感謝你的提問
東三省的城市，哈爾濱，大連，瀋陽，長春，這些城市都已經跌到底了，未來隨著城市基礎建設投資增加，這些城市的較低的房價會吸引越來越多的高房價地區的溢出人口。未來不太可能會跌了。物極必反，房價低到一定程度就會反彈的。高房價會導致人口減少，低房價會促進人口增長，而人口增長會導致房價上漲，人口減少又會導致房價下跌。這是房價和人口的關係。
希望能幫到你
樓市達觀
沒有隻漲不跌的房價，也沒有隻降不漲的房價。房價的波動是很正常的事，我認為哈爾濱的房價有上升的空間和潛力。但目前受疫情影響，短期會有一個下降的態勢。但不會持續太長時間。本人預計今年的5、6月份是個低點。有買房的朋友可以參考。特別是哈爾濱新區的房子值得擁有，有很大上漲空間。我同意樓主的提問，哈爾濱的房價不會跌[給力]。感謝🙏提問。
吉星高照1738
僅代表個人觀點，其實我希望它降價我好再買一套。
不可能暴跌是一定的，國家是不允許暴跌的，暴跌就意味著經濟危機，後果不堪設想，整個大經濟都會受到巨大沖擊，甚至普通人的生活水平都會降低。
目前看哈爾濱房價會按地塊分化，好地段還會微漲。根據城市化規律老城區會空出來給新移居者，包括外地人和城市化的農村人。而新區因基礎設施更好，交通更方便，會成為老城人口移居的目標地，所以現在哈爾濱西，香坊一些新開發區房價較高。
目前明顯能看出來老太平、道外成為了新移居者聚居的老城區，當然同一個區也存在一塊是新開發區一塊成為了老城區的。老城區於由房子比較老舊價格不可能高，新城區價格會高於老城區。
東三省受氣候的影響，人員外流到南方已是無法可擋的趨勢，好在哈爾濱是省會，又是旅遊名城，黑龍江省會以外的人還在斷續湧入，10年內不會出現大的衰落，再久難說了……但總歸在中國的城市中會有它的一席之地。
綜上看，哈爾濱未來房價總體會趨於緩降，不會大起大落。好地段價格不會有啥變化，甚至會漲價。
補充一點，地段差的地方會微降的，但也不會降太多。
你關心的才是精彩
首先很高興回答你的問題，我發表一下我的觀點，哈爾濱的房價不會跌，未來會穩中帶漲，疫情過後剛需的話儘快上車吧
孤獨終老cc
很高興回答這個問題！
三個月之內可能會下跌，三個月之後可能會有所上升了！
