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這一輪去庫存，各個大大小小的城市房價都發生了很大的漲幅，尤其是二三線城市，房價幾乎翻了一倍。
在這期間無論是新房，還是二手房，它的出售速度特別的快，很多二手房上午掛牌，下午就賣出去了，而且還很多人搶著買。
但是，現在的房地產市場發生了轉變，二手房非常的難賣，很多朋友特別的不解。
今天我們就一起來聊一聊，為什麼現在二手房會很難賣呢？如何讓二手房更容易賣出？
一，為什麼當下的二手房會很難賣？
我們常說，會買房的人很多，但是真正會賣房的人卻是很少，會買的是新手，會賣的才是高手。
只有當你經歷了一次賣房，你才會理解這句話真正的含義，也才能真正體會這句話的深意。
的確如此，在當下的市場環境當中，各個城市的二手房都非常的難賣，很長時間都買不出去。
其實，目前二手房很難賣的原因非常的明確，我們歸納一些主要的，一起來看一看。
第1個原因，受疫情影響。
目前的二手房很難賣，最主觀的原因可能就是受疫情的影響。
疫情期間，各個城市的中介門店都還沒有完全的開店復工，大部分的工作人員，大部分的買房人員都還宅在家裡面。
那麼，就非常的明確了，市場上沒有人看房，沒有人買房，這個時候自然也就很難賣了。
更何況，開發商為了減少疫情帶來的經濟損失，快速的回籠資金，解決公司週轉流。
對很多項目，都進行了力度特別大的打折促銷，比如75折，93折，95折，98折，零首付，分期付款等等。
有這麼多購房福利可以享受，大家可能會在這個時候把目光都集中在新樓盤上，二手房自然就顯得很難賣了。
第2個原因，市場處於下行期。
房地產市場從2018年開始，就處於下跌回落的狀態，尤其是一線城市，畢竟一線城市是我國房價的風向標。
而2019年二三四線城市的房價也開始下跌回落，直到目前三四線城市的房價仍然處於下行的狀態。
大部分的購房者，都是追漲殺跌的。市場處於下跌的時候，就非常的猶豫，害怕自己這個時候買房會導致虧損，他們會一直觀望，就是不動手買房。
所以，我們才看到樓市上漲的時候，大家哪怕借錢也要趕緊買房，但一旦回落一旦下跌，大家就會非常的猶豫的一個現象。
第3個原因，購買力下降。
這一輪去庫存的效果特別的明顯，各個城市的新房去化率特別快，一個樓盤開盤不到一個小時就被購房者搶光了。
我們也知道，房子涉及到的金額特別大，哪怕是通過首付+房貸，很多家庭也需要花費10年，甚至更長時間的存款積蓄。
這一輪去庫存，說到底把絕大部分家庭的購買力都已經消耗殆盡，目前房地產市場的購買力嚴重不足。
在購買力嚴重不足的情況下，二手房自然很難賣，畢竟買房的人群很少，擁有購房能力的人群也相對減少了。
第4個原因，房子自身的屬性。
面對二手房，我們也必須明白它自身的一些屬性，它是涉及到金額特別大，流動性特別慢的一類產品。
一般情況下，一套二手房在市場裡面，能夠3~6個月之間順利的賣出，都屬於特別正常的現象。
只是我們在這一輪去過程當中，看到了很多二手房，賣出的速度增加了，突然一下回歸正常，反而接受不了了，反而覺得很難賣了，有一個鮮明的對比而已。
要知道大部分家庭買房的週期特別長，據數據統計，絕大部分家庭看房週期在3~9個月之間不等。
換句話說，大多數人從看房到買房，可能要耗時3~9個月之間。
因為他們面對房子這樣的大金額商品，需要參考的問題也很多，需要考慮的問題也很多，需要看的更仔細，讓自己覺得靠譜才會下手買。
第5個原因，庫存在增加，供大於求。
購買力下降，庫存卻在增加，嚴重的供大於求，二手房怎麼可能好賣。
各個城市的二手房掛牌量，在這一輪去庫存之後，尤其是2019年開始大幅的增加，幾乎已經翻了好幾倍。
比如重慶這座城市的二手房掛牌量，目前已經達到了13萬套之多。
要知道在2018年的時候，重慶的二手房掛牌量只有4~5萬套左右，到了現在幾乎是增長了三倍。
供大於求會影響大家的購買情緒，大家都會覺得供應嚴重大於需求的時候會降價，怎麼可能去買二手房，當然很難賣了。
……
是的，僅僅看這5個原因，也知道現在的二手房的確很難賣。
當然，還有其他的一些原因，比如棚改政策改為實物分房，不再是拆遷發錢，舊城改造政策在各個城市不斷的推廣等等，一系列的原因。
總之，目前的二手房很難賣，已經成為事實，我們仍然要認真的理智的對待它。
二，如何讓二手房更容易賣出一些？
在這一大點，我們簡單的羅列了一下，二手房目前處於很難賣出現狀的一系列原因。
非常明確，導致二手房很難賣出的原因還真不少，有外部原因，也有自身的原因。
根據我國數據統計，絕大部分家庭每5.2年就會換房一次，所以他們都將面臨二手房賣出特別困難這件事，非常的苦惱。
因此，他們都想知道，要如何才能讓自己的二手房賣出更容易一些。
其實，方法只有一個，就是提高我們手裡二手房的市場競爭力。在市場競爭制度下，只有擁有競爭力的房子才能夠快速的出手，它的流動性才會更快一些。
那麼，要如何提高二手房的市場競爭力就尤為重要了，簡單歸納一下，一起來看一看。
第1個方法，買房控制法。
我們在購買新樓盤的時候，就一定要想到自己日後會賣出，去購買更好的房子，一定要為日後賣出做充足的準備。
所以，在購買新樓盤的時候，儘量去購買一個城市地段相對較好，周邊配套齊全的房子。
甚至，可以購買一些帶有稀缺資源的房子，比如帶有重點的學習指標，擁有視野無敵的江景資源等等。
地段畢竟是影響房價，增值空間最大，影響流動性快慢最關鍵的一個因素。
而且帶有一些稀缺的資源，像重點學區房，它在未來出手的時候流動性就會更強。
畢竟，地段好就意味著周邊的配套成熟，生活起來比較方便。
而作為父母，誰都希望自己的孩子成龍成鳳，希望他能夠擁有更好的教育環境，享受更好的教育資源。
第2個方法，時機把控法。
從1998年到現在，我國的房價一直在增長，而且週期非常的明確，三年一小漲，五年一大漲。
如果把漲幅週期細化到每一年，上半年的三四五月就是我們傳統的樓市小陽春，市場相對好一些。而到了下半年，市場就相對非常的弱，買房的人群也相對的減少了。
所以，想要自己的二手房在市場上賣出的速度快一些，流動性強一些。
可以把握好賣房的時機，選擇在每年的樓市小陽春，或者在樓市上漲的週期裡面。
尤其是在樓市上漲的時候，二手房的流動性非常的快。
就比如這一次去庫存，上午掛牌，下午就賣出去了。大家都覺得房子會漲價，都想買來增值獲得收益。
第3個方法，自我包裝法。
自我包裝法，也是我們身邊一些想要快速賣出二手房的朋友常採用的。
自我包裝法非常好理解：就是自行的提高房子的市場競爭力，進行簡單的包裝一下，美化一下。
比如，在賣出前花一筆小費用，將二手房室內進行翻新一下，做做清潔，保持整潔等等。
又比如，和中介配合一下，邀約更多的看房客戶在同一時間集中看房，提高買房的氛圍，增大流動性的概率。
再比如，給自己的房子編一個故事，比如自己的子女在這套房子裡面學習，考上了研究生，考上了博士等等。
說到底，就是增加購房人群對你這套房子的獨特喜好，提升他們的接受度。
……
是的，想要讓二手房快速的賣出，唯一的方法就是提高它的市場競爭力，而提高市場競爭力的方法，常用的就是以上三個。
通過買房把控法，可以事先就將房子的市場競爭力把控好。而通過時間把控法，是利用市場的氛圍，讓它流動性更強。自我包裝法，就是增加買房人群對你房子的印象，提升好感。
但不管是哪一種方法，目的就是讓自己的二手房，在市場上擁有更好的市場競爭力，擁有更多的接受人群，讓它的流動性變好一點，流動性強一點，賣出的時間縮短一點。
三，小結
總的來說，在目前的市場大環境下，二手房的的確確很難賣，流通性特別弱。
但是也不用擔心，房子畢竟涉及到的金額特別大，等一等緩一緩，也許市場就來了。
最後，要特別提醒廣大的購房朋友，不要為了一時高興而買房，買房還是要為日後的賣出市場，做好充足的準備。
畢竟，隨著生活水平的提高，隨著存款繼續的增加，隨著我們對美好生活的追求，對住房的環境也會越來越高。
日後也會將第一套房賣出，作為購買更好房子的處理資金。這個時候，你的二手房在市場上的流動性，變現能力就特別的重要了。
房子是我們普通老百姓手裡很重要的資產，但是千萬不要讓它淪為賣不動的“不動產”。
我是 重慶樓市老司機，十餘年房產投資經驗，熟悉重慶各區房產價值，板塊輪動，購房貸款政策，購房知識，時常還要分享重慶樓市一線動態，我們一起交流，一起成長吧！
重慶地產視野
說說我自己吧，我人生中第1次買二手房，幾乎是碰到了所有能碰到的問題，比如房東是外地的，房子的貸款還沒還，房東要抽空從外地回來去跟銀行申請提前還款，緊接著又碰到了十一小長假又等了一個多星期後，去辦理貸款的時候，明明一直跟業務員說的是公積金貸款，但他讓同事領我們去辦了商貸，準備了一堆材料到那裡馬上就要辦成功，一算利息不對才發現原來辦錯了，結果全部重來，回頭打電話給業務員，業務員又辭職不幹了。房子沒有滿兩年稅費特別多，四十多萬的房子稅費再加上中介費就要4萬多塊。去申請公積金的地方一般情況下第1次去肯定都是白去，他會說你少這個少那個按照他說的，把所有的東西都雙倍的準備之後到那兒了他還是說有其他東西沒有夠下次來的時候再帶來。申請完貸款就要去辦房產證，辦完房產證再去申請貸款籤貸款合同。批完合同了選擇你貸款的銀行，這個銀行一個星期只有兩天是辦業務的，結果又等了幾天，去找中介接著辦手續，辦完手續了還要去辦抵押，抵押之後再等放款，放款了之後就可以去外地申請提取公積金。最後才是檢查房屋的情況，檢查水電費物業費有沒有交齊，基本上才算告一段落。我認為我們都已經很細心了，已經跑了一個多月了，還沒有跑完。說的有點亂，因為我也記不清到底具體的順序和細節了，實在太複雜了。
記錄生活的小琦
二手房很難賣，那是不是人們都有錢了，都成闊佬去買一手的新房去了？所以，說二手房會很難賣，顯得是偏面的說法，是站不住腳的，不能以點概面。
在我家附近，有新樓盤出售，價格也不是多麼貴，卻賣不動。因為挨著路邊，過往車輛多，得不到安靜。而我居住的小區鬧中取靜，雖然房齡至少20多年了，卻經常聽到誰誰誰把房子賣掉了。更有一位房產中介，到小區來找房源，說有一個買房子的訂金交了，房子卻被別人買走了。這位中介甚至讓我幫他找房源，許願事成後給我提成。
可見，照這樣，我還說一手的新房不好賣呢。其實，就目前的房產情形，即使是專家，有權者都說不清，也只是憑藉想當然，發一通所謂的論調而己。
以我個人看，無論新房，還是舊房，好賣不好賣，關鍵看個人需求。地段就顯得尤為重要。比如商業中心，學區房，交通便利的位置，怕是再舊的二手房都不愁賣。更有經濟腦瓜的人，專買又舊又破的二手房，就等著拆遷，發一筆財。
記住，啥事別人雲亦云，要有自己的主見，方能成為人生贏家。
林中漫步LI
我在三線小城臨沂,這邊二手房價格在1萬4左右,前段時間碧桂園搞預售價格是1萬6，碧桂園都知道是送裝修的，房產證辦出來不滿2年是要多繳納6%增值稅的，而房東賣多少錢就是純擎著那些錢，沒辦法只能買家出，這樣各種費用加起來加中介費等要10%的費用，而且買到二手毛坯還要裝修花是10多萬，這樣算下來，100平房子140萬實際成本在170萬左右，而新盤才160w ，最主要買二手的大部分都沒多少首付款，交易稅和中介費裝修銀行不會貸款給你的，這樣140萬房子按首套20%算也得首付60萬，而新房首付30萬即可，而且最近二手房貸款有的銀行已經不批了或者批的很慢，如果考察不好買住過的二手房可能是兇房或者存在很多債務問題，總之主要一是價格不划算，二是首付多，三是不好批貸款 四是怕中間有糾紛五喜新厭舊是大部分人的通性，二手即使裝修再好也不如新房心裡舒服,特別是別人住過的.六買二手房說出去不體面
夢與遠方的追尋
造成二手房成交難度增加，成交週期偏長等直接原因有：
1．市場供需發生變化，在“住房不炒”的總體方針的指導下，投資客逐漸離場觀望，導致行政調控後流動性下降。
2．不願意賣、不敢賣。對很多城市的居民來講，購買首套房和二套房的首付比例是有區別的，認房還認貸，如果把手上的房子賣掉，再買房要麼提高首付要麼全款，很可能就沒有資金實力購房。
3．二手房業主價格期望值高，只要周邊二手房市場還有同地段同社區同戶型成交，價格基本就成為了最關鍵的因素。賣低了心不甘，賣高了沒人買。沒有賣不出去的房子，只有賣不出去價格。
4、剛需者的平均年齡下行，對二手房的選擇要求也逐步改變，對二手房的地段、房型房齡等因素的選擇越來越嚴苛，
5、部分地區新房普遍降價造成的新房二手房價格倒掛，衝擊分流部分購房客戶選擇新房。二手房潛在客戶轉買新房了。
6、目前疫情等諸多因素造成的目前整個房地產市場成交量下降，成交週期長。
和老師一起去看房
先回答第一個問題:有些地區二手房為什麼難賣，其實原因很簡單無非這幾點
1.人口數量，人口上不去空置率就越高，買房的就越少
2.當地限購限售等之類的政策的影響，導致很多人買房熱情下降
3.價格問題 可能價格盲目跟風漲幅較大導致客戶紛紛轉至其他熱門城市
4.位置和環境 這個因素很重要，位置不好小區環境差以現在人的生活質量提高對這些硬件越來越注重了
5.城市的地位以為大的發展 例如鄭州 西安前幾年二線城市時都是平平淡淡，隨著政策放開城市升級外地過來買房的也多再加上週邊縣市很多跟自己女買房的
第二個問題其實有點片面的，其實大部分二手房都佔據很好的地理位置，不是說二手不待見人，只能說好的位置價格太高，壞的位置有不喜歡，所以就兜兜轉轉到新房，雖然遠一點但是首付壓力會小一點，而且新小區環境物業也比早期的二手房好很多，再加上買房的都是90後主力軍，對學區大部分不是很看中，因此沒必要買市區裡的成熟學區完全可以等到新樓盤周圍的學校
以上只代表個人一些見解，有不同的歡迎評論，一起來探討🌞🌞
翻滾de牛寶
首先要說一點，這個問題提的非常片面，你說二手房難賣，要看哪兒的二手房難賣，什麼時間難賣，這個前提很重要。
二手房作為房地產市場一個重要的組成部分，同時也是市場的風向標，一向是政府地產調控決策的重要參考依據。
相比起新房來說，二手房交易的限制其實要低的多，只要產權關係清晰，且不受政策房上市時間限制即可正常交易。
對於一線和熱門二線城市而言，二手房通常具有配套相對完善，交通相對便利，總價相對較低，購房門檻較低，交易週期短，即買即住等諸多優勢，往往是剛需客群的首選。
通常影響二手房交易的因素主要有如下幾點，第一是周邊環境糟糕，挨著化工廠的“煙景房”肯定沒有出門就是公園的房子好賣。第二是距離市中心較遠，且周邊新盤較多的二手房，這時二手房的優勢難以得到充分提現，不好賣也是正常的。第三，就賣家的預期高於周邊市場預期，雖然二手房是一房一議，但是也要遵循起碼的市場規律。第四，時間因素也很重要，三四月份的二手房大多都比年前好賣，這和流動人口的走勢、學校的畢業季和招生季等因素都是分不開的。最後就是市場大環境，如果大環境不好，甭管是二手房還是新房都不好賣，那也就沒啥可抱怨了，急等用錢就只能割肉出手，否則就先等等吧。
正在品房
二手房為何難賣，以我所在的鄭州為例，有以下幾個方面的原因:1、二手房價格優勢不明顯:二手房價格與新房價格持平或倒掛；2、居住品質差異大:大部分二手房小區居住品質與新建小區相比差別較大；3、二手房首付比例高:新房銷售政策靈活，可以低首付，首付分期，購房門檻低。二手房首付比例不能分期；4、二手房中介對二手房買賣的積極性不高:中介機構賣新房相對簡單，賣二手房相對麻煩，中介機構精力集中在新房銷售，對二手房源推售不積極。以上四個方面原因是我所在城市二手房難賣的主要原因。當然，對城市核心區、對現房需求強烈的客戶依然會選擇購買二手房。價格優勢明顯的二手房源中介也會積極推薦。
賣房子的老楊
二手房暢銷和滯銷可以從幾個方面來看：
1.地段。一二三線城市和四五線城市，二手房交易有明顯的不同，城市越大需求就越大，二手房就越頻繁。還有每個城市也有分熱門區和冷門區，熱門區還分熱門樓盤和冷門樓盤。一個樓盤裡還有具體哪座更有優勢，也就是我們常說的“樓王”。只要好的房子只要價格合理是不愁賣的。
2.價格。房子作為商品是有一個市場價格的，定價高了無人問津，定價低了肯定會哄搶。正常價格看本套房的優勢是否明顯。
3.房子本身情況。a. 產權是否清晰。房子抵押查封情況如何。b.稅費。滿兩年，滿五年，唯一房產是決定稅費多少。c. 學位。這是房子附加價值。
阿咚看房
我是房產從事人員 這個話題我個人覺得不能一概而論！
本人在上海嘉定新城區域 目前整體成交價格很穩定而且成交量也是相對較大！大家可以參考官方發佈的數據，相對新房來說二手房需要繳納稅費（增值稅及個人所得稅）但我們經過測算過得知二手房含稅價格不會高於一手房。
當然了有的客戶有潔癖的就是想買沒人使用過的我們也時常會遇到[捂臉]
商業用房情況比較不同 主要是流通稅費太高！
大家有任何房產需求歡迎溝通
