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这一轮去库存，各个大大小小的城市房价都发生了很大的涨幅，尤其是二三线城市，房价几乎翻了一倍。
在这期间无论是新房，还是二手房，它的出售速度特别的快，很多二手房上午挂牌，下午就卖出去了，而且还很多人抢着买。
但是，现在的房地产市场发生了转变，二手房非常的难卖，很多朋友特别的不解。
今天我们就一起来聊一聊，为什么现在二手房会很难卖呢？如何让二手房更容易卖出？
一，为什么当下的二手房会很难卖？
我们常说，会买房的人很多，但是真正会卖房的人却是很少，会买的是新手，会卖的才是高手。
只有当你经历了一次卖房，你才会理解这句话真正的含义，也才能真正体会这句话的深意。
的确如此，在当下的市场环境当中，各个城市的二手房都非常的难卖，很长时间都买不出去。
其实，目前二手房很难卖的原因非常的明确，我们归纳一些主要的，一起来看一看。
第1个原因，受疫情影响。
目前的二手房很难卖，最主观的原因可能就是受疫情的影响。
疫情期间，各个城市的中介门店都还没有完全的开店复工，大部分的工作人员，大部分的买房人员都还宅在家里面。
那么，就非常的明确了，市场上没有人看房，没有人买房，这个时候自然也就很难卖了。
更何况，开发商为了减少疫情带来的经济损失，快速的回笼资金，解决公司周转流。
对很多项目，都进行了力度特别大的打折促销，比如75折，93折，95折，98折，零首付，分期付款等等。
有这么多购房福利可以享受，大家可能会在这个时候把目光都集中在新楼盘上，二手房自然就显得很难卖了。
第2个原因，市场处于下行期。
房地产市场从2018年开始，就处于下跌回落的状态，尤其是一线城市，毕竟一线城市是我国房价的风向标。
而2019年二三四线城市的房价也开始下跌回落，直到目前三四线城市的房价仍然处于下行的状态。
大部分的购房者，都是追涨杀跌的。市场处于下跌的时候，就非常的犹豫，害怕自己这个时候买房会导致亏损，他们会一直观望，就是不动手买房。
所以，我们才看到楼市上涨的时候，大家哪怕借钱也要赶紧买房，但一旦回落一旦下跌，大家就会非常的犹豫的一个现象。
第3个原因，购买力下降。
这一轮去库存的效果特别的明显，各个城市的新房去化率特别快，一个楼盘开盘不到一个小时就被购房者抢光了。
我们也知道，房子涉及到的金额特别大，哪怕是通过首付+房贷，很多家庭也需要花费10年，甚至更长时间的存款积蓄。
这一轮去库存，说到底把绝大部分家庭的购买力都已经消耗殆尽，目前房地产市场的购买力严重不足。
在购买力严重不足的情况下，二手房自然很难卖，毕竟买房的人群很少，拥有购房能力的人群也相对减少了。
第4个原因，房子自身的属性。
面对二手房，我们也必须明白它自身的一些属性，它是涉及到金额特别大，流动性特别慢的一类产品。
一般情况下，一套二手房在市场里面，能够3~6个月之间顺利的卖出，都属于特别正常的现象。
只是我们在这一轮去过程当中，看到了很多二手房，卖出的速度增加了，突然一下回归正常，反而接受不了了，反而觉得很难卖了，有一个鲜明的对比而已。
要知道大部分家庭买房的周期特别长，据数据统计，绝大部分家庭看房周期在3~9个月之间不等。
换句话说，大多数人从看房到买房，可能要耗时3~9个月之间。
因为他们面对房子这样的大金额商品，需要参考的问题也很多，需要考虑的问题也很多，需要看的更仔细，让自己觉得靠谱才会下手买。
第5个原因，库存在增加，供大于求。
购买力下降，库存却在增加，严重的供大于求，二手房怎么可能好卖。
各个城市的二手房挂牌量，在这一轮去库存之后，尤其是2019年开始大幅的增加，几乎已经翻了好几倍。
比如重庆这座城市的二手房挂牌量，目前已经达到了13万套之多。
要知道在2018年的时候，重庆的二手房挂牌量只有4~5万套左右，到了现在几乎是增长了三倍。
供大于求会影响大家的购买情绪，大家都会觉得供应严重大于需求的时候会降价，怎么可能去买二手房，当然很难卖了。
……
是的，仅仅看这5个原因，也知道现在的二手房的确很难卖。
当然，还有其他的一些原因，比如棚改政策改为实物分房，不再是拆迁发钱，旧城改造政策在各个城市不断的推广等等，一系列的原因。
总之，目前的二手房很难卖，已经成为事实，我们仍然要认真的理智的对待它。
二，如何让二手房更容易卖出一些？
在这一大点，我们简单的罗列了一下，二手房目前处于很难卖出现状的一系列原因。
非常明确，导致二手房很难卖出的原因还真不少，有外部原因，也有自身的原因。
根据我国数据统计，绝大部分家庭每5.2年就会换房一次，所以他们都将面临二手房卖出特别困难这件事，非常的苦恼。
因此，他们都想知道，要如何才能让自己的二手房卖出更容易一些。
其实，方法只有一个，就是提高我们手里二手房的市场竞争力。在市场竞争制度下，只有拥有竞争力的房子才能够快速的出手，它的流动性才会更快一些。
那么，要如何提高二手房的市场竞争力就尤为重要了，简单归纳一下，一起来看一看。
第1个方法，买房控制法。
我们在购买新楼盘的时候，就一定要想到自己日后会卖出，去购买更好的房子，一定要为日后卖出做充足的准备。
所以，在购买新楼盘的时候，尽量去购买一个城市地段相对较好，周边配套齐全的房子。
甚至，可以购买一些带有稀缺资源的房子，比如带有重点的学习指标，拥有视野无敌的江景资源等等。
地段毕竟是影响房价，增值空间最大，影响流动性快慢最关键的一个因素。
而且带有一些稀缺的资源，像重点学区房，它在未来出手的时候流动性就会更强。
毕竟，地段好就意味着周边的配套成熟，生活起来比较方便。
而作为父母，谁都希望自己的孩子成龙成凤，希望他能够拥有更好的教育环境，享受更好的教育资源。
第2个方法，时机把控法。
从1998年到现在，我国的房价一直在增长，而且周期非常的明确，三年一小涨，五年一大涨。
如果把涨幅周期细化到每一年，上半年的三四五月就是我们传统的楼市小阳春，市场相对好一些。而到了下半年，市场就相对非常的弱，买房的人群也相对的减少了。
所以，想要自己的二手房在市场上卖出的速度快一些，流动性强一些。
可以把握好卖房的时机，选择在每年的楼市小阳春，或者在楼市上涨的周期里面。
尤其是在楼市上涨的时候，二手房的流动性非常的快。
就比如这一次去库存，上午挂牌，下午就卖出去了。大家都觉得房子会涨价，都想买来增值获得收益。
第3个方法，自我包装法。
自我包装法，也是我们身边一些想要快速卖出二手房的朋友常采用的。
自我包装法非常好理解：就是自行的提高房子的市场竞争力，进行简单的包装一下，美化一下。
比如，在卖出前花一笔小费用，将二手房室内进行翻新一下，做做清洁，保持整洁等等。
又比如，和中介配合一下，邀约更多的看房客户在同一时间集中看房，提高买房的氛围，增大流动性的概率。
再比如，给自己的房子编一个故事，比如自己的子女在这套房子里面学习，考上了研究生，考上了博士等等。
说到底，就是增加购房人群对你这套房子的独特喜好，提升他们的接受度。
……
是的，想要让二手房快速的卖出，唯一的方法就是提高它的市场竞争力，而提高市场竞争力的方法，常用的就是以上三个。
通过买房把控法，可以事先就将房子的市场竞争力把控好。而通过时间把控法，是利用市场的氛围，让它流动性更强。自我包装法，就是增加买房人群对你房子的印象，提升好感。
但不管是哪一种方法，目的就是让自己的二手房，在市场上拥有更好的市场竞争力，拥有更多的接受人群，让它的流动性变好一点，流动性强一点，卖出的时间缩短一点。
三，小结
总的来说，在目前的市场大环境下，二手房的的确确很难卖，流通性特别弱。
但是也不用担心，房子毕竟涉及到的金额特别大，等一等缓一缓，也许市场就来了。
最后，要特别提醒广大的购房朋友，不要为了一时高兴而买房，买房还是要为日后的卖出市场，做好充足的准备。
毕竟，随着生活水平的提高，随着存款继续的增加，随着我们对美好生活的追求，对住房的环境也会越来越高。
日后也会将第一套房卖出，作为购买更好房子的处理资金。这个时候，你的二手房在市场上的流动性，变现能力就特别的重要了。
房子是我们普通老百姓手里很重要的资产，但是千万不要让它沦为卖不动的“不动产”。
我是 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！
重庆地产视野
说说我自己吧，我人生中第1次买二手房，几乎是碰到了所有能碰到的问题，比如房东是外地的，房子的贷款还没还，房东要抽空从外地回来去跟银行申请提前还款，紧接着又碰到了十一小长假又等了一个多星期后，去办理贷款的时候，明明一直跟业务员说的是公积金贷款，但他让同事领我们去办了商贷，准备了一堆材料到那里马上就要办成功，一算利息不对才发现原来办错了，结果全部重来，回头打电话给业务员，业务员又辞职不干了。房子没有满两年税费特别多，四十多万的房子税费再加上中介费就要4万多块。去申请公积金的地方一般情况下第1次去肯定都是白去，他会说你少这个少那个按照他说的，把所有的东西都双倍的准备之后到那儿了他还是说有其他东西没有够下次来的时候再带来。申请完贷款就要去办房产证，办完房产证再去申请贷款签贷款合同。批完合同了选择你贷款的银行，这个银行一个星期只有两天是办业务的，结果又等了几天，去找中介接着办手续，办完手续了还要去办抵押，抵押之后再等放款，放款了之后就可以去外地申请提取公积金。最后才是检查房屋的情况，检查水电费物业费有没有交齐，基本上才算告一段落。我认为我们都已经很细心了，已经跑了一个多月了，还没有跑完。说的有点乱，因为我也记不清到底具体的顺序和细节了，实在太复杂了。
记录生活的小琦
二手房很难卖，那是不是人们都有钱了，都成阔佬去买一手的新房去了？所以，说二手房会很难卖，显得是偏面的说法，是站不住脚的，不能以点概面。
在我家附近，有新楼盘出售，价格也不是多么贵，却卖不动。因为挨着路边，过往车辆多，得不到安静。而我居住的小区闹中取静，虽然房龄至少20多年了，却经常听到谁谁谁把房子卖掉了。更有一位房产中介，到小区来找房源，说有一个买房子的订金交了，房子却被别人买走了。这位中介甚至让我帮他找房源，许愿事成后给我提成。
可见，照这样，我还说一手的新房不好卖呢。其实，就目前的房产情形，即使是专家，有权者都说不清，也只是凭借想当然，发一通所谓的论调而己。
以我个人看，无论新房，还是旧房，好卖不好卖，关键看个人需求。地段就显得尤为重要。比如商业中心，学区房，交通便利的位置，怕是再旧的二手房都不愁卖。更有经济脑瓜的人，专买又旧又破的二手房，就等着拆迁，发一笔财。
记住，啥事别人云亦云，要有自己的主见，方能成为人生赢家。
林中漫步LI
我在三线小城临沂,这边二手房价格在1万4左右,前段时间碧桂园搞预售价格是1万6，碧桂园都知道是送装修的，房产证办出来不满2年是要多缴纳6%增值税的，而房东卖多少钱就是纯擎着那些钱，没办法只能买家出，这样各种费用加起来加中介费等要10%的费用，而且买到二手毛坯还要装修花是10多万，这样算下来，100平房子140万实际成本在170万左右，而新盘才160w ，最主要买二手的大部分都没多少首付款，交易税和中介费装修银行不会贷款给你的，这样140万房子按首套20%算也得首付60万，而新房首付30万即可，而且最近二手房贷款有的银行已经不批了或者批的很慢，如果考察不好买住过的二手房可能是凶房或者存在很多债务问题，总之主要一是价格不划算，二是首付多，三是不好批贷款 四是怕中间有纠纷五喜新厌旧是大部分人的通性，二手即使装修再好也不如新房心里舒服,特别是别人住过的.六买二手房说出去不体面
梦与远方的追寻
造成二手房成交难度增加，成交周期偏长等直接原因有：
1．市场供需发生变化，在“住房不炒”的总体方针的指导下，投资客逐渐离场观望，导致行政调控后流动性下降。
2．不愿意卖、不敢卖。对很多城市的居民来讲，购买首套房和二套房的首付比例是有区别的，认房还认贷，如果把手上的房子卖掉，再买房要么提高首付要么全款，很可能就没有资金实力购房。
3．二手房业主价格期望值高，只要周边二手房市场还有同地段同社区同户型成交，价格基本就成为了最关键的因素。卖低了心不甘，卖高了没人买。没有卖不出去的房子，只有卖不出去价格。
4、刚需者的平均年龄下行，对二手房的选择要求也逐步改变，对二手房的地段、房型房龄等因素的选择越来越严苛，
5、部分地区新房普遍降价造成的新房二手房价格倒挂，冲击分流部分购房客户选择新房。二手房潜在客户转买新房了。
6、目前疫情等诸多因素造成的目前整个房地产市场成交量下降，成交周期长。
和老师一起去看房
先回答第一个问题:有些地区二手房为什么难卖，其实原因很简单无非这几点
1.人口数量，人口上不去空置率就越高，买房的就越少
2.当地限购限售等之类的政策的影响，导致很多人买房热情下降
3.价格问题 可能价格盲目跟风涨幅较大导致客户纷纷转至其他热门城市
4.位置和环境 这个因素很重要，位置不好小区环境差以现在人的生活质量提高对这些硬件越来越注重了
5.城市的地位以为大的发展 例如郑州 西安前几年二线城市时都是平平淡淡，随着政策放开城市升级外地过来买房的也多再加上周边县市很多跟自己女买房的
第二个问题其实有点片面的，其实大部分二手房都占据很好的地理位置，不是说二手不待见人，只能说好的位置价格太高，坏的位置有不喜欢，所以就兜兜转转到新房，虽然远一点但是首付压力会小一点，而且新小区环境物业也比早期的二手房好很多，再加上买房的都是90后主力军，对学区大部分不是很看中，因此没必要买市区里的成熟学区完全可以等到新楼盘周围的学校
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翻滚de牛宝
首先要说一点，这个问题提的非常片面，你说二手房难卖，要看哪儿的二手房难卖，什么时间难卖，这个前提很重要。
二手房作为房地产市场一个重要的组成部分，同时也是市场的风向标，一向是政府地产调控决策的重要参考依据。
相比起新房来说，二手房交易的限制其实要低的多，只要产权关系清晰，且不受政策房上市时间限制即可正常交易。
对于一线和热门二线城市而言，二手房通常具有配套相对完善，交通相对便利，总价相对较低，购房门槛较低，交易周期短，即买即住等诸多优势，往往是刚需客群的首选。
通常影响二手房交易的因素主要有如下几点，第一是周边环境糟糕，挨着化工厂的“烟景房”肯定没有出门就是公园的房子好卖。第二是距离市中心较远，且周边新盘较多的二手房，这时二手房的优势难以得到充分提现，不好卖也是正常的。第三，就卖家的预期高于周边市场预期，虽然二手房是一房一议，但是也要遵循起码的市场规律。第四，时间因素也很重要，三四月份的二手房大多都比年前好卖，这和流动人口的走势、学校的毕业季和招生季等因素都是分不开的。最后就是市场大环境，如果大环境不好，甭管是二手房还是新房都不好卖，那也就没啥可抱怨了，急等用钱就只能割肉出手，否则就先等等吧。
正在品房
二手房为何难卖，以我所在的郑州为例，有以下几个方面的原因:1、二手房价格优势不明显:二手房价格与新房价格持平或倒挂；2、居住品质差异大:大部分二手房小区居住品质与新建小区相比差别较大；3、二手房首付比例高:新房销售政策灵活，可以低首付，首付分期，购房门槛低。二手房首付比例不能分期；4、二手房中介对二手房买卖的积极性不高:中介机构卖新房相对简单，卖二手房相对麻烦，中介机构精力集中在新房销售，对二手房源推售不积极。以上四个方面原因是我所在城市二手房难卖的主要原因。当然，对城市核心区、对现房需求强烈的客户依然会选择购买二手房。价格优势明显的二手房源中介也会积极推荐。
卖房子的老杨
二手房畅销和滞销可以从几个方面来看：
1.地段。一二三线城市和四五线城市，二手房交易有明显的不同，城市越大需求就越大，二手房就越频繁。还有每个城市也有分热门区和冷门区，热门区还分热门楼盘和冷门楼盘。一个楼盘里还有具体哪座更有优势，也就是我们常说的“楼王”。只要好的房子只要价格合理是不愁卖的。
2.价格。房子作为商品是有一个市场价格的，定价高了无人问津，定价低了肯定会哄抢。正常价格看本套房的优势是否明显。
3.房子本身情况。a. 产权是否清晰。房子抵押查封情况如何。b.税费。满两年，满五年，唯一房产是决定税费多少。c. 学位。这是房子附加价值。
阿咚看房
我是房产从事人员 这个话题我个人觉得不能一概而论！
本人在上海嘉定新城区域 目前整体成交价格很稳定而且成交量也是相对较大！大家可以参考官方发布的数据，相对新房来说二手房需要缴纳税费（增值税及个人所得税）但我们经过测算过得知二手房含税价格不会高于一手房。
当然了有的客户有洁癖的就是想买没人使用过的我们也时常会遇到[捂脸]
商业用房情况比较不同 主要是流通税费太高！
大家有任何房产需求欢迎沟通
