此前，在蘇州救市的文章中，小編推斷，蘇州的樓市，在未來一段時間內，會進入一段橫盤期。
然而，現實狠狠的打了臉，在這次的疫情期間，蘇州的新房房價，依然在持續上漲。
2月房價同比上漲26%
據克而瑞蘇州房產測評數據統計，2020年2月蘇州（含吳江）商品住宅的成交均價為26723元/㎡，環比持平，同比上漲26%。
主城區商品住宅成交均價為28550元/㎡，環比微跌4%，同比上漲8%。吳江區商品住宅成交均價為19550元/㎡，環比上漲7%，同比上漲18%。
從區位上看，除了相城區價格下跌外，蘇州其他五區環比1月均呈上漲趨勢，其中新區的上漲幅度甚至達到13.8%。
成交量實現三連漲從成交量上來看，受疫情衝擊，2月份蘇州新房成交總量達2305套，相比於1月份的5777套，狂跌了6成。
然而，隨著三月份的疫情明顯好轉，各地開始復工，樓市的成交量也開始大幅度攀升。數據顯示，3月2日-8日，蘇州市區住宅成交1578套，較前周增加371套，環比漲幅30.65%；蘇州樓市復工第三週，新房成交實現了三連漲。
房價為什麼不降反漲？首先要說，2月份蘇州房價的上漲並不完全代表2月份蘇州賣出去的新房的價格上漲。
從成交量可以看出，受疫情衝擊，整個2月蘇州樓市的銷售額是相當慘淡的。各大房企負債高，回款壓力大，為了釋放壓力，會加速把此前已經預購的一批高價房源進行集中網籤。這批集中網籤的高價房源就拉高了蘇州的成交均價。
另一方面，從蘇州2月份成交的熱門板塊就可以看出，除了吳江區的太湖新城板塊和吳中區的木瀆板塊外，成交量top7的板塊都屬於高價板塊。說明2月份售出的房源以高價房源為主，這些房源的價格無疑也拉高了蘇州的房價。
也就是說，蘇州目前呈現出的房價上漲的表象下，其實是含有不少水份的。
蘇州樓市再次提速？
從駐馬店的刺激樓市政策一日遊，到海南的調控升級，都指向了一件事，那就是目前的基調，依然是
房住不炒。從本質上看，部分城市放鬆調控的目的，其實不是救市，而是在“穩”市場。
疫情之下，各行各業都需要一定的支援，只不過樓市作為支柱產業，獲得了先於其它行業的便利政策。
此外，“因城施策”和“因時施策”的原則下，適度微調樓市調控政策，僅限於針對企業的便利，並不具備推漲房價的因素。
從各地的政策來看，目前，地方政府主要是針對受疫情影響的開發企業給予一定的扶持，主要針對供給側，對於需求側，還沒有政策出來。
而且如果長期觀察樓市，會看到一個非常有規律的現象，市場預感房價會因為現階段的調控放鬆而上漲的時候，各級政府和各個管理部門都會出面，重申樓市“房住不炒”以及“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”。
這些都說明，大規模的房地產刺激或者救市是不會出現的，房價上漲過快的地方大概率是會被約談的。
然而，這些因素放在蘇州這裡，真的就有些不太適應。
我們來回顧一下去年跌宕起伏的蘇州樓市。
2019年上半年，蘇州新房市場推盤高峰，“金三銀四”成交火爆。可以說，想要在三月的蘇州買到房，那真的只能白天黑夜的去搶房。
例如3月17日，相城區的建發陽光城璞悅、姑蘇區的陽光城平江悅兩盤齊開，開盤現場人氣火爆，兩盤當期都已基本賣完。
3月17日當晚，吳江運東板塊紅盤三千邑加推三期新品，200多套房子，854人微信線上搶房秒光，熱度可見一斑。
3月26日，仁恆公園世紀836位客戶參與搖號搶196套房源！平均4人搶一套。3月27日項目在售樓處開盤，196套房源全部售罄，600多人失望而歸……
截止至3月29日，蘇州市區商品住宅共成交4190套，同比2018年增長20.3%，成交面積為62.1萬㎡，同比增長42.1%。
3月蘇州商品住宅成交套數
而這個樓市的“小陽春”，一暖就暖到了5、6月份，多個樓盤的去化率都相當亮眼，平均去化均能達到80%以上，甚至即賣即罄。
除此之外，二手房市場也春意盎然，掛牌價及成交量都達到了高潮，4月-6月是最高峰時期，成交量破1萬套，市場熱度可謂是越來越烈。
與此同時，蘇州樓市的過熱引起了注意。5月11號，蘇州出臺調控新政，針對熱點核心區域，如園區、新區獅山板塊等進行限售。蘇州局部樓市開始緩慢而行，如二手房市場園區、獅山的掛牌量、帶看量逐漸降下來，但整體土地市場和新房市場熱度並未減退。
7.24日，蘇州樓市在被中央點名批評後，再次出臺了堪稱史上最強的調控政策，要求新房3年限售，二手房5年限售；限售範圍包括蘇州6個大區，蘇州一躍成為限購、限價、限貸、限售的“四限齊活”城市。
新政實施之後，購房門檻大為提升，短期內投機型購房需求受抑制，蘇州市場的需求量銳減，同時置換客戶的變現週期將大大拉長，對於一二手房成交降溫作用明顯，房價也趨於平穩。
在新政影響下，蘇州的“金九銀十”相比年前，顯得遜色不少，不管是新房的推盤量，還是成交量都相當一般。二手房市場量價齊跌，成交量呈不同幅度走低，尤其是10月份跌至5千套，甚至二手房掛牌量及帶看量也下跌顯見。
然而，就在這樣的多重調控之下，2019年最後的兩個月裡，隨園區、獅山、吳中太湖新城多個熱門區域板塊的推新入市，樓市再度掀起了一股小旋風。
縱觀2019整個年度，蘇州樓市堪稱一個打不死的小強，不限我，我火爆，限了我，我還是能抓住機會小火一把。
去年7.24的新政中，蘇州對樓市下了死命令，宣佈全年房價漲幅不得超過5%，而回到文章開頭的數據，今年二月，蘇州的房價同比去年同期，上漲26%。
蘇州樓市未來猜想
2月19日，蘇州宣佈住宅（商住）地塊不統一要求設置竣工預售許可調整價；超過市場指導價的，不統一要求項目工程結構封頂後申請預售許可等。
這項項政策對於購房人來說，直接相關性不大，但對於房企來說，力度很大。從一方面來說，減少了房企拿地的顧慮，穩定了土地市場的供需；另一方面，也緩解了高價地項目的壓力，規避了此類項目可能的隱患。
而土拍市場則迅速給予政策反應。在3月2號蘇州的土拍公告中，園區青劍湖地塊出現加價，5分鐘連續5輪出價，加價1.5億，樓面價直接達到了24022元/㎡，不僅達到了現房前一手，更直接衝到了當前青劍湖地塊樓面價第二高的位置。
土拍市場回暖，樓面價升高，麵粉的價格高了，麵包的價格會怎麼樣不言而喻。
而就在這個疫情的尾聲上，蘇州樓市是什麼樣的表現呢？
相城區
吳江區
吳中區
信號很明顯了...
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