此前，在苏州救市的文章中，小编推断，苏州的楼市，在未来一段时间内，会进入一段横盘期。
然而，现实狠狠的打了脸，在这次的疫情期间，苏州的新房房价，依然在持续上涨。
2月房价同比上涨26%
据克而瑞苏州房产测评数据统计，2020年2月苏州（含吴江）商品住宅的成交均价为26723元/㎡，环比持平，同比上涨26%。
主城区商品住宅成交均价为28550元/㎡，环比微跌4%，同比上涨8%。吴江区商品住宅成交均价为19550元/㎡，环比上涨7%，同比上涨18%。
从区位上看，除了相城区价格下跌外，苏州其他五区环比1月均呈上涨趋势，其中新区的上涨幅度甚至达到13.8%。
成交量实现三连涨从成交量上来看，受疫情冲击，2月份苏州新房成交总量达2305套，相比于1月份的5777套，狂跌了6成。
然而，随着三月份的疫情明显好转，各地开始复工，楼市的成交量也开始大幅度攀升。数据显示，3月2日-8日，苏州市区住宅成交1578套，较前周增加371套，环比涨幅30.65%；苏州楼市复工第三周，新房成交实现了三连涨。
房价为什么不降反涨？首先要说，2月份苏州房价的上涨并不完全代表2月份苏州卖出去的新房的价格上涨。
从成交量可以看出，受疫情冲击，整个2月苏州楼市的销售额是相当惨淡的。各大房企负债高，回款压力大，为了释放压力，会加速把此前已经预购的一批高价房源进行集中网签。这批集中网签的高价房源就拉高了苏州的成交均价。
另一方面，从苏州2月份成交的热门板块就可以看出，除了吴江区的太湖新城板块和吴中区的木渎板块外，成交量top7的板块都属于高价板块。说明2月份售出的房源以高价房源为主，这些房源的价格无疑也拉高了苏州的房价。
也就是说，苏州目前呈现出的房价上涨的表象下，其实是含有不少水份的。
苏州楼市再次提速？
从驻马店的刺激楼市政策一日游，到海南的调控升级，都指向了一件事，那就是目前的基调，依然是
房住不炒。从本质上看，部分城市放松调控的目的，其实不是救市，而是在“稳”市场。
疫情之下，各行各业都需要一定的支援，只不过楼市作为支柱产业，获得了先于其它行业的便利政策。
此外，“因城施策”和“因时施策”的原则下，适度微调楼市调控政策，仅限于针对企业的便利，并不具备推涨房价的因素。
从各地的政策来看，目前，地方政府主要是针对受疫情影响的开发企业给予一定的扶持，主要针对供给侧，对于需求侧，还没有政策出来。
而且如果长期观察楼市，会看到一个非常有规律的现象，市场预感房价会因为现阶段的调控放松而上涨的时候，各级政府和各个管理部门都会出面，重申楼市“房住不炒”以及“不将房地产作为短期刺激经济的手段”。
这些都说明，大规模的房地产刺激或者救市是不会出现的，房价上涨过快的地方大概率是会被约谈的。
然而，这些因素放在苏州这里，真的就有些不太适应。
我们来回顾一下去年跌宕起伏的苏州楼市。
2019年上半年，苏州新房市场推盘高峰，“金三银四”成交火爆。可以说，想要在三月的苏州买到房，那真的只能白天黑夜的去抢房。
例如3月17日，相城区的建发阳光城璞悦、姑苏区的阳光城平江悦两盘齐开，开盘现场人气火爆，两盘当期都已基本卖完。
3月17日当晚，吴江运东板块红盘三千邑加推三期新品，200多套房子，854人微信线上抢房秒光，热度可见一斑。
3月26日，仁恒公园世纪836位客户参与摇号抢196套房源！平均4人抢一套。3月27日项目在售楼处开盘，196套房源全部售罄，600多人失望而归……
截止至3月29日，苏州市区商品住宅共成交4190套，同比2018年增长20.3%，成交面积为62.1万㎡，同比增长42.1%。
3月苏州商品住宅成交套数
而这个楼市的“小阳春”，一暖就暖到了5、6月份，多个楼盘的去化率都相当亮眼，平均去化均能达到80%以上，甚至即卖即罄。
除此之外，二手房市场也春意盎然，挂牌价及成交量都达到了高潮，4月-6月是最高峰时期，成交量破1万套，市场热度可谓是越来越烈。
与此同时，苏州楼市的过热引起了注意。5月11号，苏州出台调控新政，针对热点核心区域，如园区、新区狮山板块等进行限售。苏州局部楼市开始缓慢而行，如二手房市场园区、狮山的挂牌量、带看量逐渐降下来，但整体土地市场和新房市场热度并未减退。
7.24日，苏州楼市在被中央点名批评后，再次出台了堪称史上最强的调控政策，要求新房3年限售，二手房5年限售；限售范围包括苏州6个大区，苏州一跃成为限购、限价、限贷、限售的“四限齐活”城市。
新政实施之后，购房门槛大为提升，短期内投机型购房需求受抑制，苏州市场的需求量锐减，同时置换客户的变现周期将大大拉长，对于一二手房成交降温作用明显，房价也趋于平稳。
在新政影响下，苏州的“金九银十”相比年前，显得逊色不少，不管是新房的推盘量，还是成交量都相当一般。二手房市场量价齐跌，成交量呈不同幅度走低，尤其是10月份跌至5千套，甚至二手房挂牌量及带看量也下跌显见。
然而，就在这样的多重调控之下，2019年最后的两个月里，随园区、狮山、吴中太湖新城多个热门区域板块的推新入市，楼市再度掀起了一股小旋风。
纵观2019整个年度，苏州楼市堪称一个打不死的小强，不限我，我火爆，限了我，我还是能抓住机会小火一把。
去年7.24的新政中，苏州对楼市下了死命令，宣布全年房价涨幅不得超过5%，而回到文章开头的数据，今年二月，苏州的房价同比去年同期，上涨26%。
苏州楼市未来猜想
2月19日，苏州宣布住宅（商住）地块不统一要求设置竣工预售许可调整价；超过市场指导价的，不统一要求项目工程结构封顶后申请预售许可等。
这项项政策对于购房人来说，直接相关性不大，但对于房企来说，力度很大。从一方面来说，减少了房企拿地的顾虑，稳定了土地市场的供需；另一方面，也缓解了高价地项目的压力，规避了此类项目可能的隐患。
而土拍市场则迅速给予政策反应。在3月2号苏州的土拍公告中，园区青剑湖地块出现加价，5分钟连续5轮出价，加价1.5亿，楼面价直接达到了24022元/㎡，不仅达到了现房前一手，更直接冲到了当前青剑湖地块楼面价第二高的位置。
土拍市场回暖，楼面价升高，面粉的价格高了，面包的价格会怎么样不言而喻。
而就在这个疫情的尾声上，苏州楼市是什么样的表现呢？
相城区
吴江区
吴中区
信号很明显了...
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