昨天看城南置業顧問的朋友圈都在說最近新川板塊的剛需盤要拿證了。比如愛在城南、中鐵城南錦匯等。其中，中鐵城錦南匯是甩賣最後一批次的清水現房，總共192套，據說單價1萬1，就在11月底拿證。於是，小編夥起同事去踩了這個盤。
這是我看過最佛系的一個盤，售樓部像個黑網吧，沙盤木有！紙質戶型圖木有！就連區位圖也木有！這是不愁賣還是....不想賣啊？！
中鐵城錦南匯
項目介紹
位置：天府大道南段會龍大道觀東三街600號
均價：預計11000元/㎡
裝修：清水現房
綠化率：30%
容積率：5
梯戶比：兩梯六戶
佔地：141.8畝
物業公司：成都中鐵二局瑞城物業管理有限公司
物業費：3元/㎡
開發商： 成都華鼎房地產開發有限公司
中鐵城錦南匯早在2015年-2017年之間已經出售5棟樓，均價在7300-7600元/㎡，目前小區入住率挺高的（我們去踩盤的時候，獸獸都說不方便看，因為業主有入住，並且8號樓正在填補物料），現在這些樓棟的二手房均價在1.5w-2w元/㎡。樓盤的底商正在招商中，小區入口的售樓部目前作為商鋪的招商中心。在售樓中心問了獸獸，最終找到了住宅售樓部。
Emmmm….你沒有看錯，這就是中鐵城的住宅售樓部大門，我站在門口那一刻，開始懷疑人生了。（我是誰？我在哪？）
▲住宅售樓部大門
進去售樓部，只有幾組會談的桌椅，異常簡陋。裡面沒有沙盤圖、沒有周邊介紹圖，沒有紙質戶型圖！！ ，簡直不敢相信這是個國企的盤。
▲售樓部實拍圖
住宅售樓部只有一位置業顧問，我們都在等待區遇到了一位在小姐姐一起等了半個小時才等來置業顧問過來給我們講解。
02
交通位置
項目位於新川板塊，距離新川創新科技園中心1.2公里，板塊擁有四縱三橫的交通網絡。（“三橫”：華陽大道、新川大道、和迎大道；“四縱”： 天府大道、紅星路南延線、新成仁路、成仁快速路。）周圍有融創香璟臺、碧桂園的沁雲裡、中德英倫聯邦、德商御景天驕、正成南郡等知名樓盤。
▲線路地圖
自駕線路：項目位於和迎大道和觀東三街之間，可以從梓州大道入觀東三街或者和迎大道到達項目；也可以從中柏大道入和迎大道到達項目。小編從天府三街打滴滴過去，車流較少，一路上暢通無阻。但是，項目東側和南側有大量打圍施工路段，在一段時間內交通會有不便。
小編下了滴滴後，走了很長一段這麼窄的路才到項目門口，一度以為自己走錯了。在場的獸獸告訴我們，這片在建寫字樓，什麼時候建好也不清楚，所以打圍的牆體拆期不明，可能在未來一兩年內都只能從這條窄路進去。
地鐵方面：距離1號線地鐵站華府大道站1.7公里（有點遠），距離在建的6號線會龍大道站僅500米。
▲6號線會龍大道地鐵站實拍圖（在建中）
公交方面：周邊擁有多路公交線路，包括817、809、819、805、4A等，環線公交有195路和1099路到達中和、809路到達華陽客運站以及華陽4a路到達會展中心；紅星路南延線和新成仁路開通後，還將有多路公交配套陸續開通。總的來說公交交通十分方便。
02
樓盤詳情
該項目建築面積達141.8畝，其中小區佔地面積：94533平方米。項目總共13棟樓（11棟為商業建築）其他均為住宅。
此次即將開售的是8號樓（總共33層）。8號樓只有一個單元並且臨街，樓棟緊鄰著一棟三層樓高的獨棟商業建築，所以5層以下的靠觀東三街這邊的房子，陽臺的光線會被擋住（也就是圖中123戶型），面對中庭的不存在這個問題。樓棟間距合適，從我們下午四點到達小區的光線情況來看，視野很寬闊，光照沒有問題。
▲小區內中庭朝向的8棟外立面
▲臨街朝向的8棟外立面
戶型情況：8棟為兩梯六戶，總共6個戶型，分別是：建面106.62㎡的三室兩廳兩衛；建面96.3㎡的三室兩廳兩衛；建面90.68㎡的三室兩廳一衛；建面74.9㎡，兩室兩廳一衛 。總共33層，一樓為架空層，在架空層內帶有小朋友的獨立遊樂設施。
▲小區單元獨立遊樂設施實拍圖
雖然沒經過獸獸的允許，但是小編非常想去看現房的戶型，所以，我們翻過圍牆去幫大家看了現房。（你沒看錯，就是現房！）
一、三戶型：建面106.62㎡，三室兩廳兩衛 此戶型陽臺朝北。
戶型優點：有入戶玄關，廚房面積比較大，客廳還是很大的。整體戶型相對方正，沒有浪費的空間。
缺點：4樓以下光線會被臨近的商業建築遮擋。陽臺有一半都被牆體包住，略微影響視野。
▲一戶型圖:建面106.62㎡，三室兩廳兩衛
▲三戶型圖:建面106.62㎡，三室兩廳兩衛
▲8樓3戶型陽臺實景圖
二戶型：建面74.9㎡，兩室兩廳一衛 ，面朝南方。
戶型優點：此戶型設計方正，面積分配合適，乾溼分區，陽臺很大且面朝中庭，光線很好。
缺點：生活陽臺僅2米的面積實在是晾不了冬天幾件衣服。
▲二戶型圖：建面74.9㎡，兩室兩廳一衛
四、六戶型：建面96.3㎡，三室兩廳兩衛 。
戶型優點：此戶型朝南，戶型實用性強，動靜分區，餐廳、客廳相連貫通，會客很舒服。
戶型缺點：最小的臥室不到6米，只能拿來作為書房或者其他功能室，陽臺視野也是有牆體遮擋，由於兩戶之間的樓道很窄，導致主臥設計的飄窗和隔壁的生活陽臺能相望，比較注意隱私的朋友得注意一下。
▲四戶型圖：建面96.3㎡，三室兩廳兩衛
▲六戶型圖：建面96.3㎡，三室兩廳兩衛
▲8樓臥室飄窗實景圖
五戶型：建面90.68㎡，三室兩廳一衛 。
戶型優點：此戶型陽臺方向朝南，設計方正，廚房面積比較大，主臥、次臥都有飄窗，光線很好。客廳相連陽臺，且陽臺面朝中庭，視野開闊。
戶型缺點：生活陽臺僅1平方米，只能冬天配個烘乾機了。
▲五戶型圖：建面90.68㎡，三室兩廳一衛
03
生活配套
逛吃方面：
近：現在周邊商業體幾乎為零，周圍靠社區底商，中鐵城的底商正在招商中。小編去的時候就看到一些麵館和目前周邊在建樓盤的一些移動攤販賣吃的。觀東三街出去還能有一些其他樓盤的社區底商。
遠：遠一點的就是2公里以外的家樂福、環球中心，伊藤洋華堂、會龍農貿市場。
▲樓盤底商實拍
教育方面：
幼兒園：目前有金蘋果幼兒園、優培新怡實驗幼兒園。規劃中的三組團一幼已經竣工。
中小學：金蘋果錦城第一中學、成都高新新華學校。且都距離小區1公里以內。不過新川板塊的教育資源不足已經越發明顯。但是很多教育資源已經在規劃建設中。
▲三組團一幼（臨近竣工）
▲三組團一小（已封頂）
醫療方面：
目前的醫院資源短缺，有四川石油中醫院、天府新區人民醫院，且距離較遠。但是規劃中的四川省人民醫院高新分院和四川省中西醫結合醫院高新醫院目前待建中，建成後將會提供很大的便利。
公園休閒方面：距離項目900米的超大新川之心公園已經建成，1公里外還有會龍公園、城市森林公園、錦城公園、南湖公園、海昌極地海洋世界。
▲新川之心
04
總結
投資方面：目前高新區購房貸款比例: 首套房，首付三成；二套房，首付七成。利率上浮15-20%。小編覺得這個樓盤如果價格真是11000元/㎡，有房票的朋友完全可以考慮。周圍德商拿地的價格都在12000元/㎡了，這波不虧。
自住方面：首先價格已經是新川板塊撿漏的價格了，再者還是清水現房交付，所見即所得，裝修好就能入住。再者，樓盤是國企背景，質量和良心都有保障。周圍品牌開發商的樓盤比比皆是，居住氛圍有保障。唯一欠缺的是，目前商業配套缺乏，並且根據拿地的情況來看，目前還沒有大型商業體在此項目周圍的規劃。
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