問：老師您好。我深圳戶口，目前和老公名下一人一套貸款未還，都不是深圳，想在深圳投資，銀行流資較大，可以在深圳貸款買房嗎
答：感謝付費提問 你們在外地有房貸在還，這種情況在深圳還是五成首付、可以按揭貸款的，流水比較大，那就要結合你們的現金流和資產情況幫你們做好規劃配置，是一個系統工程
問：新年好！近期宅家學習了很多您的投資買房觀點和文章，獲益良多，想請問下現名下南山有一套房欠250萬，但手上現金180萬，還有一個房票所以還想在深圳福田投資一個兩房小戶，次新房，因為是第二套按政策只能付7成了，請問福田有沒有推薦的，現在是投資，5年後可能自住，小孩已上高中，學位放在次要因素考慮，但地鐵交通希望好，租售比好的，謝謝
答：新年好！ 深圳有很多種方案可以操作成首付3成，其中全款抵押和3+4是比較主流的方式。 全款抵押：找墊資公司配合全款買入，過戶後迅速做抵押，最多可以抵押7成，相當於首付3成。 3+4模式：3成首付+4成首付貸，需要找專業的渠道配合。 首付180，如果月供能力不錯，可以買入500萬總價的住宅。 百花、園嶺、香蜜湖太貴。你找一下 蓮花北 石廈 保稅區 華強南這幾個板塊得次新盤。 樓齡、地鐵、戶型、品質、價格、學位、商業、地段必須中4-5個。
問：十三:你好！請問下預算700以內，想買育才學位的房子，花園城一期，三期，五期和桃花園的兩房哪個盤更合適？要兼顧自住需求。謝謝
答：買花園城五期了，桃花園和一期都是01、02年的老房子了，樓齡馬上20年，你住個十年想要置換，房子都30歲了，接盤客也會大減。 花園城三期戶型偏大，你700萬預算只能買大一居，勉強改兩居住起來也不舒服。 五期是10年的盤在市區絕對算次新了，再住十年依然能打，兩居比其他盤小個幾平米，但住起來差別不大。 再加上花園城是知名大盤，買賣都很旺，升值預期也會優於桃花園。
問：手上三套房，九龍臺一期 104平（還不能賣，限售中）前海港灣花園82平，和朋友合夥萬科雲城城三期66平。以上三臺全部都有貸款。家庭收入月入4萬。打算今年賣掉其中一套，然後進行打新房。考慮 華潤城 四期，光明金融街，或沙井海岸城。 請問思路是否正確，新盤還有什麼推薦。思路是否正確？
答：思路正確 比較推薦的就是華潤城四期、沙井海岸城 疫情之後存在撿漏機會，二手房也可以關注，寶安 南山 福田重點關注。
問：大神，250萬左右總預算，深戶，純投資，可否有選擇
答：深圳的房子 從總價100w到6個億，豐儉由人，都有選擇，而且由於稀缺性，都會漲 250w總價在市中心買個一房一廳，在近郊買個小兩房都買得到
問：十三老師您好，想在深圳買總價200-260萬的小兩房，投資兼住，小孩五年級，學位相對好一點的，到時初中讀公立也可以，一手二手都可以，請給點建議，多謝！
答：總價200-260，投資自住兼顧，還要學位好，想的是不是有點多? 這個總價，如果有孩子，自住功能第一，其他都不用想太多，想也沒用，不可能兼顧的。
問：老師您好 剛加入星球 現在有四套房 a 套 碧海片區富通城100平 消費貸抵押在銀行 b 套 碧海片區幸福港灣尚品居133平 有貸款 c d兩套在老家 打算置換到華僑城 看中了波託菲諾 打算贖樓後賣a套 市價700左右 再掏點錢 入手波託菲諾200平左右做養老房 請評價是否合理 有什麼推薦的地方 有合適的籌也可以再推薦 難處是華僑城中學學位一般 但喜歡那邊的環境 多謝！
答：你好，自住跟投資的選籌邏輯不一樣，自住重點看自己的喜好。 新興的富豪們往往喜歡霸道視野的海景大平層，而老一代富人則喜歡鬧中取靜的洋房別墅；而華僑城就符合了第二類需求，對於上一個世紀的富豪們來說，華僑城就是他們的首選； 因此，作為一個老IP，又不符合新一代富人的胃口，在加上學區、交通、商業配套的缺位，導致華僑城盡顯頹勢，中長期看跑輸大勢； 事實上波託菲諾在往年的升值潛力上也越來越跑熟大盤。 波託菲諾的組團名很多，很容易把人搞暈菜，有天鵝堡系列，有純水岸系列，有香山美墅系列，有香山裡系列，還有新天鵝堡系列，每個系列有N期，譬如純水岸系列就有16期。到了香山裡、新天鵝堡，畫風大變，原本的意大利風情小鎮沒了蹤影，變成了現代風格。 目前來看，流通性最好的就屬香山裡了。 但是要提醒下，波託菲諾有部分房源都是雙證。 “雙證”是開發商為了應對“7090“政策涉及出來的畸形產品，在限購如此嚴的時代是要謹慎選擇的。在什麼時候選擇雙證: 1、價格嚴重低於單證戶型 2、有長期自住需求 3、有拆分價值的雙拼 至於遇到的問題，你可以從選擇的價值去倒推。 如果是純自住，支持買買買，既然是養老的終極職業，千金難買你喜歡。
問：你好，老師，我有70萬在深圳哪裡買房，在大亞灣也買的一套3居，在大亞灣有貸款記錄，現在，在深圳居住的是公租房，怎麼佈局，請老師指導，是等安居房的名額呢？還是買商品房呢？是否大亞灣的房賣掉，還是繼續持有，我在龍華上班
答：你好，大亞灣屬於旅遊地產，惠州海岸線綿長，任何時候都要打骨折才能從眾多豬對手中脫穎而出。儘早出手 建議放棄安居房，時間成本和機會成本。 大亞灣出手之後，深圳把資金擴充到100萬以上，全款抵押的方式入手深圳，找墊資公司配合。 也可以5+2模式，加2成信用貸。 龍華上班關注上塘板塊。
問：這次深圳豪宅稅降了後，深圳灣1500萬以下的房子都被掃光了，半島城邦三期也是暴漲一把。半島城邦二期好像成了窪地，請問半島城邦二期房子是否值得買？自住+投資
答：2016-2019是深圳分化之年，東西部分化，片區內分化，連樓盤內部都在分化。 半島就是典型，半島三拉昇，半島一跟漲，半島二窪地。 想撿漏半二，可以預見的結局是小幅補漲後又萬年窪下去。 而且半二產品複雜，窪的原因各有不同，一不留神就會踩坑。
問：十三老師，恆大77兩房和中海康城朝北三房，總價相差不大(280-300)，投資的話，選哪個更好些？
答：我認為康城的兩房三房都會好過於恆大的兩房，一房兩房位置越核心越好，同樣的總價下，功能越多越好，雖然坪山中心區發展也不差，但是和大運比，不是一個級別的，康城的租金也會好些。
問：老師你好，想問一下，這幾年被炒地火熱的前海，目前那邊大量寫字樓空置，整個片區面貌不錯，但是人煙稀少。按照目前的發展速度來看，前海還需要多少年才能成熟起來？未來前景到底如何？
答：你為什麼希望它發展成熟呢?如果我在前海置業，我希望它十年都不要成熟，不成熟才會一直有想象力，房價才會持續漲，成熟了就到頂了，就該盛極而衰了，參見福田。
問：你好，坪山新區房產值得入手嗎？距離市區太遠而且感覺沒什麼配套。謝謝！
答：坪山新區之前踩盤研究過，目前三萬多的價格可以買入郊區的中心地段、並且還有地鐵在建，其實橫向對比來看，性價比不低的，西部最遠的松崗郊區、臨近東莞了，目前價格也已經4萬。 目前沒有配套，所以價格低，看坪山的地鐵、學校、商業和高新區的規劃，配套慢慢建好，房子價格上漲，不就是你能夠享受的增值紅利麼？是好事兒。
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