深圳正處於一個對學區房的需求爆發期。
隨著大量人才的不斷流入,深圳學區房可以說是最“剛”的剛需,最靠譜,最稀缺的資源。目前深圳每個區都缺學位,優質學位簡直比黃金還要珍貴。學區房的競爭,未來會更加激烈。
學位緊張,家長被迫選擇學區房
來了深圳,買不起房可以租房住,但面臨小孩要上學,學位不得不考慮,在哪裡上學! 深圳的學位緊張,都想在深圳上學,然而師資教育跟不上,每年能看到學位緊張預警的消息。
深圳的公立學位,直接跟房產+深戶掛鉤,按積分高低來排。
經常有家長問,低門檻的學區房有什麼選擇,今天就重點講:首付100萬,深圳還能買哪裡的學區房?
首付100萬預算分析
首套按3成算,100首付可以買300萬左右的房子,貸款200萬按30年還款算,月供1萬出頭。
深圳的住宅商品房,其實都有劃分公立學位,只不過學校的學風、成績有所差異。
初中有中考成績,可能看錄取率、高分數來評判;而小學升初中,沒有統一的考試,所以只能看沉澱的口碑,今天主要篩選初中學區房。
3成首付100萬,總價300萬左右,深圳好點的學區房,沉澱多在福田、南山,但基本只能買到單間,而羅湖、寶安、龍華次之,龍崗、布吉可以找到2-3房。
學區樓盤能買哪裡?
福田
百花是老牌學區,買不到。園嶺學區去年還可以淘到,現在也沒有了。
福田外國語景田校區,七街公館是商務公寓,因為福外目前還不太緊張,可以申請學位,可以積分也可以上。要提醒的是,隔壁的景尚雅苑還沒入夥,也是公寓,做好提前積分的準備。
石廈中學,最小的麗陽天下、南方國際廣場,單間要330-350萬。
蓮花中學,東方時代廣場,27平的單間,小學是華富小學。
新學校,福外南校區 在保稅區,加福華爾登府邸、城市3米6、自由港灣公寓,大廈型物業,梯戶比高。
南山
南山雖然沒有4大,但是自己的教育集團辦的很出色,南外、南二外、南實驗、育才等。
南外2019年還可以買到,經過去年一波漲幅,300萬找不到音訊了。
南山實驗南海中學,瑞景華庭、福園單身公寓,單間。
南二外學府,友鄰公寓,帶9年學府中小學,去年一直比較推薦,現在最小單間要330萬起。
金海岸大廈,帶學府初中,優勢是共享海岸城商圈,租金也高。
育才集團選擇也很少,基本是老舊。育才三中,只有振興小區能買到單間。
羅湖
羅湖成績好的初中,跟口碑好的小學,基本是錯開,這也導致羅湖的學位房吸引力不如福田、南山。
翠園中學,深業東嶺可以上車一房一廳,不過旁邊在新建一所學校,以後很可能劃出。
羅湖外國語,位於蓮塘,今年8號線通車。這個學區選擇多,鵬興花園一二期、金色年華、梧桐山新居、名駿豪庭,都可以買到2房。
羅湖知名的螺嶺小學,300萬能買到一房一廳,200萬內都能上車東門168的單間。
寶安
寶安區好學校主要是寶安中學、寶安實驗,這兩個學區100萬首付買不到了,都市翠海小戶型都沒的賣了。TATA公寓是工業宿舍,最低總價200多萬,不過要全款,不能貸款。
海韻+新安共享學區,海韻相對還不錯,包含寶中部分樓盤,300萬隻能上車花樣年。
龍華
龍華片區,潛龍學區、新華中學、高峰學區,都可以買到。
新華中學,丹楓雅園、香緹雅苑,一房一廳,或小2房。
龍崗
龍崗好學區少,深圳實驗坂田、龍崗外國語、深中龍初。
龍崗外國語,位於大運片區,陽光天健城最小單間都要300萬。 深中龍初,招商依山郡,也是隻能買單間。 龍崗實驗、龍崗初級,是龍崗中心城的老牌學校,300萬能買正規2房。
光明
光明區現有好學校少,實驗是全區招生。光明公明很少小戶型,樓盤比較新,公明普遍學校2房,最低都要320萬以上。
附:首付100萬,學區樓盤列表
福田、南山老牌學區多,但基本只能單間,而且是老舊樓盤,買單間要在附近租房住。
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