疫情下房地產行業的表現如何？深圳二月份新房和二手房的成交情況怎樣？由Q房網數據中心出爐的獨家月報，從數據出發，帶你一起走進疫情下深圳房產行情的現狀。
一、月度市場綜評
1、小陽春行情中斷，二手成交緩慢爬升，全月二手住宅過戶1667套；
2、供銷兩端同時停擺，新房成交斷崖式下跌，全市新房住宅備案830套；
3、月度新房新增供應為零 ，當前商品住宅庫存28768套，去化週期10個月。
二、關鍵數據
1、2月二手住宅成交1667套，環比下跌77.77%，同比下跌16.52%。
2、2月二手住宅成交14.52萬㎡，環比下跌77.37%，同比下跌13.71%。
3、2月新房住宅成交830套，環比下跌70.49%，同比下跌35.11%。
4、2月新房住宅成交8.52萬㎡，環比下跌70.13%，同比下跌33.15%。
5、1月新房住宅批售842套，環比下跌89.68%，同比下跌78.58%。
6、1月新房住宅批售7.60萬㎡，環比下跌89.39%，同比下跌76.95%。
三、詳細乾貨版目錄
1、二手住宅市場綜述
2、新房住宅市場綜述
3、二手新房住宅市場對比
4、新增預售項目
1、二手住宅市場綜述
（1）成交量分析
2020年2月，Q房網數據研究中心監控顯示：深圳全市二手住宅共成交1667套，環比下跌77.77%，同比下跌16.52%;成交面積14.52萬㎡，環比下跌77.37%，同比下跌13.71%。
受疫情影響，基於年末成交小高峰後有望延續的小陽春行情被迫中斷。整個2月，各行業處於有序復工復產階段，全市二手房成交也由月初的兩位數緩慢回升到月末的近300套。但全月成交仍相對低迷，不足二千套的總量，近年來也僅在2019年2月出現過一回。
細分到深圳各個區域表現如下：在2月二手住宅成交中，龍崗區以419套的成交總量位列全市首位，佔全市成交總量的25%；其次是寶安區成交385套，佔全市成交總量的23%；再次是南山區成交326套，佔全市成交總量的20%；福田區成交303套，佔全市成交總量的18%；羅湖區成交210套，佔全市成交總量的13%；鹽田區成交24套，佔全市成交總量的1%。從環比情況看，六大行政區全部下挫，跌幅在七到八成之間。
（2）成交結構分析
①成交面積段分析
由於2月全市二手成交偏少，受樣本影響，基於樣本統計的數據以及春節結構數據無法客觀體現當前市場現狀，所以結構數據最新仍為1月數據。從成交面積區間結構圖看，1月份佔比最大的面積段依然是50-90㎡戶型，成交佔比51.85%，較上月下降0.72個百分點；佔比第二高為50㎡以下戶型，成交佔比21.14%，較12月上升1.72個百分點。從成交數據來看，月度大面積和小面積兩端戶型成交略有擴張，50-120㎡戶型成交有所下降。
②成交單價段分析
從成交單價區間結構圖看，6萬以上單價區間仍然是成交主流，1月佔比持續擴大，達44.29%，較上月上升4.24個百分點，也是當月成交單價區間唯一上漲和變化幅度最大單價段；其次是4-5萬單價區間，佔比23.46%。整體看，月度高單價段佔比持續擴張和全市均價小幅上揚的趨勢相吻合。
③成交總價段分析
從成交總價區間結構圖看，1月市場份額最大的部分為500萬以上總價產品，佔比36.27%，較上月上升3.28個百分點。其次是300-400萬總價產品，佔比22.22%，較12月微升0.63個百分點。總價段變化趨勢和單價段相似，呈現中高端價格擴張趨勢。
2、新房住宅市場綜述
2020年2月，Q房網數據研究中心監控顯示：深圳全市新房住宅共成交830套，環比下跌70.49%，同比下跌35.11%；成交面積8.52萬㎡，環比下跌70.13%，同比下跌33.15%。
有數據記錄到2017及2018年的2月，深圳新房住宅成交也在千套以下，分別為804套、794套，低量值可歸因於當年調控疊加春節假期影響。2020年2月成交不達千套，主要還是受疫情影響，整個2月全市新房新增供應為零 ，供銷兩端同時停擺，成交斷崖式下跌。
2月，深圳主力項目包括龍光玖譽府、佳兆業鹽田城市廣場、大族·雲峰、招商·領璽、新錦安海納公館等，排名TOP10中高價項目有招商·領璽、新錦安海納公館。
細分到深圳各個區域表現如下：在2月新房住宅成交中，龍崗區為成交第一區，全區共成交210套，佔全市成交總量的25%，主力成交項目包括大族•雲峰、華暉瑞禧等。其次是寶安區，共成交185套，佔全市成交總量的22%，主力成交項目包括新錦安海納公館等。龍華區成交172套，佔全市成交總量的21%，位列第三，主力成交項目為龍光玖譽府。光明區成交87套，鹽田區成交85套，南山區成交53套，大鵬新區成交17套，坪山區成交12套，福田區成交8套，羅湖區成交1套，深汕合作區零成交。從環比變化來看，除羅湖區保持成交1套外，其他區域全部表現為下跌。
3、二手新房住宅市場對比
2020年2月，Q房網數據研究中心監控顯示：全市住宅共成交2497套，環比下跌75.79%，同比下跌23.78%；成交面積23.04萬㎡，環比下跌75.14%，同比下跌22.09%，新房二手住宅成交套數比為0.50。
4、新增預售項目
2020年2月，Q房網數據研究中心監控顯示：全市沒有新房項目批售。1月，全市也僅有羅湖貝悅匯大廈、龍崗頤安都會中央花園和坪山中海萬錦熙岸華庭三個項目獲批，其中批售住宅產品842套，總面積7.6萬㎡。當前全市商品住宅庫存28768套，去化週期10個月。
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