大家好，我是@鋒子聊房產，今天聊聊疫情過後，房產市場是否會有波動？現在買房時機合適嗎？
文章約1300字，閱讀時長約2-3分鐘。
一. 剛需。
現在買房時機合適嗎？
1.什麼叫剛需
說白了就是解決目前問題必須要有的，有緊迫性需求和部分彈性需求兩類。
緊迫性需求如：孩子要上的學校，必須買房子落戶才能上。女朋友談妥了，丈母孃非要有套房等，像這種沒有房子就解決不了問題叫緊迫性需求。
還有部分彈性需求，貌似可以可無，實際上也必須有，我也叫它剛需。如你在某地工作，也基本預計10--20年內不會變換地方，你就需要買套房，這就是剛需。還有像幾代人住在一套房子，隨著孩子越來越大，明顯居住條件不夠了，表面上看像是改善，實際上這也是剛需。如果是是剛需，您要考慮的就是：1、解決的問題（學區、婚房、地段、戶型等）。2、自己的條件（購房資格、購房預算、貸款資質等）。3、選擇的範圍（在哪買，買多大等）。而不是什麼時候買，買了又降價了怎麼辦等諸如此類的問題。
2.剛需為什麼要現在買？
首先，這是解決問題的必要條件。有了房才能上學，有了房才能結婚等等，這個就不在贅述。
第二，自身條件的侷限。剛需的朋友抵禦房價風險的能力更弱。剛需的朋友相對收入能力較弱或者是手裡預算較侷限，買一套房往往需要集聚兩家甚至更多家的資金。如果房價出現上漲，對這類的人群來說，買房就要承受更高的代價和付出，所以趁現在去庫存的時期，房價整體平穩，最好的選擇是及早下手。
第三，房子本身的價值。“房住不炒”的基本政策。去庫存的同時，又要限制房價升高，我的理解就是穩。穩就有時效性。通貨膨脹的影響會使貨幣的購買力越來越低，錢越來越不值錢，收入會逐漸提高，還款壓力會逐漸變小，房子和房貸可以降低通貨膨脹的影響，相當於借銀行的錢抵禦通脹對自己的影響。
二.改善。
現在住的夠了，想要更好或更合適的居住條件。如更大的面積，更多的居室，更好的環境，更全的配套，更好的樓層，更好的採光等等。這些我們都叫改善。
2. 改善現在買嗎？
改善現在買不買，我的建議可以買。如果只是單純的只想住的更好一點。不妨等一等，逐一篩選自己的問題，找出自己最主要解決的問題，再考慮自己要下手的房子。其實對於改善型的朋友來說，在任何時候買都可以的，因為自己有一套房子打底，可以應對房價變化所帶來的影響。不過我還是建議改善型的朋友在這個房價比較平穩的時候買房。因為大多數改善型的朋友都需要賣了現有的房子再買房。可是在房價變化幅度大的時候你會發現，你的房價漲的速度沒別人快，跌的速度卻比別人快，因為中間有個時間成本。反而房價平穩的時候對你更有利。
三．投資
首先“房住不炒”是基本政策。像以前靠“炒房”賺暴利一去不返了。那麼買房產還是合適的投資項目麼？我的答案是肯定的。但不是以前那種大筆資金進場，炒高價格，短線出手套利。而是長期持有，靠租金和房產自然增值獲利。（當然我說的這些都只是針對咱們這些普通人來說，那些職業抄手例外。）如果你手裡有一筆閒錢，近幾年用不著，又沒有什麼投資項目。還是可以考慮的。那麼投資現在入手房產合不合適自己體會。
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