大家好，我是@锋子聊房产，今天聊聊疫情过后，房产市场是否会有波动？现在买房时机合适吗？
文章约1300字，阅读时长约2-3分钟。
一. 刚需。
现在买房时机合适吗？
1.什么叫刚需
说白了就是解决目前问题必须要有的，有紧迫性需求和部分弹性需求两类。
紧迫性需求如：孩子要上的学校，必须买房子落户才能上。女朋友谈妥了，丈母娘非要有套房等，像这种没有房子就解决不了问题叫紧迫性需求。
还有部分弹性需求，貌似可以可无，实际上也必须有，我也叫它刚需。如你在某地工作，也基本预计10--20年内不会变换地方，你就需要买套房，这就是刚需。还有像几代人住在一套房子，随着孩子越来越大，明显居住条件不够了，表面上看像是改善，实际上这也是刚需。如果是是刚需，您要考虑的就是：1、解决的问题（学区、婚房、地段、户型等）。2、自己的条件（购房资格、购房预算、贷款资质等）。3、选择的范围（在哪买，买多大等）。而不是什么时候买，买了又降价了怎么办等诸如此类的问题。
2.刚需为什么要现在买？
首先，这是解决问题的必要条件。有了房才能上学，有了房才能结婚等等，这个就不在赘述。
第二，自身条件的局限。刚需的朋友抵御房价风险的能力更弱。刚需的朋友相对收入能力较弱或者是手里预算较局限，买一套房往往需要集聚两家甚至更多家的资金。如果房价出现上涨，对这类的人群来说，买房就要承受更高的代价和付出，所以趁现在去库存的时期，房价整体平稳，最好的选择是及早下手。
第三，房子本身的价值。“房住不炒”的基本政策。去库存的同时，又要限制房价升高，我的理解就是稳。稳就有时效性。通货膨胀的影响会使货币的购买力越来越低，钱越来越不值钱，收入会逐渐提高，还款压力会逐渐变小，房子和房贷可以降低通货膨胀的影响，相当于借银行的钱抵御通胀对自己的影响。
二.改善。
现在住的够了，想要更好或更合适的居住条件。如更大的面积，更多的居室，更好的环境，更全的配套，更好的楼层，更好的采光等等。这些我们都叫改善。
2. 改善现在买吗？
改善现在买不买，我的建议可以买。如果只是单纯的只想住的更好一点。不妨等一等，逐一筛选自己的问题，找出自己最主要解决的问题，再考虑自己要下手的房子。其实对于改善型的朋友来说，在任何时候买都可以的，因为自己有一套房子打底，可以应对房价变化所带来的影响。不过我还是建议改善型的朋友在这个房价比较平稳的时候买房。因为大多数改善型的朋友都需要卖了现有的房子再买房。可是在房价变化幅度大的时候你会发现，你的房价涨的速度没别人快，跌的速度却比别人快，因为中间有个时间成本。反而房价平稳的时候对你更有利。
三．投资
首先“房住不炒”是基本政策。像以前靠“炒房”赚暴利一去不返了。那么买房产还是合适的投资项目么？我的答案是肯定的。但不是以前那种大笔资金进场，炒高价格，短线出手套利。而是长期持有，靠租金和房产自然增值获利。（当然我说的这些都只是针对咱们这些普通人来说，那些职业抄手例外。）如果你手里有一笔闲钱，近几年用不着，又没有什么投资项目。还是可以考虑的。那么投资现在入手房产合不合适自己体会。
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