開局兩張轉的已經掉色的圖
這兩天，朋友圈被深圳樓市反彈的消息刷屏，我不在深圳一線，具體情況不瞭解，具體是真的上漲還是中介們的套路，不評價。
總體來說，深圳樓市穩中有升的大局不會有變，年前持續上漲了30%，上漲趨勢被疫情打斷，後疫情時段接上年前的熱度應該不難，但是，是否有蓄勢猛漲還是要看前線的反饋。
深圳開局就熱，對全國大局有什麼影響，能波及湛江嗎？
我們先從輻射的角度看
與深圳一江之隔的珠海，房價一直波瀾不驚，用有些中介的話說，珠海房價基本屬於“性冷淡”，2016年，全國大漲，珠海沒反應；2018年10月，港珠澳大橋開通，珠海沒反應；2019年7月，粵港澳大灣區規劃公佈，珠海房價沒反應。沒得救嘛
深珠通道，輕軌，高速，什麼的概念利好一大堆，都刺激不了珠海樓市，談什麼輻射？
另外，看深圳後花園惠州，住宅存量驚人的惠州，多年來房價一直1W+，各路神仙，幾輪爆炒依舊沒用，談什麼輻射？
所以，城市的輻射能量是有限的，僅限於本城市固定座標往外25公里，超過25公里，要千萬慎重，當年北三縣的慘案還歷歷在目吶！
只有大城市才有輻射，小城市主城區都搞不好，還輻射個毛？有誰再給你吹牛逼說湛江後花園遂溪，湛江一小時生活圈啥的，直接拉黑。
我們再從波動的角度看
2016年的大漲起點是從2015年深圳開始的，深圳漲完京滬開始啟動，之後又到杭州南京成都等強二線，接著2016年10月到鄭州合肥西安等二線，再之後2017年中旬又到三線四線。
所以波動是有規律的，只要波動形成是能夠提前預判的，也是投資樓市獲利的重要途徑之一。
樓市圈為什麼對深圳的變化那麼敏感，中介們為什麼奮力吆喝，根本就是在此，意思是深圳已漲，其他城市還會遠嗎？
我的認知是這樣的，深圳樓市是永遠漲的，對標香港20W+,是早晚的事。什麼千萬富翁蹲在角落拿著買房的號碼牌排隊，跟我們沒有任何關係，聚集全國最有錢人的地方，應該是另一個社會生態。比如，香港如果是千萬富翁蹲在角落排隊，估計你就不會那麼驚訝了。
深圳可比香港叻的多了！沒必要驚詫。
觀察波動的關鍵是看有沒有帶動其他城市動起來，僅有深圳上漲，其他城市穩如磐石那不叫波動。深圳漲了，其他一線漲了，二線漲了，那離湛江也就不遠了。
二線漲了，你也不要慌張，每波之前會有差不到兩個月的空檔，完全夠時間給你去準備錢，去選籌，提前半個月能準備好就足矣！
你說，開發商看到了波動，會不會提前漲價啊？當然不會，不管我們說或者寫都是簡化的抽象的表達，而現實是複雜的，立體的，多維的，不以人的意志為轉移的，首先，有全局眼光的營銷負責人少之又少，他們不一定有你懂得多，其次，市場上誰是大佬大家都懂，你說漲就漲的嗎？
一般是大佬看差不多了，沒啥風險了，才會點頭默許。
湛江房價前景如何？
湛江現在的房價是真實的，誠懇的，沒有水分的，被疫情夯實的。疫情之下，市場慘淡如此，房價有沒有跳水？沒有嘛！那說明房價的底就是這個樣子了，這樣的市場情況都幹不下了，還有什麼比這更糟的呢？
所以，整天大罵湛江房價高，自己收入低的人，請安靜。如網上所說，湛江房價高，不是湛江的錯，你收入低，那就是你的錯！努力賺錢才是正道啊，兼職開滴滴，送外賣，每月多賺的錢也可以在湛江買個0.5㎡吧！
不會大跌那麼會大漲嗎？當然不會!
2017年5月是湛江的黃金5月，應該記入湛江歷史，因為當月湛江房價翻了一倍，大批湛江人家產翻倍，湛江作為粵西龍頭的地位得到鞏固，湛江的幸事！
看到這裡，很多沒買房的屌絲肯定大腦充血，要快氣死了！呵呵，who care?
我認為，城市發展的過程，就是拋棄一批批好吃懶做的窮酸屌絲的過程！待到“全城無絲”的時候，就是湛江大發展取得碩果的時候！
如果現在湛江房價依舊是8000，那這個城市絕對是再無任何翻身的機會了！不出兩年就被周邊臭不要臉的茂名和北海之流的按在地上摩擦！
湛江的下一個黃金5月應該是2027年5月吧，誰知道呢！反正我不著急，我還年輕，60歲之前能回湛江有房定居就可以了。
湛江房子怎麼買？
如果你非常熟悉湛江，房子很好買，同樣，如果你非常不熟悉湛江，房子也很好買。打開房價列表，去掉5個最高價，去掉5個最低價，剩下的看著順眼的隨便選一個就行了，差不太多。
就怕那些錢不多，事不少，除了上班那條路，其他地方都不熟的湛江買房人，孩子上學要考慮，媳婦上班要照顧，升值空間要關注，看到房產廣告就覺得很假，看到置業顧問就覺得是騙子，全世界都惦記著他那可憐的幾十萬。
這類型的哥哥姐姐，求你們不要再微信加我了，我真不知道給你怎麼推薦，我的建議就是您的幾十萬在卡里在不斷縮水呢。
我有一個不知對不對的經驗，買房猶豫到快要原地爆炸的人，不管買在哪裡都會後悔！
湛江房子不會大漲，也不會大跌，你有時間選，不著急，但是選個一年兩年的話是有點過了，你可知道，在M2激增的大環境下，你的存款基本每年縮水10%呢！
你就沿著金沙灣一層一層往外看，等看夠30套，你自然知道怎麼買了。
整天躺在床上焦慮有什麼用，買房可是體力活啊！
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