依蒙小詩
疫情只能短期影響房價，短期內房價應該會下降的。
首先是供應方。
一種是一手房，一手房因為疫情的影響，已經停工很長時間，需要上市銷售的房源比較多，各個房企都是這種情況，所以房源會集中性的爆發。還有，因為疫情，售樓部已經停止運營一段時間了，開發商屬於高負責，資金密集型的行業，所以現金流對開發商來說，是非常非常重要的，現金流決定了開發商的生死，特別工地的進程需要很龐大的資金來推進的，更別說很多債務到期需要償還的了。從恆大最近的線上銷售和一系列促銷活動來看，可以說是降價大甩賣了，降價不僅僅是恆大會做，陸陸續續的很多房企都會跟進，開展線上銷售，開展降價促銷，這都是為了打價格戰，搶奪客源。
另外一種就是二手房了，因為疫情影響，全國的經濟形勢都不好，影響最大的應該就是一些中小企業主了，然後就是普通老百姓了，疫情停工一兩個月，中小企業主和老百姓的收入都會銳減，這些都是二手房的主要擁有群體，中小企業主需要賣房自求，普通老百姓也因為資金需求，會更加迫切的出售房產，這樣的話，短時間內，會有很多很多的二手房湧入市場，上市掛牌銷售，也就是說房源太多了。
剛剛上面說的供應方，供應會非常大。
此次是需求方。
因為疫情的影響，大部分人的收入都會大幅度下降，不管是投資客還是剛需群體，購房的意向都會下降，更多的人，可能會短時間放棄購房的打算，所以來說，需求方會大幅度的下降。
還有就是二手房中介方，也會帶來一部分的降價影響，不管是好市場還是壞市場，中介公司都會和房東說，你的房子哪裡哪裡不好，你的價格高了，需要降價才能賣的掉，這次的疫情會導致整個二手房中介的口風整體劃一，肯定回和房東唱衰房地產市場，也會帶來一定的降價影響。
所以，我個人認為，因為疫情的影響，短時間內，房價應該會下降的。
藍色太陽
你好。我是老劉雜談2020 從事地產行業六年的從業者。
這次疫情對房地產的短期影響比較大。我的看法如下：
第一：2020年房企日子很難過。第一季度無論是新房還是二手房基本上都是銷售慘淡。我的看法是2020年房地產企業會降低價格來換銷量。活下來是房企的第一要務。
第二：購房者不多，民眾對於房產地的熱衷度沒有之前高漲了。特別是一線城市像北京、上海，房價已經非常高了。普通職員很難依靠工資去購買房子，即便湊夠了首付，高額的月供也讓人喘不過氣來。民眾對於房產更加理智了，僅有剛需購房者，炒房客已經離場了。
第三：限購政策對於房產地的各種限制，金融對於房產地貸款的利率也不算低。房子未來要回歸居住的屬性，利國利民。
第四：疫情的原因，大家都在家辦公了。有些行業已經升級，隨後很多行業就不需要去見面溝通即可完成。對於員工的住所更沒有限制的，也會對房地產有所影響。
我是老劉雜談2020。謝謝😊
老劉雜談2020
疫情對房地產短期的影響
疫情期間，大家都在家待著，果然是鼠年，過年本來是各種產業取得收益的峰點，但是疫情卻導致幾乎是零看房，在此衝擊下，已經幾十家小中型房地產企業破產。房地產行業疲軟。
疫情過後的房地產行業發展
很多人引用了03年非典過後，房地產行業迎來了一個發展的高潮。
但是我覺得這種觀點有失偏頗。
現在國情早已不是03年的國情，03年我們國家正處於一個向上發展的通道，各個方面都存在巨大的發展潛力，雖然現在我們國家發展的更好了，但是之前的各種發展潛力現在也遇到了瓶頸。國家肯定不可能袖手旁觀！雖然為了應對疫情，央行釋放了流動性，但是國家也可能會採取措施預防這些再次流入房地產市場！所以我認為疫情過後，房地產行業回暖的可能性不大！
總結
疫情過後，房地產行業回暖可能性不大。
2020年是中國經濟決勝攻堅的一年，黑天鵝不可能只有這一隻，因此，房地產這隻近在眼前的灰犀牛，不可能不躲一下！
經濟觀點
象北京上海的房價不會跌。
就是跌也跌不到那，旁邊、暗處都是虎視眈眈的眼睛看著呢。跌機會一剎那即過，再想買又得加價。
別的外省市地方不好說，或許會一跌再跌
的。
今天的上海，世界上有幾個城市能與她比的。北京的空氣沒上海好，所以疫情對買房人來說是機會，要把握好。
汪旺886
沒什麼好說的，目前所有的東西都在漲價，應對通貨膨脹的方式，房產還是唯一的，其次通過疫情也知道有一套房子才是最安全的，第三貨幣政策還會支持貨幣的增量，最終還是靠房子來平抑，所以房子一定會漲的。
timboy
疫情後房價短期會降，長期以“穩”為主，2020年疫情對房價就是短期會是一個買方市場，因為積壓了大量產品（一手房、二手房），但是買方市場在經過疫情後也是需要一個恢復期，所以平衡後(年前推出的大量產品沒有得到釋放，賣方>買方）短期會降價（表現在優惠力度上），長期趨於穩定（房地產長期政策以“穩”為主）。
以下是我的細緻觀點：我們要從以下幾點分析一下，首先我們要分析疫情對房地產的直接影響，目前來看疫情最直接的影響就是無法去實地看房了，房地產不同於其它產品，它的高投入決定了選擇的謹慎性，線上從來不是房地產的成交主戰場，雖然線上購房早就運營過，不過也僅限於大的房企，因此這也是恆大為什麼推出“疫情期間成交的房子可以無條件退房”政策，正是為了打消人們線上購買的後顧之憂！但是這和平常的成交也是相差甚遠，畢竟還得考慮轉化率，可能成交的有100個，最後剩50個，也就是50%轉化率，所以這樣的成交是有損失的，所以這是“疫情”帶來的最直接的影響，影響成交量，成交量下降就會引起政府和開發商的擔憂，因為成交量直接影響現金流，所以這也是各地最近採取政策救市的原因；另一方面開發商也在採取各種優惠措施，因此就會影響和問題最相關的價格，肯定是會變相的降的，從而採取“以價換量”（但不會明面的降價，可能是變相的送東西，比如裝修）；第二個影響就是對買方的經濟和信心影響，很多打算購房的或者準備買房的，由於疫情的影響，對很多人的經濟或多或少的影響了，也讓購房者的信心變得不那麼足了，所以需求也就相對推遲了（這是樂觀的發展情況）；第三點是賣方方面，現在無論開發商還是政府都在積極的應對，雖然近幾年的調控政策不斷，但是房地產的政策宗旨是“促進房地產平穩健康的發展”，現在是價格升高控制了，但此次疫情帶來的成交量損失，政府也會積極的出臺政策促進成交，以促進它的穩定發展，畢竟房地產關聯的產業很多，而且2020年是全面建設小康社會之年，總不能在這個節骨眼讓它不健康，那我們的經濟指標該怎麼完成呢？!因此結合市場+此次疫情的影響評估，得出以上結論！
最後還是多說兩句，此次疫情定會像以往一樣，無非是我們中華民族偉大復興道路上的一次小磨難，相信不久的將來，我們定會戰勝疫情，繼續譜寫勝利的篇章。
張煒趣聞
這次疫情對房地產的影響已經出現，房價在接下來的走向要考慮很多因素，要有博弈思維，至少要考慮以下幾點：
1、疫情影響企業開工，外出減少，租房減少，房租會下跌；
2、疫情影響房企賣房，房價會下跌；
3、疫情影響全年經濟形勢，政府會推出寬鬆貨幣政策和積極的財政政策，錢多了，房價會上漲；
4、政府提出“房子是用來住的，不是用來炒的”，所以政府不許資金進入房地產，否則實體經濟就麻煩了；
5、疫情會對各城市的影響不同，租價會出現分化；
6、人口對房價影響，人口增加的城市房價漲，反之會下跌。
基於以上判斷，不同城市的房價上漲或下跌取決於很多因素，不能一概而論，必須要通盤考慮，要有博弈思維。買房也不是一筆小錢，必須慎重。
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鄭加成主講博弈智慧
近日來，粉絲問得最多的就是這次疫情對房地產會造成什麼影響，住宅，商鋪，寫字樓，公寓等產品哪一類的影響會最大？另外還有粉絲好奇，這樣的疫情發展下去，房地產市場有沒有抄底的機會，機會會出現在什麼時候。
應該說，我們這個民族真的很強大，每當遇到突發的重大公共事件，全國人民總是團結一致、眾志成城，企業也紛紛伸出救援之手，慷慨解囊相助，表現出了極大的愛心和社會責任感，截止目前，諸多互聯網企業表率，積極捐錢捐物，如阿里巴巴捐贈10億人民幣，騰訊3億元，字節跳動2億人民幣，快手1億等等，甚至還有快手網紅辛巴，個人捐款就達到1.5個億。
除此之外，房地產行業也紛紛伸出了援手，恆大集團捐贈2億元人民幣，融創捐助1.1億元人民幣，碧桂園捐贈1億元人民幣，萬科捐贈1億元人民幣，龍湖捐贈共計3500萬元人民幣，旭輝捐贈2000萬人民幣等等。
萬達集團則在捐贈1000萬元的基礎上，前幾天公佈，從1月25至2月29日，萬達旗下全國323個已開業萬達廣場，租金物業費全免，這是一筆可觀的收入，僅此一項預計代價30-40億人民幣。想想萬達這幾年也不太如意，在這關口上，這種做法有很強的示範作用。據悉，目前一些商業地產企業、商場紛紛跟進，已經有數以百計的企業加入了免租的隊伍。
眾多企業獻愛心的舉動，我們透過這種現象，是否可以更加深刻的瞭解到房地產行業的一些規律呢？通常情況下，商業地產會被看作是一個比較抗週期性的產品，而住宅房地產則不具備這方面的優勢。
目前的疫情，如果要說對房地產行業的影響，那麼最大的可能，就是對住宅房地產會造成最直接的衝擊，住宅銷售首當其衝，而對於商業地產來說，所受到的影響會比住宅要小得多。這主要是分成三個方面來看的。
首先，從房地產開發總量來看。目前住宅市場大概佔到房地產總量的4/5，而寫字樓、商業用房等樓盤的開發與銷售大概佔五分之一。從國家統計局發佈的2019年統計數據來看，2019年房地產銷售總面積約17億平米，其中住宅就佔據了15億平米，寫字樓大約3000多平米，商業房佔據1.3億多平米。由此可見，住宅房地產佔著絕對的市場份額，受到的影響也自然最大。
其次，從這次疫情的特點來看，對零售終端的影響最大，它主要是針對於C端老百姓的市場，在所有人都足不出戶，大多數房地產公司的銷售部、售樓部全部關停的時候，住宅樓盤就基本上銷售不動了。住宅樓盤的銷售對象主要針對個體進行，在這樣的情況下銷售就會受到巨大的影響。
最後一個問題，也是最主要的問題，這裡涉及房地產企業的資金鍊問題。資金鍊，這是擺在每個房地產企業頭上的達摩克利斯之劍，現在房地產企業大部分負債率都很高，平均超過80%以上，這就意味著，房地產企業必須不停的運作，利用高週轉、快速消化以期達到資金快速運作的目的，並以此產生利潤來填補前期高昂的資金利息。只有不停運作，才能夠保持企業的良性運作。通常情況下，每年開春都是房企銷售狀況較好的時期，一年之計在於春，這是完成一年銷售任務的關鍵時期，這個時候如果全面停止銷售，會對住宅房地產企業產生致命性的打擊，將會導致一些抗風險能力較差的企業迅速進入資本指標惡化。
反觀商業房地產，為什麼說它是一個抗週期的產品呢？這主要也是有幾個原因決定的。
商業地產主要是由房地產、商業和投資三種屬性組成的，它除了房地產的特性以外，還有商業經營的屬性，以及投資屬性。通常情況下，商業地產不完全依賴於市場個體的消化，這與住宅樓盤完全依賴個體購買有著本質區別。商業地產通常都具有較長的投資計劃週期，且大部分商業地產開發商、運營商都已自持經營作為主要目的，所以，短期內幾個月時間對他們形成了影響，沒有住宅房地產影響來得那麼強烈。
其次，商業地產具有轉嫁的功能，也就是說，商業地產持有者下面有承租人，能夠把風險分散到更多承租人身上，所以，就算是整個終端市場受到疫情影響的情況下，自己的收益並不會受到多大影響，該收的租金租戶還得交納。像萬達這種免租金的情況，主要考慮的還是對社會回饋，同時，應該也考慮到與所有租戶共渡難關，共同進退的一種策略。如果租戶蒙受損失無力承壓而倒閉，對整個商場也會形成不利影響。但總體來講，最終"免租"只是道義層面上的，商業地產之所以抗風險的比住宅開發強，風險轉化與分散能力這也是他的主要特點之一。
最後，商業地產具有較長期的盈利能力，它不像住宅房地產那樣，必須依靠實現消費者的購買後，才能轉化成價值，回籠資金完成造血，如果一旦賣不出去的話，只有爛在手裡成了一堆鋼筋、水泥和磚頭，毫無價值。商業地產除了房地產屬性外，還具有商業經營屬性的，能夠源源不斷的創造新的收入來源，就算在短期內，經營收入因為各種市場波動受到影響，但是從長期來看，商業地產創造出的更長收入線，能夠比較好地對沖市場變動帶來的短期損失。
昨天，西貝莜麵村消息說，全國400多家門店，單單員工月工資就要付出1億六七千萬元，現在春節期間停止營業，每個月收入少了七八億元，這邊則店租、員工工資、店員吃住以及各種開始等，如果這樣3個月恐怕支撐不過去。儘管消息發佈後受到一片吐槽，但是對於企業來說，其實就是如此，如果沒有了收入源，而各種開支去照常不誤，任何企業都支撐不下去。
當前的房地產市場，住宅板塊本身就在滿負荷運轉，這些年住宅樓盤一直處在高歌猛進中，激進的腳步是不允許有絲毫的懈怠的，此番疫情導致的市場低迷，將會讓近年來潛在的風險因素放大。而反觀寫字樓，商業用房等產品，因為整個收益遠不如住宅，近年來開發增量以及土地儲備、銷售等指標都有所下降，影響會比住宅小一些。但不管如何，全民抗擊疫情的局面，會給2020年的經濟帶來全面影響，我們只希望，天佑中華，讓這場瘟疫趕緊過去吧。
沐熙清風
這次新冦肺炎對市場的影響是三家歡樂七家愁，催肥了各大電商平臺，喚醒了民眾的保健意識，改變了一大批中老年人的消費習慣，同時也警醒了大部準備利用經濟扛杆買房的人，原來在銀業催貸的情況下，一個月不進帳，人就變成了螞蟻般渺小，而且是燙鍋上的螞蟻。
紛紛想起身居深山，一輩子沒離開過家，且目不識丁老太太的教導:孩子，有多少錢，辦多少事、啊，這樣日子會很塌實。
但轉念一想那不行啊，孩子七歲了，不在施教區買房在哪讀書呢?再苦再累也不能影響孩子。
有很多丈母孃很現實，不買房休想結婚。就一句話能撐起房地產半邊天。所以需求還是有的。
房地產行業一路高歌20年，總產能過剩是不爭的事實，但經濟靠前的一、二線城市保值有望，三、四線的小城市會艱難的多，有價無市會成新常態。
放棄當下的悠閒生活，把希望寄託在房貨還完以後，用幾代人的血汗錢換鋼筋、水泥構件，等20年或25年後再積累財富、再享受生活。
我們要感謝這群大無畏的群體，她們撐起了地方財政收入，也盤活了房產相關的上下游產業。
艾到吉至
疫情對房地產業的影響，是困難也是機會，保守來說影響有，但不會很大。也許會跟當年的SARS一樣，是房地產走穩的轉折點。從古至今房價總體是上漲的！禍兮福所倚！
