依蒙小诗
疫情只能短期影响房价，短期内房价应该会下降的。
首先是供应方。
一种是一手房，一手房因为疫情的影响，已经停工很长时间，需要上市销售的房源比较多，各个房企都是这种情况，所以房源会集中性的爆发。还有，因为疫情，售楼部已经停止运营一段时间了，开发商属于高负责，资金密集型的行业，所以现金流对开发商来说，是非常非常重要的，现金流决定了开发商的生死，特别工地的进程需要很庞大的资金来推进的，更别说很多债务到期需要偿还的了。从恒大最近的线上销售和一系列促销活动来看，可以说是降价大甩卖了，降价不仅仅是恒大会做，陆陆续续的很多房企都会跟进，开展线上销售，开展降价促销，这都是为了打价格战，抢夺客源。
另外一种就是二手房了，因为疫情影响，全国的经济形势都不好，影响最大的应该就是一些中小企业主了，然后就是普通老百姓了，疫情停工一两个月，中小企业主和老百姓的收入都会锐减，这些都是二手房的主要拥有群体，中小企业主需要卖房自求，普通老百姓也因为资金需求，会更加迫切的出售房产，这样的话，短时间内，会有很多很多的二手房涌入市场，上市挂牌销售，也就是说房源太多了。
刚刚上面说的供应方，供应会非常大。
此次是需求方。
因为疫情的影响，大部分人的收入都会大幅度下降，不管是投资客还是刚需群体，购房的意向都会下降，更多的人，可能会短时间放弃购房的打算，所以来说，需求方会大幅度的下降。
还有就是二手房中介方，也会带来一部分的降价影响，不管是好市场还是坏市场，中介公司都会和房东说，你的房子哪里哪里不好，你的价格高了，需要降价才能卖的掉，这次的疫情会导致整个二手房中介的口风整体划一，肯定回和房东唱衰房地产市场，也会带来一定的降价影响。
所以，我个人认为，因为疫情的影响，短时间内，房价应该会下降的。
蓝色太阳
你好。我是老刘杂谈2020 从事地产行业六年的从业者。
这次疫情对房地产的短期影响比较大。我的看法如下：
第一：2020年房企日子很难过。第一季度无论是新房还是二手房基本上都是销售惨淡。我的看法是2020年房地产企业会降低价格来换销量。活下来是房企的第一要务。
第二：购房者不多，民众对于房产地的热衷度没有之前高涨了。特别是一线城市像北京、上海，房价已经非常高了。普通职员很难依靠工资去购买房子，即便凑够了首付，高额的月供也让人喘不过气来。民众对于房产更加理智了，仅有刚需购房者，炒房客已经离场了。
第三：限购政策对于房产地的各种限制，金融对于房产地贷款的利率也不算低。房子未来要回归居住的属性，利国利民。
第四：疫情的原因，大家都在家办公了。有些行业已经升级，随后很多行业就不需要去见面沟通即可完成。对于员工的住所更没有限制的，也会对房地产有所影响。
我是老刘杂谈2020。谢谢😊
老刘杂谈2020
疫情对房地产短期的影响
疫情期间，大家都在家待着，果然是鼠年，过年本来是各种产业取得收益的峰点，但是疫情却导致几乎是零看房，在此冲击下，已经几十家小中型房地产企业破产。房地产行业疲软。
疫情过后的房地产行业发展
很多人引用了03年非典过后，房地产行业迎来了一个发展的高潮。
但是我觉得这种观点有失偏颇。
现在国情早已不是03年的国情，03年我们国家正处于一个向上发展的通道，各个方面都存在巨大的发展潜力，虽然现在我们国家发展的更好了，但是之前的各种发展潜力现在也遇到了瓶颈。国家肯定不可能袖手旁观！虽然为了应对疫情，央行释放了流动性，但是国家也可能会采取措施预防这些再次流入房地产市场！所以我认为疫情过后，房地产行业回暖的可能性不大！
总结
疫情过后，房地产行业回暖可能性不大。
2020年是中国经济决胜攻坚的一年，黑天鹅不可能只有这一只，因此，房地产这只近在眼前的灰犀牛，不可能不躲一下！
经济观点
象北京上海的房价不会跌。
就是跌也跌不到那，旁边、暗处都是虎视眈眈的眼睛看着呢。跌机会一刹那即过，再想买又得加价。
别的外省市地方不好说，或许会一跌再跌
的。
今天的上海，世界上有几个城市能与她比的。北京的空气没上海好，所以疫情对买房人来说是机会，要把握好。
汪旺886
没什么好说的，目前所有的东西都在涨价，应对通货膨胀的方式，房产还是唯一的，其次通过疫情也知道有一套房子才是最安全的，第三货币政策还会支持货币的增量，最终还是靠房子来平抑，所以房子一定会涨的。
timboy
疫情后房价短期会降，长期以“稳”为主，2020年疫情对房价就是短期会是一个买方市场，因为积压了大量产品（一手房、二手房），但是买方市场在经过疫情后也是需要一个恢复期，所以平衡后(年前推出的大量产品没有得到释放，卖方>买方）短期会降价（表现在优惠力度上），长期趋于稳定（房地产长期政策以“稳”为主）。
以下是我的细致观点：我们要从以下几点分析一下，首先我们要分析疫情对房地产的直接影响，目前来看疫情最直接的影响就是无法去实地看房了，房地产不同于其它产品，它的高投入决定了选择的谨慎性，线上从来不是房地产的成交主战场，虽然线上购房早就运营过，不过也仅限于大的房企，因此这也是恒大为什么推出“疫情期间成交的房子可以无条件退房”政策，正是为了打消人们线上购买的后顾之忧！但是这和平常的成交也是相差甚远，毕竟还得考虑转化率，可能成交的有100个，最后剩50个，也就是50%转化率，所以这样的成交是有损失的，所以这是“疫情”带来的最直接的影响，影响成交量，成交量下降就会引起政府和开发商的担忧，因为成交量直接影响现金流，所以这也是各地最近采取政策救市的原因；另一方面开发商也在采取各种优惠措施，因此就会影响和问题最相关的价格，肯定是会变相的降的，从而采取“以价换量”（但不会明面的降价，可能是变相的送东西，比如装修）；第二个影响就是对买方的经济和信心影响，很多打算购房的或者准备买房的，由于疫情的影响，对很多人的经济或多或少的影响了，也让购房者的信心变得不那么足了，所以需求也就相对推迟了（这是乐观的发展情况）；第三点是卖方方面，现在无论开发商还是政府都在积极的应对，虽然近几年的调控政策不断，但是房地产的政策宗旨是“促进房地产平稳健康的发展”，现在是价格升高控制了，但此次疫情带来的成交量损失，政府也会积极的出台政策促进成交，以促进它的稳定发展，毕竟房地产关联的产业很多，而且2020年是全面建设小康社会之年，总不能在这个节骨眼让它不健康，那我们的经济指标该怎么完成呢？!因此结合市场+此次疫情的影响评估，得出以上结论！
最后还是多说两句，此次疫情定会像以往一样，无非是我们中华民族伟大复兴道路上的一次小磨难，相信不久的将来，我们定会战胜疫情，继续谱写胜利的篇章。
张炜趣闻
这次疫情对房地产的影响已经出现，房价在接下来的走向要考虑很多因素，要有博弈思维，至少要考虑以下几点：
1、疫情影响企业开工，外出减少，租房减少，房租会下跌；
2、疫情影响房企卖房，房价会下跌；
3、疫情影响全年经济形势，政府会推出宽松货币政策和积极的财政政策，钱多了，房价会上涨；
4、政府提出“房子是用来住的，不是用来炒的”，所以政府不许资金进入房地产，否则实体经济就麻烦了；
5、疫情会对各城市的影响不同，租价会出现分化；
6、人口对房价影响，人口增加的城市房价涨，反之会下跌。
基于以上判断，不同城市的房价上涨或下跌取决于很多因素，不能一概而论，必须要通盘考虑，要有博弈思维。买房也不是一笔小钱，必须慎重。
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郑加成主讲博弈智慧
近日来，粉丝问得最多的就是这次疫情对房地产会造成什么影响，住宅，商铺，写字楼，公寓等产品哪一类的影响会最大？另外还有粉丝好奇，这样的疫情发展下去，房地产市场有没有抄底的机会，机会会出现在什么时候。
应该说，我们这个民族真的很强大，每当遇到突发的重大公共事件，全国人民总是团结一致、众志成城，企业也纷纷伸出救援之手，慷慨解囊相助，表现出了极大的爱心和社会责任感，截止目前，诸多互联网企业表率，积极捐钱捐物，如阿里巴巴捐赠10亿人民币，腾讯3亿元，字节跳动2亿人民币，快手1亿等等，甚至还有快手网红辛巴，个人捐款就达到1.5个亿。
除此之外，房地产行业也纷纷伸出了援手，恒大集团捐赠2亿元人民币，融创捐助1.1亿元人民币，碧桂园捐赠1亿元人民币，万科捐赠1亿元人民币，龙湖捐赠共计3500万元人民币，旭辉捐赠2000万人民币等等。
万达集团则在捐赠1000万元的基础上，前几天公布，从1月25至2月29日，万达旗下全国323个已开业万达广场，租金物业费全免，这是一笔可观的收入，仅此一项预计代价30-40亿人民币。想想万达这几年也不太如意，在这关口上，这种做法有很强的示范作用。据悉，目前一些商业地产企业、商场纷纷跟进，已经有数以百计的企业加入了免租的队伍。
众多企业献爱心的举动，我们透过这种现象，是否可以更加深刻的了解到房地产行业的一些规律呢？通常情况下，商业地产会被看作是一个比较抗周期性的产品，而住宅房地产则不具备这方面的优势。
目前的疫情，如果要说对房地产行业的影响，那么最大的可能，就是对住宅房地产会造成最直接的冲击，住宅销售首当其冲，而对于商业地产来说，所受到的影响会比住宅要小得多。这主要是分成三个方面来看的。
首先，从房地产开发总量来看。目前住宅市场大概占到房地产总量的4/5，而写字楼、商业用房等楼盘的开发与销售大概占五分之一。从国家统计局发布的2019年统计数据来看，2019年房地产销售总面积约17亿平米，其中住宅就占据了15亿平米，写字楼大约3000多平米，商业房占据1.3亿多平米。由此可见，住宅房地产占着绝对的市场份额，受到的影响也自然最大。
其次，从这次疫情的特点来看，对零售终端的影响最大，它主要是针对于C端老百姓的市场，在所有人都足不出户，大多数房地产公司的销售部、售楼部全部关停的时候，住宅楼盘就基本上销售不动了。住宅楼盘的销售对象主要针对个体进行，在这样的情况下销售就会受到巨大的影响。
最后一个问题，也是最主要的问题，这里涉及房地产企业的资金链问题。资金链，这是摆在每个房地产企业头上的达摩克利斯之剑，现在房地产企业大部分负债率都很高，平均超过80%以上，这就意味着，房地产企业必须不停的运作，利用高周转、快速消化以期达到资金快速运作的目的，并以此产生利润来填补前期高昂的资金利息。只有不停运作，才能够保持企业的良性运作。通常情况下，每年开春都是房企销售状况较好的时期，一年之计在于春，这是完成一年销售任务的关键时期，这个时候如果全面停止销售，会对住宅房地产企业产生致命性的打击，将会导致一些抗风险能力较差的企业迅速进入资本指标恶化。
反观商业房地产，为什么说它是一个抗周期的产品呢？这主要也是有几个原因决定的。
商业地产主要是由房地产、商业和投资三种属性组成的，它除了房地产的特性以外，还有商业经营的属性，以及投资属性。通常情况下，商业地产不完全依赖于市场个体的消化，这与住宅楼盘完全依赖个体购买有着本质区别。商业地产通常都具有较长的投资计划周期，且大部分商业地产开发商、运营商都已自持经营作为主要目的，所以，短期内几个月时间对他们形成了影响，没有住宅房地产影响来得那么强烈。
其次，商业地产具有转嫁的功能，也就是说，商业地产持有者下面有承租人，能够把风险分散到更多承租人身上，所以，就算是整个终端市场受到疫情影响的情况下，自己的收益并不会受到多大影响，该收的租金租户还得交纳。像万达这种免租金的情况，主要考虑的还是对社会回馈，同时，应该也考虑到与所有租户共渡难关，共同进退的一种策略。如果租户蒙受损失无力承压而倒闭，对整个商场也会形成不利影响。但总体来讲，最终"免租"只是道义层面上的，商业地产之所以抗风险的比住宅开发强，风险转化与分散能力这也是他的主要特点之一。
最后，商业地产具有较长期的盈利能力，它不像住宅房地产那样，必须依靠实现消费者的购买后，才能转化成价值，回笼资金完成造血，如果一旦卖不出去的话，只有烂在手里成了一堆钢筋、水泥和砖头，毫无价值。商业地产除了房地产属性外，还具有商业经营属性的，能够源源不断的创造新的收入来源，就算在短期内，经营收入因为各种市场波动受到影响，但是从长期来看，商业地产创造出的更长收入线，能够比较好地对冲市场变动带来的短期损失。
昨天，西贝莜面村消息说，全国400多家门店，单单员工月工资就要付出1亿六七千万元，现在春节期间停止营业，每个月收入少了七八亿元，这边则店租、员工工资、店员吃住以及各种开始等，如果这样3个月恐怕支撑不过去。尽管消息发布后受到一片吐槽，但是对于企业来说，其实就是如此，如果没有了收入源，而各种开支去照常不误，任何企业都支撑不下去。
当前的房地产市场，住宅板块本身就在满负荷运转，这些年住宅楼盘一直处在高歌猛进中，激进的脚步是不允许有丝毫的懈怠的，此番疫情导致的市场低迷，将会让近年来潜在的风险因素放大。而反观写字楼，商业用房等产品，因为整个收益远不如住宅，近年来开发增量以及土地储备、销售等指标都有所下降，影响会比住宅小一些。但不管如何，全民抗击疫情的局面，会给2020年的经济带来全面影响，我们只希望，天佑中华，让这场瘟疫赶紧过去吧。
沐熙清风
这次新冦肺炎对市场的影响是三家欢乐七家愁，催肥了各大电商平台，唤醒了民众的保健意识，改变了一大批中老年人的消费习惯，同时也警醒了大部准备利用经济扛杆买房的人，原来在银业催贷的情况下，一个月不进帐，人就变成了蚂蚁般渺小，而且是烫锅上的蚂蚁。
纷纷想起身居深山，一辈子没离开过家，且目不识丁老太太的教导:孩子，有多少钱，办多少事、啊，这样日子会很塌实。
但转念一想那不行啊，孩子七岁了，不在施教区买房在哪读书呢?再苦再累也不能影响孩子。
有很多丈母娘很现实，不买房休想结婚。就一句话能撑起房地产半边天。所以需求还是有的。
房地产行业一路高歌20年，总产能过剩是不争的事实，但经济靠前的一、二线城市保值有望，三、四线的小城市会艰难的多，有价无市会成新常态。
放弃当下的悠闲生活，把希望寄托在房货还完以后，用几代人的血汗钱换钢筋、水泥构件，等20年或25年后再积累财富、再享受生活。
我们要感谢这群大无畏的群体，她们撑起了地方财政收入，也盘活了房产相关的上下游产业。
艾到吉至
疫情对房地产业的影响，是困难也是机会，保守来说影响有，但不会很大。也许会跟当年的SARS一样，是房地产走稳的转折点。从古至今房价总体是上涨的！祸兮福所倚！
