自3月7日，海南樓市調控升級發佈《通知》後，關於海南“取消期房銷售”的政策走向，已經今後海南樓市的走向就成為當前樓市當中最火熱的話題。前面老J已經就此次海南樓市調控升級的三個問題進行了說明。這裡老J要繼續說一說，“
取消預售制度”之後，對於房企的影響到底會有多大？
取消商品房預售制度的呼聲由來已久，並且很早之前老J就說過取消預售制度或許真的不夠明智。現在取消預售制度已經有一個省開始實踐了，那麼就該說一說取消預售制度到底不明智在哪裡。
取消預售制度一大批小房企要玩完
就房地產市場而言，預售制度是幫助房企快速發展的根本。房地產開發需要大量的資金週轉。過去小房企成群的時候，不正規的房企都是依靠快速拿到預售證回款。幾個億的項目，只要拿了地基本就能靠預售週轉過來，往往拿到到預售幾個月的時間就可以完成。不過這也是為什麼預售制度受人詬病的原因，因為很多沒保障的小房企賣了房就破產了。因此取消預售制度也就有了口實。
取消預售制度之後，對於小房企而言，尤其是海南當地的小房企而言，可能就是毀滅性的。原本幾個月的回款週期一下子最少要2年的時間。很少有開發商能在一個項目商兩年不掙一分錢的。尤其是對於小房企而言，自身的資金並不充足，不能支撐整個項目從拿地到竣工銷售的週期。拖得越長小房企的壓力就越大，自身的風險也就越大。（雖然可以在建工程抵押，但是抵押與實際銷售回款不可同日而語，並且貸款也會增加項目的整體運營成本）因此一定會有房企看到取消預售後的運作壓力而打退堂鼓。小房企很可能就此“消亡”。
小房企的消亡將成就大房企
相比小房企而言，大房企的資金鍊更加活套。現在僅僅是海南取消了預售制度，大房企可以用其他地區的資金週轉運作。並且也可以藉機併購海南當地的一些開發企業，獲得項目發展上的便利。所以說取消預售制度之後，海南的樓市格局將發生變化，本地房企被大型開發商取代，整體海南的房地產開發檔次、品質、價格都會有所提升。並且往後海南的樓市或將再無小房企帶節奏，一切盡在大房企的掌控當中。
當一切盡在大房企的掌控當中之後，大房企就可以掌握商品房的供給速度，從而控制商品房的價格。只要大房企撐得住，那麼海南也能成就大房企一個“黃金時代”。
關於取消預售的後話
這裡我們還要說一些後話，那就是取消預售制度的時間節點為2020年3月7日以後，但是僅僅針對於新出讓的土地。因此，在3月7日前出讓的土地還是可以預售。目前各大房企對於土地的儲備還是比較充足的，尤其是這類旅遊型的地區，土地儲備一定不會少。因此未來一段時間內，商品房的預售還將持續。不過受到取消預售政策的影響，未來至少兩年的時間內，海南全域的商品房供給一定會逐漸失衡，新房的供給會不斷下降。由此帶來的房價風險也會隨之增加。
以上，就是針對海南此次的調控對房企的影響分析。後續還有對購房者和房價的分析，敬請期待。
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