金牌家裝定製
作為一個土生土長的臨沂人，我說幾句，純粹個人觀點！先說大環境，我們都會老，怎麼有點儲蓄養老呢？現在養老體系又不健全，為了老有所依，總得攢點錢，那你存錢到銀行？買股票？買貴金屬？買文物？哈哈，或者買房子？很好選吧？
說說臨沂地方特點。城區大，縣城弱，有點像西部省份一城獨大的感覺，城區就像吸水泵把周邊縣的優質資源吸引過來，有1000多萬的人口，這就是臨沂房價的底氣。
房價的另一個支撐點事學區。具體不細說了。
總之，上面三點解決不了，臨沂房價不會大幅下降，最多保持穩定。順便說一句，作為南坊已經購買兩套房子的我，也不希望房價飛漲，因為房價飛漲會增加生活成本
用戶693672578620
都說南坊的房價與配套不成正比。空置房也特別多。但是學區房還是很火爆的。越漲越想買。我一個嫂子。外孫今年入小學。去年就急的上南坊去買學區房。還一直說買不著。。好歹花了200多萬買了個二手房。前幾年房價便宜的時候。有的爺爺奶奶就把剛出生的孫子學區房買好了，都說賺了。南坊的房子我是買不起了。太貴了。三四千的時候我還沒想買。
巧巧96035096
北城新區的房價經過2016年以來連續三年的大幅度上漲，目前已在高位運行，但從發展的趨勢看，還會緩慢上漲。
下面從幾個樓盤的價位來看一下
中南魯商樾府拿地830萬元/畝，去年初開盤時高層1.2萬元/平，多層1.6萬元/平。去年底以987萬元/畝拿了剩下的51畝地，在這地塊建的高層就到了1.6萬元/平，多層約2萬元/平。
也就是這同一時期，中南還在西安路以北、沂蒙路以西拿地，價格達到驚人的1382萬元/畝。與此同時，碧桂園拿了南京路和沂蒙路交匯處東此這一地塊，拿地價格在830萬元/畝左右。
這兩個地塊，從位置看，碧桂園的位置要好於中南地塊，為什麼出現這麼大的價格倒掛現象，那是因為兩個地塊的性質和容積率不同造成的。碧桂園建設的鳳凰一品，現已開盤預售，高層價格1.7萬元/平，多層到了兩萬元，己經比中南魯商樾府的房而中南開發的中南林樾目前還未開盤，估計開盤價應高於鳳凰一品，也就是說，房價還要漲。
關鍵是今年上半年，在中南林樾的西邊，儒辰集團又以1391萬元/畝的地價新高拿地。中南和儒辰一起，把地價推到近一千四百萬元/畝，且這兩個盤都還沒開。地價漲了四百萬，這兩個樓盤的開盤價肯定還會上漲，它們的上漲肯定也會帶動周邊地價、房價的雙上漲。
所以說，北城的房價，儘管已在高位運行，但還會有個緩慢上漲的過程。
金山笑面虎
我是蒙山沂水老漢。
南坊房價漲不漲，看各種因素的影響，在大環境不變的情況下，預計還得緩慢上漲。儘管漲幅沒有以前那麼大，但是下跌的可能性也不大。
第一，剛需的存在。不敢說剛需的比例有多高，因為沒有準確的數字，但是隨著城區人口的距離和城區規模的膨脹，尤其是最近幾年，大量人口湧入市區，提高了剛性需求的比例，哪兒都有投資，哪兒都有剛需，這是不爭的事實。
第二，地價的增長。南坊的地價從幾十萬，上百萬，幾百萬到上千萬一畝，每長一分錢，都摺合到房價之中，都轉嫁給了消費者，都由我們買房者買單，平方米造價日益提高。
第三，材料的增長。建築材料鋼筋、商砼、磚的價格都在增長，這些大部分是高汙染行業，受環保限制限產，這些原材料市場價格也逐漸增長，導致總成本的增加。
第四，人工成本的增加。建築行業還是勞動密集型行業，各道工序離不開人工，建築行業的辛苦，導致很多年輕人不願意去做，行業招工難，工資也隨之提高，再加上有的企業工資兌現不及時，很多工人都要求日結工資。
不是中介不是拖，只是表達個人看法，不否認有些小區的空置率很高，我也盼著能降下來，多買幾套房子住，但是無論我們買不買價格就在那！！
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蒙山沂水老漢
好好的看了看，意淫的人很多啊，一千萬人口都要關在南坊嗎？來不來還是一回事，十四億還得都去北京嗎？朋友，你家幾個去了？不要自以為是，坑裡有黃金，但是跳下去要你命，有買南坊房子的心，不如家人都買一輛好車，安心舒心一些吧，在哪都是住，沒必要拼命
文山祿園三七
臨沂己升二線城市，高鐵，高架，地鐵，隨道，飛機，公交樣樣具備，看南坊房價最高己到兩萬，有地方己到三萬，高層在一萬七八，與二線城市接軌，還有二三千的上升空間，相信再過一年，高層兩萬是能上去的，老城區一萬五是有可能的，錢每年在百分之六，七在貶值，房價不會掉的，不長就算掉錢了
歌中醉夢
臨沂現在房價稍微下降是正常的，前期漲的太快，也應該回調一下了，回調幅度也不會太大，回調完後是慢牛上漲，畢竟新地王已經出現，聽說新地王建成的成本價都得20000以上，你說臨沂的房價還能降到哪裡去？慢牛上漲是一定的！
鬼谷子論彩
具體漲不漲 漲幅有多大
上漲的動力在於
1、土地提供方，未來的土地政策
2、國家總體經濟政策方向，地方財收的主要來源
3、金融對房地產業的扶助力度
4、當地居民經濟收入和消費能力
5、對開發商和炒房客的縱容度
6、建材市場行情因素可忽略不計
以上，幾個問題，你弄清楚了，你就能把握，房地產價格走向了
預測
短期穩中略降（明升暗降）
遠期房子必將回歸居住屬性
呈文廣宇
這個問題問的，還用說嗎？房價見頂了，在漲你要超過一線城市去啊！要啥沒啥，一個高校都沒有，也沒有好的經濟來支撐，醫療就業更不要說了，學區早晚會改革的，有些地方已經開始了，現在都是套路都是假象，看誰接盤了，畢竟好多地方已經出現降價了，臨沂三線城市撐不住的，特別是南坊
朵朵987456
理性一點說，房價暫時可能跌不了，但也不可能長的太快，高房價已經帶來很大的問題，年輕人買不起房，娶不到老婆，這就是大問題，這種情況多了就會影響社會穩定。但又不敢跌，跌了沒人買，怕泡沫破了。所以會通過穩定房價，小幅度慢慢漲價，然後慢慢通過通貨膨脹 提高人民工資收入等辦法消化房價泡沫，讓房價維持在目前階段，這就是軟著陸。房價真要斷崖式下跌，經濟危機就來了，所有人都會只有苦日子。買房原則，剛需不等，改善住房有錢就買，錢不多壓力大等等。
