在眾多樓市調控政策下，青島五月樓市成交量持續低迷，上週成交量更是再創新低，“紅五月”最終慘淡收場。銷售均價方面，上週也是迎來了每平米777元的下跌，也是5月以來房價的首次下跌……
5月第4周商品住宅成交走勢
五月第四周，青島新房成交量再創新低。根據銳理新媒體數據統計，上週青島新建商品住宅成交2181套，成交面積為26.04萬㎡，環比分別下降16.24%和18.11%，為近十週以來最低成交量。
價格方面，上週青島新建商品住宅均價為13425元/㎡，一改前一週大漲之勢，環比下跌777元/㎡，跌幅為5.47%。
青島各區市商品住宅供銷價情況
新一週的各區市成交量上，大部分區市都迎來了較大幅度的下降，樓市的火熱態勢表面已趨於平緩。西海岸新區仍是穩居全市商品房成交量榜單第一名，萊西市位居第二，第三名是城陽區。
第一名：西海岸新區
從總體成交數據來看，西海岸新區以成交量448套，成交面積55099.25㎡的優勢再度登頂上週青島各區新建商品住宅成交面積排行榜。
第二名：萊西市
萊西市繼之前榜單第三，此次奪得成交量榜單第二名。上週成交442套，成交面積為46445.86㎡。
第三名：城陽區
城陽區較上週暫居市區成交量第三。成交308套，成交面積40283.34㎡。
注：此排名以各區的成交面積為準。
青島上週新建商品住宅銷售面積排行榜
在上週樓盤銷售面積前十榜單中，全市多個區域的銷售面積略顯平衡姿態。但其中各個排名的數據較之前卻有較大幅度的下降。
在各樓盤銷售面積榜單中，“黑馬”萊西市的華商金谷上週成交面積為1.20萬㎡，成交94套，以一定的優勢榮登榜首；第二名是平度市的開元城，上週銷售套數79套，銷售面積0.73萬㎡；而西海岸新區的中南漫悅灣，則以上週銷售套數56套、銷售面積0.69萬㎡的數據位居第三。
青島上週新建商品住宅銷售單價排行榜
上週住宅銷售單價榜單上，市南區強勢霸佔榜單前三名。其中，市南區萬里海景以銷售均價45210元/㎡榮登青島市銷售單價榜的榜首。第二、三名則同樣是是市南區的華潤中心和海逸天成，銷售均價分別為37082元/㎡和34681元/㎡。
供應方面，全市商品住宅新增減少，共2028套，約24.55萬㎡，面積環比減少16%。其中新增主要集中在西海岸新區，新增面積為10.34萬㎡。
銷售方面，全市商品住宅成交減少，共2174套，約25.95萬㎡，面積環比減少18%。其中，其中西海岸新區成交最為突出，成交面積為5.51萬㎡，還有萊西市和城陽區成交面積也不俗，成交面積分別為4.64萬㎡和4.03萬㎡而其他區市均在4萬㎡以下。
價格方面，市南區以36914元/㎡的均價位列全市之首。全市成交均價較上週降低，為13398元/㎡，環比下降5.3%。主城區25117元/㎡，西城區14637元/㎡，北城區 14532元/㎡，近郊區11480元/㎡，遠郊區5681元/㎡。
總體來看，5月的樓市可謂是成了新政的炮灰，“紅五月”最終只是笑談。雖然5月份成交量方面呈現出下滑態勢，但近郊區域變現卻依舊亮眼。除即墨、膠南、膠州這些熱點置業區外，萊西或成5月份最大黑馬，多次擠進區市銷售前三，成交量持續走俏。
據不完全統計，6月青島將有23盤集中入市或加推，其中也不乏熱點項目。但隨著青島租賃住房政策的出臺，租房住也有可能被納入眾多置業者的備選項裡。加上6月份上合青島峰會的召開，屆時的樓市一定是另一番景象，我們拭目以待。
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