在中國，從古至今房子都是一個比較重要的財產，擁有一套屬於自己的房子才能感覺有著落。而現在房價飛漲，很多人都選擇貸款買房以及購買二手房，可是出現了很多人買好了房子之後不能過戶。其實我們在買房子的時候，只要不購買這五類房子，就不會出現不能過戶的問題。
一、多產權房屋
很多人購買新房都是為了結婚，房產證大多數時候都會寫上夫妻雙方的名字，這樣房屋就存在多個產權人。而且如果房屋是在夫妻雙方結婚後購買，房產證上即使只有一個人的名字，而法律上房屋是屬於兩個人的，在買賣的時候，也必須徵得另一個人的同意。
因此我們在購買房屋的時候，一定要了解產權人及房屋的情況。並且在簽訂過戶合同時，必須要有全部產權人簽名或者委託證明簽名，這樣這份合同才是有效的，受法律保護。
二、房產證被抵押、丟失或沒有還清房貸
證明房屋歸屬的只能是房產證。當房產證被抵押而且貸款沒有還清、房貸沒有還清或者是房產證丟失，這時候賣方沒辦法提供房產證就沒辦法辦理過戶，這類房子也要謹慎購買。
解決辦法：賣方到當地房產局補辦房產證，還清貸款或還清房貸。只有對方有房產證之後，才能辦理過戶。
三，房產被查封
房產是資產的一部分，當創業失敗或破產，貸款逾期未還，房產會被銀行查封。但是有不少老賴會將被查封的房產繼續掛賣出售。當不小心購買此類房子，不僅沒法過戶，還可能錢財兩空。所以在購買房子之前，一定要到當地房產局或者是網上進行查詢。
四，違建房、危房
現在有很多違建房。有的是整體違建或者部分違建，在沒有拆除違建之前，買賣過戶和抵押都是不允許的。房子建造時間太久，存在一定的安全隱患，就成了危房，很多人會將老破小的危房重新粉刷出售，當不小心購買了這種房子，就只能自認倒黴了。
五，特殊房產性質的二手房
因為現在房價很貴，很多人在買房子的時候會選擇二手房。但是像未滿5年的經濟適用房、法拍房、小產權房等等因為其房產的特殊性，在政策和買賣方面存在很多限制，可能不能進行買賣以及過戶，最好還是別碰為好。
六，正在出租的房子
很多人會將房子進行出租，當購買房子的時候一定要看這個房子是否在出租，如果租房合同沒有到期，也是不能進行過戶的。
不能過戶的房子，就證明沒有房子的產權，買方只有使用權而沒有所有權。在法律上來說，房子還是賣家的，要承擔很大的風險。而且在以後想將這個房子賣掉，也會因為沒有房產證而難以賣出，所以建議大家最好不要購買不能過戶的房子。
看完這篇文章之後，相信大家對哪六類房子不能過戶，有所瞭解。我們在進行房屋買賣的時候一定要了解，不然房屋一旦出現過不了戶的問題就麻煩了。
如果你們有親戚朋友正好需要買房，可以分享給他，免得上當受騙。
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