金色夢想去年在長沙樓市大麥，單盤銷售額排長沙第二，但是萬科在長沙土拍市場卻陪跑多次，顆粒無收。好在年底跟軌道公司合作，拿了個黃興車輛段項目。
▲圖@長沙軌道
谷山下的萬科四季花城，至今未見有動靜，2020年的長沙萬科，難道就憑魅力之城這個老盤加這個新盤（黃興車輛段項目）出貨？
顯然，萬科不想~~~
01萬科入金星北
前段時間，有好友告知小源，萬科已經進了金星北這邊，更精準地來說，是月亮島文旅新城。
大家都知道的是，萬科是參與月亮島文旅新城S4~S7地塊搖號的4家房企之一，最後該地塊被越秀摘下，成為越秀在長沙的第三個項目。
目前，月亮島文旅新城範圍內未開發地塊已經不多，特別是在銀星路以北，僅剩一個S1地塊待字閨中。
2019年，望城區022號地塊網掛，022號地塊包括以下三塊地，為何地塊一和地塊二中間缺了一塊呢？
▲【2019】望城022號地塊分佈
那是因為，這塊地已經有主了-湖南兆星，當年通過置換得來的地，兆星真的賺大了。
▲月亮島已有主的地塊分佈
這塊地不僅是地鐵上蓋，還有月亮島、公園、師大附中星城附一等各種優質配套，如果現在掛網競價，應該會有不少開發商爭搶。
兆星，就是用這塊地釣來了萬科。
02品牌房企扎堆
經企查查給出的信息，2005年註冊成立的湖南兆星房地產開發有限公司，在2020年1月底突然有一個變更記錄，一家名叫“北京萬啟豐企業管理諮詢有限公司”的公司進入視野。
▲企查查截圖
沒錯，順藤摸瓜往上扒，這家公司就是萬科的。（中航萬科控股橫琴萬駿，北京萬啟豐又是橫琴萬駿對外投資的公司之一）
▲企查查截圖
去年，萬科想進月亮島而不得，今年，它換個方式悄咪咪地闖進了門。
月亮島文旅新城未開發地已經不多，下為月亮島文旅新城最新規劃圖，僅9個地塊待拍。
PS.圖片來源月亮島文旅新城官微，從月亮島路上的“地鐵12號線”即可知該圖為最新版本。
其實不僅僅是月亮島文旅新城範圍，望城區的三環內，未開發地塊都已經不多了。
地鐵、商業、學校、公園一應俱全，片區發展越來越醇熟，聚集了大量品牌房企。
▲三環內的全國百強房企分佈示意
今年亮相的新面孔，都是首進望城，各個實力不俗：越秀，金輝，陽光城，萬科......
03萬科能帶來什麼產品？
兆星置換地塊顯然是非常優質的：
地鐵：湘江新城站地鐵上蓋，月亮島西站（4號線、12號線換乘站）500米左右
學校：師大附中星城實驗中學，白石湖中學
商業：越秀綜合體商業，砂之船等
休閒：銀星灣公園，漢王陵公園，月亮島
▲兆星地塊配套示意
尤其難得的是，以上這些配套基本都已實現，不是那種停留在紙上的規劃。
那麼這個地塊最大的缺點，就是它真的有點小，才53畝地。
去年的長沙樓市，有一個袖珍盤：萬科金色麥田，該項目位於雨花區圭塘路旁，緊鄰雅境中學，僅有1棟公寓、1棟洋房、1所幼兒園以及底層裙樓商業組成。
▲萬科金色麥田
兆星地塊的面積是萬科金色麥田的兩倍左右，容積率為3.5與金色麥田差不多。地塊限高120米，可以與時代遇見的150米隔著銀星路相望。
▲月亮島文旅新城效果圖
據好友@明主任的及時消息，該地塊近日已經圍擋，應該馬上會有機械進場施工，今年或許可以開盤。
▲兆星地塊實拍
萬科在長沙已經打造過十幾個項目，今年這個版圖可以再往北邊延伸一點。
▲萬科在長沙@2019年圖
購房者中有不少萬科忠實粉絲，記得有個朋友在長沙已經收集了好幾個萬科的樓盤，現在我感覺月亮島正在向他招手~~
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