金色梦想去年在长沙楼市大麦，单盘销售额排长沙第二，但是万科在长沙土拍市场却陪跑多次，颗粒无收。好在年底跟轨道公司合作，拿了个黄兴车辆段项目。
▲图@长沙轨道
谷山下的万科四季花城，至今未见有动静，2020年的长沙万科，难道就凭魅力之城这个老盘加这个新盘（黄兴车辆段项目）出货？
显然，万科不想~~~
01万科入金星北
前段时间，有好友告知小源，万科已经进了金星北这边，更精准地来说，是月亮岛文旅新城。
大家都知道的是，万科是参与月亮岛文旅新城S4~S7地块摇号的4家房企之一，最后该地块被越秀摘下，成为越秀在长沙的第三个项目。
目前，月亮岛文旅新城范围内未开发地块已经不多，特别是在银星路以北，仅剩一个S1地块待字闺中。
2019年，望城区022号地块网挂，022号地块包括以下三块地，为何地块一和地块二中间缺了一块呢？
▲【2019】望城022号地块分布
那是因为，这块地已经有主了-湖南兆星，当年通过置换得来的地，兆星真的赚大了。
▲月亮岛已有主的地块分布
这块地不仅是地铁上盖，还有月亮岛、公园、师大附中星城附一等各种优质配套，如果现在挂网竞价，应该会有不少开发商争抢。
兆星，就是用这块地钓来了万科。
02品牌房企扎堆
经企查查给出的信息，2005年注册成立的湖南兆星房地产开发有限公司，在2020年1月底突然有一个变更记录，一家名叫“北京万启丰企业管理咨询有限公司”的公司进入视野。
▲企查查截图
没错，顺藤摸瓜往上扒，这家公司就是万科的。（中航万科控股横琴万骏，北京万启丰又是横琴万骏对外投资的公司之一）
▲企查查截图
去年，万科想进月亮岛而不得，今年，它换个方式悄咪咪地闯进了门。
月亮岛文旅新城未开发地已经不多，下为月亮岛文旅新城最新规划图，仅9个地块待拍。
PS.图片来源月亮岛文旅新城官微，从月亮岛路上的“地铁12号线”即可知该图为最新版本。
其实不仅仅是月亮岛文旅新城范围，望城区的三环内，未开发地块都已经不多了。
地铁、商业、学校、公园一应俱全，片区发展越来越醇熟，聚集了大量品牌房企。
▲三环内的全国百强房企分布示意
今年亮相的新面孔，都是首进望城，各个实力不俗：越秀，金辉，阳光城，万科......
03万科能带来什么产品？
兆星置换地块显然是非常优质的：
地铁：湘江新城站地铁上盖，月亮岛西站（4号线、12号线换乘站）500米左右
学校：师大附中星城实验中学，白石湖中学
商业：越秀综合体商业，砂之船等
休闲：银星湾公园，汉王陵公园，月亮岛
▲兆星地块配套示意
尤其难得的是，以上这些配套基本都已实现，不是那种停留在纸上的规划。
那么这个地块最大的缺点，就是它真的有点小，才53亩地。
去年的长沙楼市，有一个袖珍盘：万科金色麦田，该项目位于雨花区圭塘路旁，紧邻雅境中学，仅有1栋公寓、1栋洋房、1所幼儿园以及底层裙楼商业组成。
▲万科金色麦田
兆星地块的面积是万科金色麦田的两倍左右，容积率为3.5与金色麦田差不多。地块限高120米，可以与时代遇见的150米隔着银星路相望。
▲月亮岛文旅新城效果图
据好友@明主任的及时消息，该地块近日已经围挡，应该马上会有机械进场施工，今年或许可以开盘。
▲兆星地块实拍
万科在长沙已经打造过十几个项目，今年这个版图可以再往北边延伸一点。
▲万科在长沙@2019年图
购房者中有不少万科忠实粉丝，记得有个朋友在长沙已经收集了好几个万科的楼盘，现在我感觉月亮岛正在向他招手~~
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