快樂的工作當中
房價的波動和變化有著週期性的特點，上漲和下跌也都是有著交替的特性。對於房價而言只要購房者的預期不發生變化，房價的上漲趨勢就不會改變。2018年以來樓市的調控政策集體收緊，慢慢的整個樓市也開始出現了一些低迷的情況，雖然大房企任然掌握了較大的市場，但除了大房企之外，其他房企還是有著不小的發展瓶頸。
房價的低迷表現，自今年4月份以後，全國平均房價的上漲就開始放緩，從四月份單月的300元漲幅降至了幾十元的漲幅，這與當前的樓市調控政策是分不開的。所以說樓市調控政策的持續收緊，最終帶來的也一定是樓市的收縮。只不過，樓市調控政策並不能守住房價一直不漲。總有一天房價還是會逐漸的漲上去。
房價的低迷除了政策的導向之外，還有購房者的選擇變化，購房者選房的意願發生了變化，先不買房的話房價如何上漲呢？因此，在現階段也是購房者購房需求少低迷的階段，只不過購房者並不能完全長期的抑制自己的購房意願，過一段時間購房者還是會重新就自己的購房問題來進行選擇。
房價的變化在於政策的導向，也在於購房者的需求和觀望的變化，一般來說政策出臺前購房者會集中購房，政策出臺以後購房者就觀望看看影響。等到看明白了等不了了也就開始繼續買房了。所以說房價低迷之後再次上漲就是大概率的事件。只要不是樓市出現了實質性的問題，那麼房價有跌就有漲，有漲也就有下跌的時候。
房產老J
留給高位接盤俠時間不多了！對房價殺傷力最大的不是跌幅，是時間
當路口還算通暢的時候，能跑的趕快跑吧，一旦到了擁擠踩踏的時候，本來可以隨便走的路口，已經變成了擁堵不堪。
現在的二手房雖然成交少，但稍微降價，還可以賣出去。
隨著時間的推移，到了大部分人都忍不住賣房的時候，那將是一股巨大的洪流，炒房的人即使降價再多，恐怕也賣不出去了。
為什麼說現在二手房還可以賣出去呢？
看下面的新聞：
以前二手房的議價比例可能在5%-7%，但現在買家還價向9折目標靠攏，這讓部分房東心理無法接受，短期不排除會出現雙方僵持的情況。除非是房東急需使用資金，不然可能還需要一段時間接受降價。”上海中原地產市場分析師盧文曦表示。
看到沒有，只是降價5%到7%，房東才可以接受，如果降低10%，房東都無法忍受了。
也就是說，如果你急著賣房，降價10%，還是可以搶走絕大多數的購房者的購房名額的。
這也就是說，房產變現的道理，還算通暢，並沒有到了，降價也賣不出的地步。
為什麼說，以後會到了降價也賣不出的地步呢？
看下面的新聞：
上海的二手房指數已經連續第十一個月的環比下降。
據上海二手房指數辦公室的數據顯示，11月，上海二手房指數為3898點，環比下降0.17%。
雖然0.17%的下降幅度不大，但要明白，這個是連續十一個月的下降了，量變到質變，積累的幅度也不小。
其實，對房價殺傷力最大的不是跌幅，而是時間。
為什麼呢？
因為，買房的，炒房的，很多都是把槓桿用很足的，用槓桿是什麼意思？
就是貸款買房！
這個貸款是廣義的，並不是狹義的。
狹義的貸款是房貸，廣義的買房貸款，還包括其他各種以非房貸的名義弄出來的貸款，比如經營貸，信用貸等等。
既然是貸款，哪怕利息再低，也一年有5%以上的利息成本。
也就是說，只有房價不漲，貸款買房的人，一年虧損就是5%以上。
一年5%不多，兩年呢？三年呢？
所以說，時間越長，貸款買房的人壓力越大。
為什麼現在房產交易處於膠著狀態呢？
因為房價只是調整了十個一個月而已，貸款的人承擔的成本不到5%，炒房的人還能氣定神閒的堅持，能忍住不賣房。
不就是5%的損失嗎？
等著房價翻倍了，我這5%的損失不過九牛一毛！這是炒房客普遍的心態。
可是現在高層房產調控的決心是異常堅定的。
炒房客幻想的堅持兩年，房產調控鬆綁，房價再暴漲，然後解套的機會是不可能實現的。
到一兩年後，信心崩潰，所有炒房客都高位拋房，爭先恐後的逃跑，即使你是正常的賣房，恐怕，也賣不出吧。
因此，明智的人，趁著現在樓市還有接盤俠接盤，把不是自住的房子拋掉，才是真正的高瞻遠矚的行為。
軍輝論房
房價上漲其實就是，中國有錢人（資本家），對底層勞動人民勞動成果的壓榨，他們有資本，通過一些卑劣手段來推高房價，將底層勞動人民的資源進行掠奪。底層勞動人民，不要再傻了，房價只會大幅上漲，或這維護穩定一段時間，不會大跌的，房價上漲，資本家獲利，地方獲利，政府官員獲利，豈會下跌？再多的下跌呼聲，也只是雷聲大雨點小，基本只是保持一段時間穩定，來撫平底層勞動人民的心聲，暴漲容易引起民怨，溫水煮青蛙才最好！有能力買的，隨時都可以入手，收起大跌的心吧！然後好好努力，爭取擁有更多的資源，成為一名資本家，這樣你才可以再去壓榨別人，自己才會像資本家一樣過的舒服，不讓你只能永遠被壓榨，社會就是壓榨別人，或著被人壓榨，前者有資源了再來個擺拍宣傳，繼續去壓榨，還留下名聲！自己選吧
坡島歷練舞哥
不管你爽不爽，房價低迷之後，房價的有所回升真的可能是大概率的事。
非常支持並期望暴跌的夥計們，可能這個期望真的不是那麼容易被達成。一個人不能永遠活在夢想之中，他還得在現實之中找到邏輯。不懂得邏輯，可能只是一種低智商的表現。地價平穩了，房價還能不平穩？房價暴跌了，土地市場還有人過問？
就在特斯拉大降價之後，車主們不滿了，最終的有一個指責：到底能不能拿到差價補償？據說還不排除通過集體訴訟來維護權益。而在3月10日，特斯拉官網宣佈上調部分車型的銷售價格，平均漲幅約3%。這一下應當是指責降價的沒聲音了。不過又有聲音說，特斯拉太過兒戲了。
不管有人在想買了房的人會不會哭暈在廁所，反正東莞的二手房個稅大降了，反正全國不動產登記將壓縮在五日內，反正不少地方的房貸利率又下調了。富力地產董事長張力最近的發話，其實可以重視，他說了，今年樓市會放鬆，看好二三線城市的發展。
不能因為說了房價將穩健了，就是炒房者；不能因說了房價將暴跌，就是不忽悠者。房價暴跌肯定是對經濟發展有負面影響，既使不說這個因素，房價佔比最高的又是什麼，難道不是地價？所有的變革都是漸進式的，你想一步到位而不考慮負面影響，這可能麼？
應當相信樓市穩健的需要，暴漲與暴跌都不利於經濟的發展。比如，你想讓一二線熱點城市城市暴跌，根本沒有這個基礎，無論是需求增加，還是資源擁有。比如，你想三四線五六線保持高房價水平，也沒有這個基礎，在需求過剩的城市，炒作即意味著等死。
房價並沒有低迷，相反的還需要把不合理的部分擠出去，還需要把投機炒作的泡沫擠出去，但房地產關聯了地方經濟，關聯了超過一百個產業，關聯了就業率，不是一個暴跌就能解決的。
我們不能忽視這樣的情況，就是新房賣得難之後，房租已在上漲的事實。今年2月份百強房企的銷售受到重挫，環比跌去了22.9%；與此對應的是，租賃價格指數環比上升了1.4%。所以說，樓市並不是只有一個減法與加法，它涉及的方面超越我們的想象。
減少房價的波動，比房價暴跌與暴漲，更有利於我們的未來。
波士財經
過去十年裡，全國平均房價都有很大的漲幅，十年上漲二倍是常態，有些城市甚至達到四倍，比如廈門。現在國家已經意識到高房價帶來的弊病，想要剎住炒房的不正之風，當然現在政府也做到了。
我們的市場化之路才剛剛起步，雖然取得了很大的成績，但是還不夠成熟，所以很多時候需要政府調節，不管是股市還是房市，我們上漲還是下跌很大程度上要看政策的臉。
所以短期三年內來看房價不會上漲，一方面是政策要求，另一方面是市場的正常調節機制，因為16，17年的暴漲需要時間來消化，就像股票，如果短時間內漲幅很大，後期一段時間是要橫盤整理，然後再開始下一波攻擊。那有人說，房市會在三年後開始下一波攻擊麼？回答是肯定的，但是不要期望值過高，以前的暴漲模式不會再有了，不要想著一兩年翻翻了，想要暴富的就算了，我覺得房價會在8%--10%的速度上漲。
物價的上漲是經濟發展的結果，是人民收入不斷增加的結果，是貨幣不斷超發的結果（預計M2未來十年的增長為8%），是通貨膨脹貨幣貶值的結果。政策打壓的是瘋漲，而不是正常的上漲，所以政策肯定會鬆綁。
房電
十五年前絕大多數人盼著房價跌，五年前只有一半人盼著房價跌，目前最多有十分之一人盼著房價跌。但房價十五年漲了好幾倍。為什麼呢？第一就是中國確實人多，第二國家發行的貨幣多。要說泡沫，真還不一定就像大家想象的那麼大。如果2013——2018年經濟低迷期房價沒有跌下來，窩預計2019年起還會上漲。這主要依據我對2019年經濟會逐步復甦的預判。中國的經濟並不難搞，只要政策對路就行，比如改革開放搞活，比如適度寬鬆的貨幣政策，比如給公務員漲工資，比如給民營企業更多的幫扶和鼓勵，比如和主要經濟體理順關係，等等。這些問題我相信2019年會著力去解決的。
王富鵬887
房價沒有上漲可能了，跌了就不會回來，就像人死不能復生一樣。
一、房子過多問題，如果是房子供不應求，那經濟如果再次騰飛後房價就會上漲。但是現在房子足夠40-60億人居住，跌了就不可能回來了，後面漲的房子估計得高科技材料打造的或者直接黃金和白銀裝修的，比如含金量多少，含銀量多少，黃金白銀漲後房子自然漲。
二、房地產發展只為了城市基礎建設，但是現在城市建設基本到頭了，再發展下去百姓苦不堪言，基本已經人人負債了，接下來是鄉村發展、就地城鎮化，集體土地直接入市，以後城鎮化建設就在於企業和農村人城市人自行完成了，地方只要修路就行，其他水電網基本也通農村，修路話後面房地稅和土地增值稅錯錯有餘了。還有這幾年土地出讓金來做城鎮化建設，裡面不少錢肯定被分了的，接下來如果基礎建設錢不夠用，只要嚴查之前錢去哪裡了，追回的錢恐怕也足夠再造成一次巨大城鎮化建設，我看有的地區出現幾百米道路花1億，一個50萬成本項目花幾百萬幾千萬，我認為接下來基礎建設錢不夠用了，只要查查之前那些項目用費不合理，錢到底去哪裡了，讓他們拿出來，有的地區安置房錢都會被挪用。這幾年城鎮建設過程裡是隨手牽羊多的很多。
劉華銀mark
過去每當房地產低迷之後，各地經濟就下行，為了“穩經濟”，馬上房地產調控要鬆綁，所以才會有房地產低迷之後，房價有報復性上漲的事情發生，人們早已對此形成了預期。而現在不同了，不管經濟下行壓力如何巨大，各地房地產調控不會放鬆，所以，房價低迷後再次上漲的可能性並不大。
從去年第四季度開始，房價持續低迷，開發商降價促銷回籠資金，而二手房呈現“有價無市”，房東即使主動降價5%-7%，買家也不能接受。因為在買家看來，房子總價還太高，除非9折或85折優惠，才能迅速成交。而對於房東來說，剛開始一套房讓利二三十萬已經夠不錯了，再要砍價五六十萬，心理上不能接受。
但是有一些急於賣房的房東，為了把房子賣出去，就主動降價10%或低於市價拋售，於是就馬上成交變現，這些房東之所以能夠把房子賣出去，主要是在房價上做出了很大折讓外，還與多數房東不肯將房產低價出讓有關。至少目前一二線城市樓市雖然低迷，但只要肯大幅降價下面還是有人願意接盤的。
而目前一二線城市的二手房指數正在連續降溫。據上海二手房指數辦公室的數據顯示，11月，上海二手房指數為3898點，環比下降0.17%。雖然0.17%的下降幅度不大，但實際上，這可是已連續十一個月的下降了，從量變到質變，積累的幅度也不小。對於房東看來，房子絕不能再進行降價了，賣不出去也無所謂。
但是囤積房產也是有成本的，這其中就有手持好幾套房產的貸款成本。目前炒房者的房貸成本至少在6%以上，這意味著，不管房價未來漲與不漲，這一年6%以上的還貸成本要償付的。也就是說，對於投資房者者來說，一年房價一定要遠遠漲過6%以上才行，任何房價走平或下跌，都會造成購房者的重大損失，而且房產要想變現並不是易事。
可能對於炒房者來說，一年房價不漲虧損至少是6%以上，但是兩年或三年之後呢？這樣的損失就更大了，炒房者根本不可能氣定神閒的堅持下去。所以，現在房地產雖然低迷，但還是在可拋售的情況下，而真正未來推出房產稅，就會有大量持有房產的人，願意八折、七折的甩賣房產，那多數房東想賣房都很難了。
過去每次在房地產低迷過後，房價就會展開報復性反彈，這是我國房地產政策收放的結果，如果排除了這樣人為干預市場因素。房地產低迷之後，房價會出現不斷下跌，直至跌到當地人收入能夠支撐的程度。目前中國房地產正在去投機化，未來二手房市場很可能是“有價無市”的尷尬結果。手裡有房產的人要想變現將是一個非常困難的事情。
不執著財經
財富源於貪婪。想象著房價，總是能一波又一波的上漲，是貪婪的表現。因為有從2000年以來，一直上漲的房價，也讓很多普通人，成為了“經濟學家”。人們想象著自己的偉大，自己的成功，自己的富有。每個月用大部分的錢為房子買按揭，每天早上哪怕是吃的鹹菜泡飯，都感覺特別充實。老孃總算是有錢人啦。在北京，在上海，有1000萬的房產，在二線城市有500萬的房產，在三線、四線城市有200萬的房產，人們都喜笑眉開。
而在人們開懷的背後，有一雙黑色的翅膀已經飛起。中國家庭住房擁有率有93.5%。住房空置率有20%以上。每人都有一套房，和每個人手裡都有100塊錢是一個意思。萬元戶很值錢，是因為整個村子裡，就老張頭家裡是萬元戶，而其他的人都沒什麼錢，連1000塊都掏不出來。如果說一個村莊，所有的人家裡都是萬元戶。那還有什麼意義呢。房子不也這樣嗎。
所以不管怎麼調控，怎麼維穩。住房已經顯示出它流動性停滯的那種局面來了。因為你也有房，他也有房，你多餘的房，賣給誰。二手房轉手低迷，從2018年就開始顯露出來了。實際上腦子清楚一點的人，很快就會明白。太多的人手裡拿著300萬，500萬，800萬，1000萬的房子，要面對的是那些，每個月只賺3000塊，5000塊，8000塊的少數人。這是一個足以令人大笑的場景。當然，這種笑聲，更多的是自嘲的笑聲。
房子到了這樣的境況，實際上已經沒有什麼金融屬性了。用白話來說，也就是給每個人100塊錢，等於沒給。但是每個人為了獲得這100塊錢，所花的努力，那確是真真的。在今天來說房價還會不會漲，有多大意義呢。賣一下二手房試試就知道了。試試就試試，掛出去，三個月不會有人來看，半年也不會有人來看，一年也不會有人來看。這就是我們所謂的資產，我們所謂的財富。
不會所有的人一下子都明白這種境況。大部分人會在渾渾噩噩之中拖到房產稅的到來。然後我們又看到，哭天嗆地的那一壯烈場面。
貪婪，有一個朋友叫恐懼；貪婪，還會有個孩子叫悲劇。
大舟財經觀
我不認同這種說法，可以說是肯定的。
下跌，只是國家政策的一定力度，讓房價緩慢的增長，不是抑制它上漲，是將起緩慢的發展。
上漲是肯定的，受各種條件影響，房價不可能下跌很多的。畢竟房子不是泡沫，說輕鬆般動就能搬的動的。房子幾千年前就根深蒂固在我們的生活中了。
- 遠古人類在幾千年就開始住房，d住山洞，住木房。除非現代人回到了比遠古人還遠的時代，不住房子了。
- 封建是想文化影響。受這幾千年封建迷信是想的影響，都認為有房才有家的的傳統在裡面了。沒有房子就像漂泊無定的浮萍，四處遊蕩，無所安生。
- 古人云:先成家，後立業。男紙漢，先要成家，家是什麼了，有自己的房子，有自己的後代。這才是家。
- 女人，女人可謂是當今房價上漲的禍手支一，現代的女人基本是嫌貧愛富。基本來就是看你，有沒有車有沒有房。這使得我們很多人，不得已拼命的努力向這看起。
- 多多少少一些人，在房價裡滾水墨魚，導致房價一步步太高。不可能絕對的把這些人清除，
- 社會科技發展，城市建設規劃更加完善，在城市，人生活的日用品，醫療器械，交通運輸等等，這些都吸引這人們往城市去。中國本來就是農業大國，農民本來就是多數，可想幾億人往城市跑，房價會跌嗎！
- 攀比心理在作，簡單例子，我空了在家休息，老是聽著爸媽說誰誰又在什麼地方買房啦！或者是在那裡買車了！然後又說我們自己怎麼怎麼了！唉估計不是我家才這樣吧！！！
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