快乐的工作当中
房价的波动和变化有着周期性的特点，上涨和下跌也都是有着交替的特性。对于房价而言只要购房者的预期不发生变化，房价的上涨趋势就不会改变。2018年以来楼市的调控政策集体收紧，慢慢的整个楼市也开始出现了一些低迷的情况，虽然大房企任然掌握了较大的市场，但除了大房企之外，其他房企还是有着不小的发展瓶颈。
房价的低迷表现，自今年4月份以后，全国平均房价的上涨就开始放缓，从四月份单月的300元涨幅降至了几十元的涨幅，这与当前的楼市调控政策是分不开的。所以说楼市调控政策的持续收紧，最终带来的也一定是楼市的收缩。只不过，楼市调控政策并不能守住房价一直不涨。总有一天房价还是会逐渐的涨上去。
房价的低迷除了政策的导向之外，还有购房者的选择变化，购房者选房的意愿发生了变化，先不买房的话房价如何上涨呢？因此，在现阶段也是购房者购房需求少低迷的阶段，只不过购房者并不能完全长期的抑制自己的购房意愿，过一段时间购房者还是会重新就自己的购房问题来进行选择。
房价的变化在于政策的导向，也在于购房者的需求和观望的变化，一般来说政策出台前购房者会集中购房，政策出台以后购房者就观望看看影响。等到看明白了等不了了也就开始继续买房了。所以说房价低迷之后再次上涨就是大概率的事件。只要不是楼市出现了实质性的问题，那么房价有跌就有涨，有涨也就有下跌的时候。
房产老J
留给高位接盘侠时间不多了！对房价杀伤力最大的不是跌幅，是时间
当路口还算通畅的时候，能跑的赶快跑吧，一旦到了拥挤踩踏的时候，本来可以随便走的路口，已经变成了拥堵不堪。
现在的二手房虽然成交少，但稍微降价，还可以卖出去。
随着时间的推移，到了大部分人都忍不住卖房的时候，那将是一股巨大的洪流，炒房的人即使降价再多，恐怕也卖不出去了。
为什么说现在二手房还可以卖出去呢？
看下面的新闻：
以前二手房的议价比例可能在5%-7%，但现在买家还价向9折目标靠拢，这让部分房东心理无法接受，短期不排除会出现双方僵持的情况。除非是房东急需使用资金，不然可能还需要一段时间接受降价。”上海中原地产市场分析师卢文曦表示。
看到没有，只是降价5%到7%，房东才可以接受，如果降低10%，房东都无法忍受了。
也就是说，如果你急着卖房，降价10%，还是可以抢走绝大多数的购房者的购房名额的。
这也就是说，房产变现的道理，还算通畅，并没有到了，降价也卖不出的地步。
为什么说，以后会到了降价也卖不出的地步呢？
看下面的新闻：
上海的二手房指数已经连续第十一个月的环比下降。
据上海二手房指数办公室的数据显示，11月，上海二手房指数为3898点，环比下降0.17%。
虽然0.17%的下降幅度不大，但要明白，这个是连续十一个月的下降了，量变到质变，积累的幅度也不小。
其实，对房价杀伤力最大的不是跌幅，而是时间。
为什么呢？
因为，买房的，炒房的，很多都是把杠杆用很足的，用杠杆是什么意思？
就是贷款买房！
这个贷款是广义的，并不是狭义的。
狭义的贷款是房贷，广义的买房贷款，还包括其他各种以非房贷的名义弄出来的贷款，比如经营贷，信用贷等等。
既然是贷款，哪怕利息再低，也一年有5%以上的利息成本。
也就是说，只有房价不涨，贷款买房的人，一年亏损就是5%以上。
一年5%不多，两年呢？三年呢？
所以说，时间越长，贷款买房的人压力越大。
为什么现在房产交易处于胶着状态呢？
因为房价只是调整了十个一个月而已，贷款的人承担的成本不到5%，炒房的人还能气定神闲的坚持，能忍住不卖房。
不就是5%的损失吗？
等着房价翻倍了，我这5%的损失不过九牛一毛！这是炒房客普遍的心态。
可是现在高层房产调控的决心是异常坚定的。
炒房客幻想的坚持两年，房产调控松绑，房价再暴涨，然后解套的机会是不可能实现的。
到一两年后，信心崩溃，所有炒房客都高位抛房，争先恐后的逃跑，即使你是正常的卖房，恐怕，也卖不出吧。
因此，明智的人，趁着现在楼市还有接盘侠接盘，把不是自住的房子抛掉，才是真正的高瞻远瞩的行为。
军辉论房
房价上涨其实就是，中国有钱人（资本家），对底层劳动人民劳动成果的压榨，他们有资本，通过一些卑劣手段来推高房价，将底层劳动人民的资源进行掠夺。底层劳动人民，不要再傻了，房价只会大幅上涨，或这维护稳定一段时间，不会大跌的，房价上涨，资本家获利，地方获利，政府官员获利，岂会下跌？再多的下跌呼声，也只是雷声大雨点小，基本只是保持一段时间稳定，来抚平底层劳动人民的心声，暴涨容易引起民怨，温水煮青蛙才最好！有能力买的，随时都可以入手，收起大跌的心吧！然后好好努力，争取拥有更多的资源，成为一名资本家，这样你才可以再去压榨别人，自己才会像资本家一样过的舒服，不让你只能永远被压榨，社会就是压榨别人，或着被人压榨，前者有资源了再来个摆拍宣传，继续去压榨，还留下名声！自己选吧
坡岛历练舞哥
不管你爽不爽，房价低迷之后，房价的有所回升真的可能是大概率的事。
非常支持并期望暴跌的伙计们，可能这个期望真的不是那么容易被达成。一个人不能永远活在梦想之中，他还得在现实之中找到逻辑。不懂得逻辑，可能只是一种低智商的表现。地价平稳了，房价还能不平稳？房价暴跌了，土地市场还有人过问？
就在特斯拉大降价之后，车主们不满了，最终的有一个指责：到底能不能拿到差价补偿？据说还不排除通过集体诉讼来维护权益。而在3月10日，特斯拉官网宣布上调部分车型的销售价格，平均涨幅约3%。这一下应当是指责降价的没声音了。不过又有声音说，特斯拉太过儿戏了。
不管有人在想买了房的人会不会哭晕在厕所，反正东莞的二手房个税大降了，反正全国不动产登记将压缩在五日内，反正不少地方的房贷利率又下调了。富力地产董事长张力最近的发话，其实可以重视，他说了，今年楼市会放松，看好二三线城市的发展。
不能因为说了房价将稳健了，就是炒房者；不能因说了房价将暴跌，就是不忽悠者。房价暴跌肯定是对经济发展有负面影响，既使不说这个因素，房价占比最高的又是什么，难道不是地价？所有的变革都是渐进式的，你想一步到位而不考虑负面影响，这可能么？
应当相信楼市稳健的需要，暴涨与暴跌都不利于经济的发展。比如，你想让一二线热点城市城市暴跌，根本没有这个基础，无论是需求增加，还是资源拥有。比如，你想三四线五六线保持高房价水平，也没有这个基础，在需求过剩的城市，炒作即意味着等死。
房价并没有低迷，相反的还需要把不合理的部分挤出去，还需要把投机炒作的泡沫挤出去，但房地产关联了地方经济，关联了超过一百个产业，关联了就业率，不是一个暴跌就能解决的。
我们不能忽视这样的情况，就是新房卖得难之后，房租已在上涨的事实。今年2月份百强房企的销售受到重挫，环比跌去了22.9%；与此对应的是，租赁价格指数环比上升了1.4%。所以说，楼市并不是只有一个减法与加法，它涉及的方面超越我们的想象。
减少房价的波动，比房价暴跌与暴涨，更有利于我们的未来。
波士财经
过去十年里，全国平均房价都有很大的涨幅，十年上涨二倍是常态，有些城市甚至达到四倍，比如厦门。现在国家已经意识到高房价带来的弊病，想要刹住炒房的不正之风，当然现在政府也做到了。
我们的市场化之路才刚刚起步，虽然取得了很大的成绩，但是还不够成熟，所以很多时候需要政府调节，不管是股市还是房市，我们上涨还是下跌很大程度上要看政策的脸。
所以短期三年内来看房价不会上涨，一方面是政策要求，另一方面是市场的正常调节机制，因为16，17年的暴涨需要时间来消化，就像股票，如果短时间内涨幅很大，后期一段时间是要横盘整理，然后再开始下一波攻击。那有人说，房市会在三年后开始下一波攻击么？回答是肯定的，但是不要期望值过高，以前的暴涨模式不会再有了，不要想着一两年翻翻了，想要暴富的就算了，我觉得房价会在8%--10%的速度上涨。
物价的上涨是经济发展的结果，是人民收入不断增加的结果，是货币不断超发的结果（预计M2未来十年的增长为8%），是通货膨胀货币贬值的结果。政策打压的是疯涨，而不是正常的上涨，所以政策肯定会松绑。
房电
十五年前绝大多数人盼着房价跌，五年前只有一半人盼着房价跌，目前最多有十分之一人盼着房价跌。但房价十五年涨了好几倍。为什么呢？第一就是中国确实人多，第二国家发行的货币多。要说泡沫，真还不一定就像大家想象的那么大。如果2013——2018年经济低迷期房价没有跌下来，窝预计2019年起还会上涨。这主要依据我对2019年经济会逐步复苏的预判。中国的经济并不难搞，只要政策对路就行，比如改革开放搞活，比如适度宽松的货币政策，比如给公务员涨工资，比如给民营企业更多的帮扶和鼓励，比如和主要经济体理顺关系，等等。这些问题我相信2019年会着力去解决的。
王富鹏887
房价没有上涨可能了，跌了就不会回来，就像人死不能复生一样。
一、房子过多问题，如果是房子供不应求，那经济如果再次腾飞后房价就会上涨。但是现在房子足够40-60亿人居住，跌了就不可能回来了，后面涨的房子估计得高科技材料打造的或者直接黄金和白银装修的，比如含金量多少，含银量多少，黄金白银涨后房子自然涨。
二、房地产发展只为了城市基础建设，但是现在城市建设基本到头了，再发展下去百姓苦不堪言，基本已经人人负债了，接下来是乡村发展、就地城镇化，集体土地直接入市，以后城镇化建设就在于企业和农村人城市人自行完成了，地方只要修路就行，其他水电网基本也通农村，修路话后面房地税和土地增值税错错有余了。还有这几年土地出让金来做城镇化建设，里面不少钱肯定被分了的，接下来如果基础建设钱不够用，只要严查之前钱去哪里了，追回的钱恐怕也足够再造成一次巨大城镇化建设，我看有的地区出现几百米道路花1亿，一个50万成本项目花几百万几千万，我认为接下来基础建设钱不够用了，只要查查之前那些项目用费不合理，钱到底去哪里了，让他们拿出来，有的地区安置房钱都会被挪用。这几年城镇建设过程里是随手牵羊多的很多。
刘华银mark
过去每当房地产低迷之后，各地经济就下行，为了“稳经济”，马上房地产调控要松绑，所以才会有房地产低迷之后，房价有报复性上涨的事情发生，人们早已对此形成了预期。而现在不同了，不管经济下行压力如何巨大，各地房地产调控不会放松，所以，房价低迷后再次上涨的可能性并不大。
从去年第四季度开始，房价持续低迷，开发商降价促销回笼资金，而二手房呈现“有价无市”，房东即使主动降价5%-7%，买家也不能接受。因为在买家看来，房子总价还太高，除非9折或85折优惠，才能迅速成交。而对于房东来说，刚开始一套房让利二三十万已经够不错了，再要砍价五六十万，心理上不能接受。
但是有一些急于卖房的房东，为了把房子卖出去，就主动降价10%或低于市价抛售，于是就马上成交变现，这些房东之所以能够把房子卖出去，主要是在房价上做出了很大折让外，还与多数房东不肯将房产低价出让有关。至少目前一二线城市楼市虽然低迷，但只要肯大幅降价下面还是有人愿意接盘的。
而目前一二线城市的二手房指数正在连续降温。据上海二手房指数办公室的数据显示，11月，上海二手房指数为3898点，环比下降0.17%。虽然0.17%的下降幅度不大，但实际上，这可是已连续十一个月的下降了，从量变到质变，积累的幅度也不小。对于房东看来，房子绝不能再进行降价了，卖不出去也无所谓。
但是囤积房产也是有成本的，这其中就有手持好几套房产的贷款成本。目前炒房者的房贷成本至少在6%以上，这意味着，不管房价未来涨与不涨，这一年6%以上的还贷成本要偿付的。也就是说，对于投资房者者来说，一年房价一定要远远涨过6%以上才行，任何房价走平或下跌，都会造成购房者的重大损失，而且房产要想变现并不是易事。
可能对于炒房者来说，一年房价不涨亏损至少是6%以上，但是两年或三年之后呢？这样的损失就更大了，炒房者根本不可能气定神闲的坚持下去。所以，现在房地产虽然低迷，但还是在可抛售的情况下，而真正未来推出房产税，就会有大量持有房产的人，愿意八折、七折的甩卖房产，那多数房东想卖房都很难了。
过去每次在房地产低迷过后，房价就会展开报复性反弹，这是我国房地产政策收放的结果，如果排除了这样人为干预市场因素。房地产低迷之后，房价会出现不断下跌，直至跌到当地人收入能够支撑的程度。目前中国房地产正在去投机化，未来二手房市场很可能是“有价无市”的尴尬结果。手里有房产的人要想变现将是一个非常困难的事情。
不执著财经
财富源于贪婪。想象着房价，总是能一波又一波的上涨，是贪婪的表现。因为有从2000年以来，一直上涨的房价，也让很多普通人，成为了“经济学家”。人们想象着自己的伟大，自己的成功，自己的富有。每个月用大部分的钱为房子买按揭，每天早上哪怕是吃的咸菜泡饭，都感觉特别充实。老娘总算是有钱人啦。在北京，在上海，有1000万的房产，在二线城市有500万的房产，在三线、四线城市有200万的房产，人们都喜笑眉开。
而在人们开怀的背后，有一双黑色的翅膀已经飞起。中国家庭住房拥有率有93.5%。住房空置率有20%以上。每人都有一套房，和每个人手里都有100块钱是一个意思。万元户很值钱，是因为整个村子里，就老张头家里是万元户，而其他的人都没什么钱，连1000块都掏不出来。如果说一个村庄，所有的人家里都是万元户。那还有什么意义呢。房子不也这样吗。
所以不管怎么调控，怎么维稳。住房已经显示出它流动性停滞的那种局面来了。因为你也有房，他也有房，你多余的房，卖给谁。二手房转手低迷，从2018年就开始显露出来了。实际上脑子清楚一点的人，很快就会明白。太多的人手里拿着300万，500万，800万，1000万的房子，要面对的是那些，每个月只赚3000块，5000块，8000块的少数人。这是一个足以令人大笑的场景。当然，这种笑声，更多的是自嘲的笑声。
房子到了这样的境况，实际上已经没有什么金融属性了。用白话来说，也就是给每个人100块钱，等于没给。但是每个人为了获得这100块钱，所花的努力，那确是真真的。在今天来说房价还会不会涨，有多大意义呢。卖一下二手房试试就知道了。试试就试试，挂出去，三个月不会有人来看，半年也不会有人来看，一年也不会有人来看。这就是我们所谓的资产，我们所谓的财富。
不会所有的人一下子都明白这种境况。大部分人会在浑浑噩噩之中拖到房产税的到来。然后我们又看到，哭天呛地的那一壮烈场面。
贪婪，有一个朋友叫恐惧；贪婪，还会有个孩子叫悲剧。
大舟财经观
我不认同这种说法，可以说是肯定的。
下跌，只是国家政策的一定力度，让房价缓慢的增长，不是抑制它上涨，是将起缓慢的发展。
上涨是肯定的，受各种条件影响，房价不可能下跌很多的。毕竟房子不是泡沫，说轻松般动就能搬的动的。房子几千年前就根深蒂固在我们的生活中了。
- 远古人类在几千年就开始住房，d住山洞，住木房。除非现代人回到了比远古人还远的时代，不住房子了。
- 封建是想文化影响。受这几千年封建迷信是想的影响，都认为有房才有家的的传统在里面了。没有房子就像漂泊无定的浮萍，四处游荡，无所安生。
- 古人云:先成家，后立业。男纸汉，先要成家，家是什么了，有自己的房子，有自己的后代。这才是家。
- 女人，女人可谓是当今房价上涨的祸手支一，现代的女人基本是嫌贫爱富。基本来就是看你，有没有车有没有房。这使得我们很多人，不得已拼命的努力向这看起。
- 多多少少一些人，在房价里滚水墨鱼，导致房价一步步太高。不可能绝对的把这些人清除，
- 社会科技发展，城市建设规划更加完善，在城市，人生活的日用品，医疗器械，交通运输等等，这些都吸引这人们往城市去。中国本来就是农业大国，农民本来就是多数，可想几亿人往城市跑，房价会跌吗！
- 攀比心理在作，简单例子，我空了在家休息，老是听着爸妈说谁谁又在什么地方买房啦！或者是在那里买车了！然后又说我们自己怎么怎么了！唉估计不是我家才这样吧！！！
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