深圳
城市更新舊改解讀
深圳，一座年輕的城市，創造了快速城市化的奇蹟。經過三十多年的特區建設，土地已成為稀缺資源，城市面臨經濟社會快速發展與土地供應日趨緊張的矛盾。原有用地功能和建設環境不符合城市發展要求，城市面臨實體空間功能性及結構性調整日益增加的壓力。
2004年10月，深圳市拉開舊改序幕。2005年-2009年期間全市共提出全面改造計劃200項，設計改造用地規模19平方公里。2009年廣東省吹來“三舊”改造試點東風，深圳市創新性提出“城市更新”這一概念，開始全面推進城市更新工作。經過這幾年的探索創新，城市更新“深圳模式”已作為改革成果被總結認可，併為國家規劃、土地管理制度的改革創新提供了鮮活的經驗。截止2016年底全市已經累計列入城市更新計劃項目551項（用地面積4505公頃），已實施項目154項（用地面積約1180公頃），位居全省前列。同時城市更新也拉動了經濟增長，近年來城市更新帶動的固定資產投資額逐年遞增態勢。
深圳總面積1997.47平方千米，目前2000多萬人，寸土寸金的深圳。深圳十多年來的城市更新，不僅逐步消除了體制上的障礙，同時也盤活了存量土地，促進了產業升級改造和城市投資環境的改善。但如果撥開城市空間和產業發展的表面，其實更大的收穫在於過程中的社會沉澱，包括更精細化的城市運營和管理意識，更多對於城市更新和城市發展的社會共識，社會各個利益方都逐步適應了更加理性的社會參與方式，正是這些潛在的變化使深圳的城市更新並未止於空間,而具有了更多社會變革的深層意義。
更新成果 大家都熟悉的崗廈 蔡屋圍舊村等城市更新項目造就了多少千萬億萬富豪，從此也漸漸被大家熟知城市更新舊改帶來的利好。
一、什麼是拆遷房？
拆遷房的意思是一方面該房所在片區已經規劃為城市更新項目範圍內要進行拆除的舊房屋。拆遷辦已經入駐該片區域，正在做拆遷協調工作及簽約舊改房屋拆遷賠償協議的。另一方面有些舊改項目村子內由於一些業主的自身原因，會拿出部分的拆遷賠償指標出來售賣，這種房子我們稱之為“舊改回遷指標房”，買過來可以直接跟開發商簽定《拆遷補償協議書》，協議裡有註明回遷房所屬性質，交樓時間，紅本辦理，以及差異面積的補償辦法等。。
二、購買拆遷房有什麼價值？
深圳房地產未來的20年，是舊改的20年，手上有閒置資金的老闆，可以多關注這塊，搭乘舊改財富快車，坐等升值！
投資回遷指標房的價值：
1、價格便宜，是周邊商品房價格的二分之一左右，若深圳房價5年內再翻一倍，則投資拆遷房可以獲利4倍以上，以小博大，秒變拆遷暴發戶。
2、不限購，不需要購房名額，有錢、有身份證就能買，讓您的資金髮揮其最大價值。
3、大品牌開發商或央企開發，實力和品質都有保證。
4、每個月都有拆遷安置過渡費，15元-20元每平米，因地而異，按季度發放，一直補到交樓為止。另外，交樓時還有裝修補貼，500元一平方。
5、比小產權房安全，因為已經簽了拆遷補償協議，遲早變成紅本商品房，生活品質更好。
6、舊改回遷指標房首次出售，不受3年限售政策的影響。
7、“拆遷補償協議”一式八份，項目所在的區拆遷辦、街道辦、村委、開發商、國土局、建設局、買賣雙方各一份。
8、國土局、城市更新局查到新業主的資料，開發商賠償的新房的紅本就是新業主的名字，至此，房子就跟原業主沒有任何關係了，大家不用擔心會產生糾紛啥的，不存在。
何為城市更新？
城市更新是一種將城市中已經不適應現代化城市社會生活的地區工作必要的、有計劃的改建活動，1958年8月，在荷蘭召開的第一次城市更新研討會上，對城市更新做了有關說明：生活在城市中的人，對於自己所居住的建築物、周圍的環境或出行、購物、娛樂及其他生活活動有各種不同的期望和不滿。
對於自己所居住的房屋的修理改造，對於街道、公園、綠地和不良住宅區等環境的改善有要求及早施行，以形成舒適的生活環境和美麗的市容，包括所有這些內容的城市建設活動都是城市更新
何為回遷房？
回遷房就是發展商徵收房屋時，賠給回遷戶的房子；回遷房的概念起源於拆遷，這是中國特殊的拆遷政策的產物。拆遷安置過程中，採取貨幣補償的方式，拆遷戶用補償款購買商品房與普通人購買商品房沒有任何區別，都是花錢買房，購房者身份是相同的。
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