有人天天盼著房價暴跌，有人天天盼著房價暴漲。
三十年前大家都在為房子發愁，三十年後大家還是在為房子發愁。
為什麼我們總是逃不出房子這個怪圈？
羈絆每個人一生的，到底只是一間用來住的房子，還是因為房子不僅僅只是房子？
01
存房來了
上個月，中國建設銀行廣州住房金融服務中心正式開業。
其實，住房金融服務中心並不少見，無一例外都是辦理住房按揭。建行在廣州的住房金融服務中心，卻不僅僅只是辦理按揭。
除開建房、買房、賣房、租房等大部分老生常談的業務，有一個業務，卻把房子的金融屬性再度提上一個新高度：存房業務。
存錢聽多了，拿著錢去銀行存，掙點利息，存房呢？是不是也可以拿著房子去銀行存，掙點利息嗎？
簡單地說，存房其實就是住房長租權的交易。
辦理存房業務，先由銀行對房子未來幾年租金收益進行評估，如果存房的人覺得價格合適，就和銀行的租賃公司達成住房長租權交易。
由租賃公司一次性或者分期支付長租租金，到期後歸還房產。
在銀行存錢，你收利息，銀行就用你的錢放貸；在銀行存房，你收房租，銀行就用你的房子放租。
一次性可以拿到一筆錢，而且房子還是你的。
對於剛需一套房的人來說，存房沒什麼意義。顯而易見，存房業務是針對多套房或空置房的群體。
以前，房子只能坐等升值，轉手買賣賺差價，或者放租賺租金，封頂的金融屬性也只是可以辦理按揭貸款。
現在金融屬性再上一層樓，存房等於是不動產財富管理。
看上去，存房業務是引導大家改變預期，不要再炒房或者是加槓桿買房，租房服務也可以很好。
問題是：存房是不是就可以套現一大筆錢，然後這些錢會不會又流進樓市呢？
02
房租上漲了
前面說了存房，那就有人租房。
"現在流行長租房"
這是一個從事房產中介朋友的話語，房子還是原來的那些房子，依然還是那些單間，甚至隔斷還是那些隔斷，但是經過一番改造後，就變成了不同風格的公寓。
租售並舉一直被認為是房地產市場長效機制中的重要一環，長租公寓無論是在政策層面還是在現實層面，越來越得到重視。
比如就在三月底，北京市規劃國土委印發了《建設項目規劃使用性質正面和負面清單》，其中限制四環路以內的各類用地調整為住宅商品房，而鼓勵三環外的商業、商辦、酒店賓館等調整為公共文化建築和出租型公寓。
站在風口上的是長租公寓，而被吹起來的是租金。
鏈家的統計表明，像北京今年一季度的房租同比上漲了8.9%，有地段上漲了50%。
以“自如“這個平臺為例，北京天通西苑最便宜的一個標註為8平米的單間，租金顯示為2230元/月，而這個價格已經超過了同類型房源的租金。而根據自如友家的模式，其
並不收取中介費，但是收取一定的服務費。根據自如上列出的收費標準，不同的房租支付方式，對應的租金也不相同，月付最貴，比實際顯示金額貴100元，服務費為全年總房租金額的10%，而季付、半年付和年付的租金價格為頁面顯示價格，只是服務費分別為年租金總額的10%、8.5%和7%。
03
剛需越來越多？
除了存房長租業務，如今還有市價公房。
最近，廣州市住房保障辦公室發佈新修訂的《關於進一步明確存量公房出售有關問題的通知》。
通知明確了存量公房可以以市場評估價格出售，可以選擇一次性付清房款，也可以選擇抵押貸款購買。
出售公房的收入，繳完稅後全部納入單位住房基金，用於發放住房貨幣補貼和公房設施設備維修。
作為保障性住房，原本的出售價格應該低於市場評估價格，現在卻按照市場評估價格出售，那和一般商品房的區別在哪裡？
除了市價公房，還有棚改貨幣化和搶人去庫存。
今年3月5日，2018年政府工作報告啟動了新一輪三年棚改攻堅計劃，今年棚改開工為580萬套。
在棚改貨幣化下，一年時間就可以湧現幾百萬的市價買房剛需。
今年，各省各市掀起了所謂的人才保衛戰，為了吸引人才進來和留下，紛紛拋出各式各樣的橄欖枝。
間接一點的，提供落戶政策，比如說北上廣深4大一線城市；直接一點的，提供住房折扣購房補貼，比如說武漢、長沙。
如果你的戶都落下了，你會不會選擇買房？如果給你買房優惠，你會不會選擇買房？
到底，是誰在製造源源不斷的購房需求呢？
04
房價之謎
最近，中國指數研究院公佈的數據顯示，3月全國土地供應量同比環比都出現增長，整體成交量同比增長七成。
2018年1至3月，全國300個城市共成交土地5362宗，同比增加19%；成交土地面積24140萬平方米，同比增加32%。
2018年1至3月，全國300個城市土地出讓金總額為9661億元，同比增加37%；全國40個大中城市，共20個城市出讓金同比增加，一線城市僅北京入圍。
確實，在房住不炒的調控下，一線城市被冷落了，但是二三四五線城市卻火了。
說到底，是誰需要房價穩定下來？
現在，樓市的調控已經不同往日了。
過去喜歡一棍子打死，全國樓市一盤棋，現在喜歡差異化精準化調控，哪裡有需要政策就點哪裡。
很多人都會問，中國樓市到底看什麼？
經濟學家任澤平給的答案是：長期看人口，中期看土地，短期看金融。
任大炮任志強給的答案是：長期看政策，中期看政策，短期看政策。
你覺得誰說得對呢？
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