金融見聞錄
結論：2019不是炒房的時間點，而是落實住房不炒，進入城市化升級的第二階段的時間點，需要的不是房價上漲，而是維穩第一，三四線擺脫地產財政依賴，迴歸理性。
1 今年大環境是比較差的，從2018的資本寒冬，我們的投資環境都處於一個低利率的狀態，需要時不時的釋放流動性，維持穩定的經濟狀態，不搞大水漫灌就是不讓過多資金再流入地產。我們可以看到上半年的一個情況就是各種降息，釋放流動性，但那不是為了地產，而是整個經濟發展的穩定持續考慮的，維穩房價，維穩流動性，才能實現軟著陸。
2從剛需來說，如果有良好的收入預期和負債能力，可以配置一個住宅，在工作的城市有一座自己的房子，意味著可以享受很多城市化背後的福利資源。會有很多便利。量入為出，該買則買，如果是投資，那麼大概有三類：住宅，公寓，商鋪，風險級別不斷放大，變現週期也不斷加長。在住房不炒的基礎上，選擇投資固定資產，對於公寓和商鋪短期變現很難，長期存在不確定性大，住宅賭的是城市化下半場的增值空間，但是在目前的調控下，一二線房價已經天花板，有穩定的人口流量和商業產業配套，保值穩定，三四線及以外的城市繼續改造升級，不確定性大，曾經跟風上漲房價的，如果在下半場的城市化節奏裡沒有人才的引入和沉澱，沒有成熟的產業和商業發展體系，房價必然回調，這也是上半年在大環境調控下，地方城市依舊有房價上漲的情況，其實和地方城市拉人入戶和鼓勵首套房有關，需要人來維穩房價，畢竟很多城市基礎產業和商業環境都不好，只是跟著城市化的趨勢上漲房價，沒有底子。依賴土地財政收入。
3 今年的社科院報告的房價收入比突破9比1，已經對一座城市發展產生擠出效應，房價高企和租房市場的炒作都提升了社會生活成本，也對營商環境和人才吸引產生不良影響。房價大漲大跌不會發生，只是部分虛漲的城市會迴歸理性。2019也不是什麼房價二次上漲的時間點，而是炒房投機人群的最後掙扎，維穩才是第一位的，不可否認十年地產金融擴張已經結束，下一步的城市化是基於城市基礎保障提升和智慧城市的發展。
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路人蟻
不會的，未來幾年房價不會有很大的上漲空間的。
2016年國家出臺限購限貸政策以來，國家一直強調住房不炒，這幾年房價根本就沒有多大的上漲，一些三四線城市後來還在漲，其實是在補漲，16年漲幅大的城市，房價到現在基本上沒有什麼上浮，並且有的城市還出現了部分回調。
在大環境不變的情況下，我認為不會出現16年的大幅度上漲的情況。
16年限購以後，17年初，我一朋友，在我們城市的一個新區，新站區買了一套花園洋房，一萬三千五一平米，他自己是做服裝生意的，已經有好幾套房子了，他又不住，當時他問我的意見，我就和他說，你不要買房子了，真的要買，就到好的區買或者買學區房，我和他說，未來幾年不會漲價的，他還不信，並且他自己也買不了，他只夠首付的錢，所以他就買在他另外一個朋友名下。19年的時候，他朋友自己要買房子了，他就和他朋友說，不賺錢，原價賣給他朋友，我就和他說，你朋友應該不會買你的房子. 第一個，你買的小區還有新房在買，不但價格比你的便宜，選擇性還很多，第二個，你朋友也不一定會喜歡新站區的房子，果不其然，他朋友沒有買他的房子，他又不能耽誤他朋友買房子，後來不得已，以低於當時的購買價，把房子賣掉了，後來算下賬，房價上虧了十幾萬，將近三年的按揭，利息虧掉上十萬，買了一套花園洋房，總共虧掉二十多萬。
其實我朋友的這個情況，現在應該是比較普遍的，17以後，處於高價購房的，現在應該很尷尬，賣的話，搞不好會虧，不賣吧，壓力大不說，還有可能會降價。
總結一下情況，我認為這不只是個例，應該會是以後的普遍情況，所以，不會出現那種錯過上車機會的。
藍色太陽
如果手裡有錢，我還是會再買房。
不是為了升值，只是為了保值，給孩子留點固定資產，房子即使不升值，起碼保值，中國五千年文化，從來都是安居樂業，中國人願意一輩子租房子住的還是少數。
我的這種觀念可能和我的原生家庭有關。
父母是工薪階層，在縣城買了一個院子，弟弟大學畢業後，我媽又買了一套小高層，一百五十多平。等於是一共兩套房產。但是我們家鄰居，我小學的時候玩的比較好的幾個同學，她們小學的時候，父母就開始換房子，從小學到大學至少搬了三次家，前面的兩套房子都沒有賣，都留著了。當時還沒有投資房地產這種說法，況且我們又是一個小縣城，都沒有賣，都在手裡。現在的那幾個老院子都值錢了。就拿我家的那個院子，買的時候不到一萬塊錢，現在那塊地怎麼也得四五十萬了。
所以，如果我有錢，我還是買房子，但是有幾種我不買，不買公寓，不買一室一廳，不買小產權，我會很認真的挑選戶型和地理位置。
瀾較瘦
等房子到2000一平方我就再買一套100平的。三口之家住在40平的房子裡，太委屈了，這就是我花了半輩子省吃儉用的錢很無奈買的，因為房東長房租長怕了。現在說降價了，無所謂了，因為我就是最底層的剛需者，貴的我買不起呀，等降價了說不定還能改善一下面積，有沒有和我同感的？
nnl9h
個人判斷，2019到2020年這段時間是剛需上車的好時機。
經過2017年，從最高點到現在房價基本腰斬，已經讓房地產區域平穩的低谷期，就像股票從牛市到熊市，在一個低點徘徊中，再低也低不了多少，偶爾漲點，起起伏伏。
通過這幾年的努力讓人們生活水平提高，收入增加，同時控制房價上漲。這時候其實大部分剛需都已經買得起房了，只是買與不買的區別，人民幣的貶值和個人收入的增加，與現在的房價趨於一種較合理的關係。同時出臺能穩定房價平穩合理增長的長效機制，這時候房價會平穩增長（例如房產稅），符合市場規律和國家的期望。
等剛需大部分入場，長效機制出臺後，如果房價不增長，因為有銀行利息產生，就說明在降了，這其實損害的是大部分剛需的利益，重點對象不再是投資客（這些年投資客少了很多）。
這種情況下，通過長效機制和政策的輔助保持房價的合理穩定增長將是皆大歡喜的事兒。
京南房產置業經理
我關心了好幾個城市的房價，也買了兩套，上海沒漲，南通漲了一倍兩年，宣城漲了70%，最近打算入手一套，告訴我們買不到，要搖號。醒醒吧，說房價要跌的人。掩耳盜鈴嗎
吳琛燁
朋友們好！
這樣的擔心是有道理的。2019年不買房，可能會錯過又一次房價上漲的機會的。現在來說，隨著我們的經濟發展，我們的房產市場價格，還是會保持緩慢上漲的態勢的。
未來房產還將會緩慢上漲
現在我們的房產市場出現了一個調整期，但是未來隨著經濟的發展，房產價格還是會緩慢上漲的。
現在我們的房產市場仍然可以說是出於一個白銀時代，我們的房價肯定不會像過去十幾年那樣猛漲了。
但是未來隨著我們的經濟不斷髮展，城市化不斷推進，好多城市人口還在不斷增長，在這樣的發展態勢之下，未來房產還是將會保持緩慢上漲的態勢的。
現在好多城市人口不斷增長，不斷增長的人口必然會帶來住房需求的增長，住房需求的快速增長，可以說也是會帶動房價的上漲的。
未來經濟發展較快的城市，人口不斷流入的城市，未來房價的漲升空間可能會更大一些的。
因此，總體上來說，未來隨著城市化的不斷深化，隨著城市化率的不斷提升，未來房產價格還是會呈現出緩慢上漲的態勢的。
2019年不買房可能會後悔的
2019年不買房可能會後悔的。2019年還是處於一個房產的調整期，整個房產市場基本上在2019年都處於調整的狀態，在這樣的調整狀態之下，剛需買房是比較合適的，不僅能夠買到比較適合的好房子，而且也能夠在購買價格上面享受到一定的優惠。
現在購買房子，能夠挑選到好房子。現在很多樓盤都推出了很多好一點的房型，還有一些比較好的樓層，現在買房子的人比較少，可以說這正是一個買房的好機會，不僅有空去精挑細選，而且還能夠挑選到自己滿意的好樓層，好朝向，好房型。
現在購買房子，還能夠享受到一定的優惠。現在房產市場處於調整期，好多開發商也推出了很多的優惠政策，現在購買房子就能夠享受到這樣的優惠，現在的價格比前兩年高點的時候，也是降下來了一些。因此，現在買房是比較優惠的，也是比較合適的。
2019年買房可能是比較合適的，現在房產市場處於調整期，可能能夠挑選到好房子，還能夠享受到比較優惠的價格。
因此，2019年處於調整期的時候，如果不買房子，有可能是會後悔的。
綜上所述，2019年處於房產的調整期，這個時候買房子是比較合適的，因為未來房價可能還是會緩慢上漲的。如果你在2019年沒有買房子，那麼以後可能是會後悔的。
睿思天下
現在中央的思路就是“穩房價、穩預期”的2019年，如果漲幅過猛，就會被摁住，不要再想著房價會大漲了。
雖然部分頂著“新一線”名號，加上落戶政策放寬，吸引了大批新人口，加上供不應求、限價政策因素，樓市就熱了起來，時不時傳出萬人搖號的消息。
但前不久，還有佛山、大連、南寧、蘇州幾個帶頭漲價的城市，直接被住建部點名批評了，這些地方也都加碼了調控，最近西安也加大了樓市調控。
你可能還在被個別城市樓市的熱鬧吸引，實際上，“小陽春”退燒，在數據上已經很明顯了。
5月份，一線城市和熱門二線城市的二手房成交量全面下滑，很多都是兩位數下滑。
易居研究院重點監測的10個一二線熱點城市，6月上半月二手房總成交量同比下降了7.5%。
從全國來看也是如此。不論銷售還是投資，都回落了。
接下來，再考慮到七八月三伏天這個不利於看房的季節性因素，短期內樓市應該沒啥原地反彈的基礎了……
而且前面說了，今年調控主旋律就是“穩”字當頭，一切大幅波動都是不允許的。一旦漲幅過快，必然得強行熄火。
調控組合拳除了限價、限貸，更有限購、限售，總有一招讓你措手不及……在這種形勢下，今年如果投資房產，都要做好長期持有的心理準備。
如果你是一二線城市剛需，接下來比較合適的上車機會，要麼就是參與限價搖號，要麼就是二手房撿漏。
反正，先安心睡覺，今年該買房的還是買房，按自己的需求來，慢慢挑選。
儘量把戶型、環境、學區等因素考慮周全。現在房價這麼高，沒硬傷的房子以後置換時也比較好出手。
至於三四線樓市，接下來絕對是會分化得很厲害，大家千萬警惕腦袋一熱就被開發商忽悠的情況。
先來看一下貝殼研究院對今年以來60個三四線城市的銷售跟蹤——
有的是下滑超過50%，有的卻有增長達到400%……這樣的大分歧波動，任何一邊都無法持續；只能說，三四線的樓市現階段真的很不穩定。
但總體上，三四線今年的情況都比較弱，這個表中銷售數據下滑的城市佔到了一半以上。所以像恩施這種地方，都開始有託底的操作了。
我的建議是，三四線的朋友，剛需下半年慢慢看，年底大概率市場更涼、開發商的優惠政策也會更好。
但投資的想法，絕大多數地區最好都別想了。
三四線城市大多缺乏人口導入，也就匱乏二手房市場，房產往往是有價無市。而且，棚改大幅縮減的影響正在逐步釋放，本地購買力都堪憂。很有可能，幾年後的真實房價，都在你的買入價之下。
萬能的老左
2019年調控政策的效果逐漸釋放，金融政策一側的調控越發嚴格。從而也抑制了全國房價的增長趨勢。排除個別熱點城市的房價增速不說，今年4月份以來全國商品房均價的漲幅就從單月的300多元降到了現在幾十元，全國商品房均價也定格在9300的擋位。房價的放緩增長也帶給不少人疑問，是不是2019年不買房又錯過了一次房價上漲的機會呢？
2019年調整後房價還會繼續上漲
房價的上漲與平穩就是一個週期的調整與變化。政策的導向也是保證房價的有序發展。所以說2019年有收效的調控模式也將給樓市整體降溫，不過購房者高漲的需求還是需要有地方疏解的，那麼未來樓市逐漸穩定之後的政策放開就給了購房者新的機會，並且那個時候由於當前開發商項目減少的原因，房價的上漲還會在供需不平衡之中繼續。
利率上浮的關係
今年利率的上浮幅度很大，這是2018年上半年利率上浮之後更高幅度大範圍的利率調整，並且在貸款利率的新算法執行之後利率還將進一步上漲。所以這對於2019年趕在利率上浮前購房的購房者來說是好事，購房成本偏低後期房價上漲收益大。對於貸款時利率已經上浮的購房者來說，利率的上浮幅度是固定的，較高的購房成本可以說是2019年購房的購房者所面對的共同問題。
由於樓市調控的保障作用房價出現大起大落的可能性幾乎為零，而房價的持續上漲卻是一直要發生的大概率事件。恰好2019年趕上了房價的慢熱和暫緩期，後續的上漲幅度才會更大一些。因此，2019年購房也確實是一個合適的時機。
大河塗料網
坐看三四線過山車 蕪湖05-07年漲，08年大跌後被合肥超過，10年又開始猛漲，12年初崩盤一地雞毛，之後低迷到16年市區均價五千多，然後棚改起飛，18年9月達到均價一萬二後（市區普遍一萬五以上）又開始陰跌到現在九千多。
