金融见闻录
结论：2019不是炒房的时间点，而是落实住房不炒，进入城市化升级的第二阶段的时间点，需要的不是房价上涨，而是维稳第一，三四线摆脱地产财政依赖，回归理性。
1 今年大环境是比较差的，从2018的资本寒冬，我们的投资环境都处于一个低利率的状态，需要时不时的释放流动性，维持稳定的经济状态，不搞大水漫灌就是不让过多资金再流入地产。我们可以看到上半年的一个情况就是各种降息，释放流动性，但那不是为了地产，而是整个经济发展的稳定持续考虑的，维稳房价，维稳流动性，才能实现软着陆。
2从刚需来说，如果有良好的收入预期和负债能力，可以配置一个住宅，在工作的城市有一座自己的房子，意味着可以享受很多城市化背后的福利资源。会有很多便利。量入为出，该买则买，如果是投资，那么大概有三类：住宅，公寓，商铺，风险级别不断放大，变现周期也不断加长。在住房不炒的基础上，选择投资固定资产，对于公寓和商铺短期变现很难，长期存在不确定性大，住宅赌的是城市化下半场的增值空间，但是在目前的调控下，一二线房价已经天花板，有稳定的人口流量和商业产业配套，保值稳定，三四线及以外的城市继续改造升级，不确定性大，曾经跟风上涨房价的，如果在下半场的城市化节奏里没有人才的引入和沉淀，没有成熟的产业和商业发展体系，房价必然回调，这也是上半年在大环境调控下，地方城市依旧有房价上涨的情况，其实和地方城市拉人入户和鼓励首套房有关，需要人来维稳房价，毕竟很多城市基础产业和商业环境都不好，只是跟着城市化的趋势上涨房价，没有底子。依赖土地财政收入。
3 今年的社科院报告的房价收入比突破9比1，已经对一座城市发展产生挤出效应，房价高企和租房市场的炒作都提升了社会生活成本，也对营商环境和人才吸引产生不良影响。房价大涨大跌不会发生，只是部分虚涨的城市会回归理性。2019也不是什么房价二次上涨的时间点，而是炒房投机人群的最后挣扎，维稳才是第一位的，不可否认十年地产金融扩张已经结束，下一步的城市化是基于城市基础保障提升和智慧城市的发展。
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路人蚁
不会的，未来几年房价不会有很大的上涨空间的。
2016年国家出台限购限贷政策以来，国家一直强调住房不炒，这几年房价根本就没有多大的上涨，一些三四线城市后来还在涨，其实是在补涨，16年涨幅大的城市，房价到现在基本上没有什么上浮，并且有的城市还出现了部分回调。
在大环境不变的情况下，我认为不会出现16年的大幅度上涨的情况。
16年限购以后，17年初，我一朋友，在我们城市的一个新区，新站区买了一套花园洋房，一万三千五一平米，他自己是做服装生意的，已经有好几套房子了，他又不住，当时他问我的意见，我就和他说，你不要买房子了，真的要买，就到好的区买或者买学区房，我和他说，未来几年不会涨价的，他还不信，并且他自己也买不了，他只够首付的钱，所以他就买在他另外一个朋友名下。19年的时候，他朋友自己要买房子了，他就和他朋友说，不赚钱，原价卖给他朋友，我就和他说，你朋友应该不会买你的房子. 第一个，你买的小区还有新房在买，不但价格比你的便宜，选择性还很多，第二个，你朋友也不一定会喜欢新站区的房子，果不其然，他朋友没有买他的房子，他又不能耽误他朋友买房子，后来不得已，以低于当时的购买价，把房子卖掉了，后来算下账，房价上亏了十几万，将近三年的按揭，利息亏掉上十万，买了一套花园洋房，总共亏掉二十多万。
其实我朋友的这个情况，现在应该是比较普遍的，17以后，处于高价购房的，现在应该很尴尬，卖的话，搞不好会亏，不卖吧，压力大不说，还有可能会降价。
总结一下情况，我认为这不只是个例，应该会是以后的普遍情况，所以，不会出现那种错过上车机会的。
蓝色太阳
如果手里有钱，我还是会再买房。
不是为了升值，只是为了保值，给孩子留点固定资产，房子即使不升值，起码保值，中国五千年文化，从来都是安居乐业，中国人愿意一辈子租房子住的还是少数。
我的这种观念可能和我的原生家庭有关。
父母是工薪阶层，在县城买了一个院子，弟弟大学毕业后，我妈又买了一套小高层，一百五十多平。等于是一共两套房产。但是我们家邻居，我小学的时候玩的比较好的几个同学，她们小学的时候，父母就开始换房子，从小学到大学至少搬了三次家，前面的两套房子都没有卖，都留着了。当时还没有投资房地产这种说法，况且我们又是一个小县城，都没有卖，都在手里。现在的那几个老院子都值钱了。就拿我家的那个院子，买的时候不到一万块钱，现在那块地怎么也得四五十万了。
所以，如果我有钱，我还是买房子，但是有几种我不买，不买公寓，不买一室一厅，不买小产权，我会很认真的挑选户型和地理位置。
澜较瘦
等房子到2000一平方我就再买一套100平的。三口之家住在40平的房子里，太委屈了，这就是我花了半辈子省吃俭用的钱很无奈买的，因为房东长房租长怕了。现在说降价了，无所谓了，因为我就是最底层的刚需者，贵的我买不起呀，等降价了说不定还能改善一下面积，有没有和我同感的？
nnl9h
个人判断，2019到2020年这段时间是刚需上车的好时机。
经过2017年，从最高点到现在房价基本腰斩，已经让房地产区域平稳的低谷期，就像股票从牛市到熊市，在一个低点徘徊中，再低也低不了多少，偶尔涨点，起起伏伏。
通过这几年的努力让人们生活水平提高，收入增加，同时控制房价上涨。这时候其实大部分刚需都已经买得起房了，只是买与不买的区别，人民币的贬值和个人收入的增加，与现在的房价趋于一种较合理的关系。同时出台能稳定房价平稳合理增长的长效机制，这时候房价会平稳增长（例如房产税），符合市场规律和国家的期望。
等刚需大部分入场，长效机制出台后，如果房价不增长，因为有银行利息产生，就说明在降了，这其实损害的是大部分刚需的利益，重点对象不再是投资客（这些年投资客少了很多）。
这种情况下，通过长效机制和政策的辅助保持房价的合理稳定增长将是皆大欢喜的事儿。
京南房产置业经理
我关心了好几个城市的房价，也买了两套，上海没涨，南通涨了一倍两年，宣城涨了70%，最近打算入手一套，告诉我们买不到，要摇号。醒醒吧，说房价要跌的人。掩耳盗铃吗
吴琛烨
朋友们好！
这样的担心是有道理的。2019年不买房，可能会错过又一次房价上涨的机会的。现在来说，随着我们的经济发展，我们的房产市场价格，还是会保持缓慢上涨的态势的。
未来房产还将会缓慢上涨
现在我们的房产市场出现了一个调整期，但是未来随着经济的发展，房产价格还是会缓慢上涨的。
现在我们的房产市场仍然可以说是出于一个白银时代，我们的房价肯定不会像过去十几年那样猛涨了。
但是未来随着我们的经济不断发展，城市化不断推进，好多城市人口还在不断增长，在这样的发展态势之下，未来房产还是将会保持缓慢上涨的态势的。
现在好多城市人口不断增长，不断增长的人口必然会带来住房需求的增长，住房需求的快速增长，可以说也是会带动房价的上涨的。
未来经济发展较快的城市，人口不断流入的城市，未来房价的涨升空间可能会更大一些的。
因此，总体上来说，未来随着城市化的不断深化，随着城市化率的不断提升，未来房产价格还是会呈现出缓慢上涨的态势的。
2019年不买房可能会后悔的
2019年不买房可能会后悔的。2019年还是处于一个房产的调整期，整个房产市场基本上在2019年都处于调整的状态，在这样的调整状态之下，刚需买房是比较合适的，不仅能够买到比较适合的好房子，而且也能够在购买价格上面享受到一定的优惠。
现在购买房子，能够挑选到好房子。现在很多楼盘都推出了很多好一点的房型，还有一些比较好的楼层，现在买房子的人比较少，可以说这正是一个买房的好机会，不仅有空去精挑细选，而且还能够挑选到自己满意的好楼层，好朝向，好房型。
现在购买房子，还能够享受到一定的优惠。现在房产市场处于调整期，好多开发商也推出了很多的优惠政策，现在购买房子就能够享受到这样的优惠，现在的价格比前两年高点的时候，也是降下来了一些。因此，现在买房是比较优惠的，也是比较合适的。
2019年买房可能是比较合适的，现在房产市场处于调整期，可能能够挑选到好房子，还能够享受到比较优惠的价格。
因此，2019年处于调整期的时候，如果不买房子，有可能是会后悔的。
综上所述，2019年处于房产的调整期，这个时候买房子是比较合适的，因为未来房价可能还是会缓慢上涨的。如果你在2019年没有买房子，那么以后可能是会后悔的。
睿思天下
现在中央的思路就是“稳房价、稳预期”的2019年，如果涨幅过猛，就会被摁住，不要再想着房价会大涨了。
虽然部分顶着“新一线”名号，加上落户政策放宽，吸引了大批新人口，加上供不应求、限价政策因素，楼市就热了起来，时不时传出万人摇号的消息。
但前不久，还有佛山、大连、南宁、苏州几个带头涨价的城市，直接被住建部点名批评了，这些地方也都加码了调控，最近西安也加大了楼市调控。
你可能还在被个别城市楼市的热闹吸引，实际上，“小阳春”退烧，在数据上已经很明显了。
5月份，一线城市和热门二线城市的二手房成交量全面下滑，很多都是两位数下滑。
易居研究院重点监测的10个一二线热点城市，6月上半月二手房总成交量同比下降了7.5%。
从全国来看也是如此。不论销售还是投资，都回落了。
接下来，再考虑到七八月三伏天这个不利于看房的季节性因素，短期内楼市应该没啥原地反弹的基础了……
而且前面说了，今年调控主旋律就是“稳”字当头，一切大幅波动都是不允许的。一旦涨幅过快，必然得强行熄火。
调控组合拳除了限价、限贷，更有限购、限售，总有一招让你措手不及……在这种形势下，今年如果投资房产，都要做好长期持有的心理准备。
如果你是一二线城市刚需，接下来比较合适的上车机会，要么就是参与限价摇号，要么就是二手房捡漏。
反正，先安心睡觉，今年该买房的还是买房，按自己的需求来，慢慢挑选。
尽量把户型、环境、学区等因素考虑周全。现在房价这么高，没硬伤的房子以后置换时也比较好出手。
至于三四线楼市，接下来绝对是会分化得很厉害，大家千万警惕脑袋一热就被开发商忽悠的情况。
先来看一下贝壳研究院对今年以来60个三四线城市的销售跟踪——
有的是下滑超过50%，有的却有增长达到400%……这样的大分歧波动，任何一边都无法持续；只能说，三四线的楼市现阶段真的很不稳定。
但总体上，三四线今年的情况都比较弱，这个表中销售数据下滑的城市占到了一半以上。所以像恩施这种地方，都开始有托底的操作了。
我的建议是，三四线的朋友，刚需下半年慢慢看，年底大概率市场更凉、开发商的优惠政策也会更好。
但投资的想法，绝大多数地区最好都别想了。
三四线城市大多缺乏人口导入，也就匮乏二手房市场，房产往往是有价无市。而且，棚改大幅缩减的影响正在逐步释放，本地购买力都堪忧。很有可能，几年后的真实房价，都在你的买入价之下。
万能的老左
2019年调控政策的效果逐渐释放，金融政策一侧的调控越发严格。从而也抑制了全国房价的增长趋势。排除个别热点城市的房价增速不说，今年4月份以来全国商品房均价的涨幅就从单月的300多元降到了现在几十元，全国商品房均价也定格在9300的挡位。房价的放缓增长也带给不少人疑问，是不是2019年不买房又错过了一次房价上涨的机会呢？
2019年调整后房价还会继续上涨
房价的上涨与平稳就是一个周期的调整与变化。政策的导向也是保证房价的有序发展。所以说2019年有收效的调控模式也将给楼市整体降温，不过购房者高涨的需求还是需要有地方疏解的，那么未来楼市逐渐稳定之后的政策放开就给了购房者新的机会，并且那个时候由于当前开发商项目减少的原因，房价的上涨还会在供需不平衡之中继续。
利率上浮的关系
今年利率的上浮幅度很大，这是2018年上半年利率上浮之后更高幅度大范围的利率调整，并且在贷款利率的新算法执行之后利率还将进一步上涨。所以这对于2019年赶在利率上浮前购房的购房者来说是好事，购房成本偏低后期房价上涨收益大。对于贷款时利率已经上浮的购房者来说，利率的上浮幅度是固定的，较高的购房成本可以说是2019年购房的购房者所面对的共同问题。
由于楼市调控的保障作用房价出现大起大落的可能性几乎为零，而房价的持续上涨却是一直要发生的大概率事件。恰好2019年赶上了房价的慢热和暂缓期，后续的上涨幅度才会更大一些。因此，2019年购房也确实是一个合适的时机。
大河涂料网
坐看三四线过山车 芜湖05-07年涨，08年大跌后被合肥超过，10年又开始猛涨，12年初崩盘一地鸡毛，之后低迷到16年市区均价五千多，然后棚改起飞，18年9月达到均价一万二后（市区普遍一万五以上）又开始阴跌到现在九千多。
