中國的房產市場一直在經歷很多變革期，也時時刻刻牽動著每個國民的心，畢竟房產時至今日也還是很多普通家庭一輩子最大的支出。
1980年中國開始土地改革，1987年第一塊地掛牌出售，一時間政府大量批地，銀行大量放款，開發商大量蓋樓。中國的房產，政府一直扮演著“上帝之手”的角色，收緊和放開政策，控制著房價的漲跌。
1997年的金融危機，政府調控著房地產行業不斷上升提振經濟；2008年的全球金融危機，導致房產一夜大跌，中央趕緊在2009年出臺“四萬億”，大量投入基礎建設和投錢拯救房產行業。
今年的冠狀病毒疫情，也或多或少影響著房地產行業的發展。僅上海來說，2月份新房的成交量也已“觸底”。根據《兔博士》提供的數據顯示，2月份新房上海的成交數量僅為915套。那是不是說現在疫情期間不建議也沒辦法買房呢？
不！我並不這麼認為。如果你是剛需客戶，那買房是必然趨勢。早晚晚買都要買的情況下，只要有資質，據我瞭解因為疫情線下看房人數的銳減，很多開發商開始線上直播賣房，訂房，願意讓出更多的折扣和週期這些實打實的優惠給到客戶，對買房者來說是難得一遇的。有優惠拿的時候為什麼不拿呢？
對於投資客戶來說，等待房價的下跌只是等待而已，畢竟沒有強有力的證據表明房價一定會下跌。中國的房產市場說到底還是政府調控的佔比多，國家經濟已經受損的情況下沒道理放任比重很大的房產市場不管。近期，13個省市都陸續公佈了基礎建設的投資計劃，合計約34萬億。
這是什麼概念？加上恆大等開發商疫情期間推出各種“特大優惠”，且不說這些優惠有沒有摻雜水分的成分，值不值得相信，但是至少表明，大的房地產公司都在讓利，自保，度過現在現金流困難的窘境，那等到過幾個月國家緩過來呢？優惠陸續收回，房價維穩 ，政府加大基礎建設，那現在難道還不是買房者的先機嗎？
再來說說線上看房這件事。在以前線下看房都要反覆對比，勘察好多次才會慎重下的決定，賣房者磨破嘴皮，買房者左看右看。客戶總說的一句話就是：“買房可是個大事情，不是幾天就能隨隨便便決定的。”
但是現在，疫情困住了大家出門消費的腳步，卻開始用互聯網和外面的世界無縫對接。買房這件大事也可以全流程在一部小小的手機上就可以實現了！肯定還有很多人覺得不可能，幾百萬的事情怎麼可能足不出戶就決定，但是僅僅這一兩個月，行業內就見證了太多線上成交的真實事件，每天湧到線上看房的人數越來越多，線上訂房也越來越司空見慣。隔空轉賬，源於互聯網對人們生活方式的深刻改變。
先來介紹下線上買房的流程。通過中介或者平臺方聯繫可以支持線上的售樓處銷售，用微信視頻，騰訊會議，米亞圓桌等等互聯網手段和工具，下載APP或者小程序加入，基於微信的龐大用戶量，哪怕老年人也都可以完成。
銷售通過視頻講解或者準備資料講解具體項目，解答客戶疑問，拿出線上特有的優惠吸引客戶，客戶喜歡可以直接下定，收據，合同都可以郵寄，拍攝。客戶猶豫又怕錯過優惠和房源的可以用少量意向金鎖定房源，並且現階段很多開發商都承諾意向金無理由退還。線上看房，足不出戶，高效便捷，安全可靠。尤其很多現在不在這個城市的客戶來說，節約大量時間和路費。
這種方式也提升了渠道方和開發商的效率。往往以前線下帶看需要一個客戶就一天的時間，大半時間花在路上，客戶也只能一天最多看三四個項目，還要再約時間，帶家人復訪。但是現在一部手機就搞定，一天可以看很多個項目，節約時間，渠道方也可以一天帶很多組客戶，增加機會。開發商則不再被動等待客戶上門，依然可以不斷成交。
是互聯網成就了房產的模式變化，拯救房產於可怕的疫情？還是房產回饋了科技的創新，穩固了國家的經濟？沒有誰的功勞更大，是科技的發展把人們的生活方式推動到這一步了。疫情加快了房產線上的模式，用大量的成功案例證明了未來真的可以足不出戶的“手機買房”。也不得不感謝互聯網的發展，感謝馬雲當年建立淘寶，推動了大家對線上購物的習慣性，也感謝房產人的快速變化和學習能力，結合各大主流媒體，我們都是正在做著改變這個行業的開拓者。
也在這種情況下看出房產公司的強與不強。僅就上海而言，很多像萬科，招商，金茂等大的開發商，早早反應過來，不僅積極配合渠道方做線上看房，打通線上訂房的流程，很多開發商還自發讓自己的員工不斷和各大房產類媒體，或者自己在抖音號上或者自己的網站上做直播，打造個人IP，線上講解項目，用特價房或者其他優惠吸引客戶參加，享受成功引流成交的開心。
但是也有小的開發商，毫無動作，甚至售樓處緊鎖大門，線上也毫無動靜，客戶想看房都只能等待。可能是開發商資金還充裕，不急一時，或者對自己的項目莫名的有信心，再者就是懶得學習和變化，就看著項目停滯，還嘲笑其他人白費功夫。
但是所有的成功都是留給有準備的人，懂得擁抱變化的人。互聯網已經深深改變了每個人的生活方式和習慣，當你的消費者都在接受新模式願意刷卡的時候，你卻故步自封，
到底是誰的損失呢？
這場疫情只是加快了互聯網房產的變革，逼著行業內的人狠心向前，摸著石頭過河，現在已經頗具成效。可以預見，哪怕疫情結束，線下看房恢復正常，還是會有很多人繼續做著線上。這是一種必然的發展趨勢。
不久的將來，地域和時間就不再是買房的痛點了，通過一部小小的手機，哪怕隔著太平洋，我們也可以一鍵下單，買件衣服的時間就可以買套心儀的房子了。
對政府，對科技，對互聯網公司，對買房者，對千千萬萬的中國人來說，這不都是一件值得期待的良好的開端嗎？
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