時代從不曾停下它前進的步伐，誰也不會真正知道未來到底是怎樣，但總有先行者敢發時代之先聲，邁出超越現實的第一步。而房地產市場的發展，同樣離不開那些勇立市場潮頭的先行者，總有一批意識超前的精神領袖，孜孜不倦的推動著樓市向前發展。
樓市精英，暢談時代先聲！2019年正值搜狐焦點20週年，搜狐焦點推出春茗特別策劃之《時代先聲》系列訪談，看大咖如何展望2019樓市？他們又將以怎樣的態度應對新的一年？
搜狐焦點《時代先聲》系列訪談：他，目光如炬，洞察灣區發展機遇；他，睿智幹練，匠築三龍灣商業標杆；他就是國通廣場營銷策劃副總經理——陳振興。
國通廣場營銷策劃副總經理 陳振興
關鍵詞一
【市場預測】
迴歸基準利率的元年 19年以穩為主
任何行業的發展都會有一定規律和節點，房地產行業在經歷了調整的2018年後，迎來了極其重要的2019年，2019年被很多人認為會是房地產的轉折點。對此，陳總有自己的獨到觀點。
首先，從政策方面出發，陳總認為2019年佛山的調控政策還是會跟回大勢。有以下兩個支撐，第一是房貸利率會逐步下調，“19年應該會是一個迴歸基準利率的元年。”陳總這樣評價。第二是房地產稅，陳總認為它不會在短期內有落地執行，但起碼會有草案先出。
樓市成交方面，陳總表示，由於2018年的市場情況，會有部分2017年、2018年拿的地塊推遲到今年才推出，有相關數據顯示，2019年佛山不管是住宅還是商業的供應量都是相對比較充足的，所以2019年佛山房地產走向還是會穩中有漲，只是短期內會受局部政策影響，會帶動一定的波動。
陳振興接受搜狐焦點採訪
對於購房者，陳總給出以下建議：不管是投資剛需者還是自住剛需者，首選位於中心地段及交通上有閉環效應的物業；如果短期內物業是不能用的，可以認為是額外的物業持有，會加大購房者的負擔。
關鍵詞二
【政策分析】
三龍灣將成佛山新增長極
2月18日《粵港澳大灣區規劃綱要》正式出臺，綱要中9次提及佛山。大灣區的內地九城中，陳總認為佛山老三的地位其實並不穩固，所以佛山很有必要找到新的增長來帶動城市整體發展，而三龍灣或許就能成為新增長極。
“距離廣州近，依託著南站，加上40年發展積累的創新企業和資金，在這邊集聚後自然會拉動人才，人才繼而去支撐基礎設施建設。”陳總對三龍灣未來的發展態勢是相當看好。
在未來5年內，三龍灣將擁有五條軌道交通聚集，可謂是“寶地”。“可能平均一年半就有一條出來運營的勢頭，但我覺得還沒達到它的發展價值。”佛山要在灣區九城競爭中加大力度建設，那龍頭和核心一定是三龍灣。
陳振興接受搜狐焦點採訪
關鍵詞三
【城市規劃】
廣佛城市間將去邊界化
看好未來佛山價值和房價
預判樓市和房價，最根本的還是要看經濟環境和政策走向。現在的大區域規劃跟經濟環境能否支撐佛山房價，或者說在佛山價值這一塊，陳總認為要往更高一點看。
灣區規劃中，廣州毫無疑問是龍頭城市，而在合作上與其最緊密的是佛山，同時佛山距離交通樞紐廣州南站也是最近的。在這兩大底氣支撐下，廣州和佛山兩個城市之間的去邊界化趨勢越來越明顯，佛山的價值也越來越能夠凸顯。
從這個去邊界化聯想到佛山未來的房價趨勢，陳總認為目前佛山跟廣州的房價水平還是有明顯的差異，但能夠看到在佛山的價值上仍然有提升的空間。“對於今年和往後佛山物業的價值和價格水平，我個人都是比較有信心的。”陳總表示。
陳振興接受搜狐焦點採訪
關鍵詞四
【發展戰略】
聞風而動的房企
國通廣場將成三龍灣商業標杆
珠三角本身就是個房地產行業藏龍臥虎的地方，除了恆大、萬科、碧桂園、保利等品牌大鱷，近年來更是湧入瞭如四川藍光、鑫苑置業等外地房企佈局佛山，對於這個現象陳總髮表了自己的見解。
“房地產企業是很敏銳的群體，他們對於大灣區規劃其實是聞風而動的。”陳總認為，粵港澳大灣區已不僅是一個區域，而是中國未來在國際較量上一個王牌所在，所以包括國通集團等各個房企看中了這個發展商機，願意進入到這個區域。
國通廣場效果圖
2018年國通廣場實現了既定的營銷目標，談及2019年公司發展戰略，陳總表示，“國通廣場定位為佛山及三龍灣的重點標杆項目，這也是它一個使命所在。”據瞭解，在廣州南站樞紐的輻射的區域之內，國通廣場是第一個能夠做到跨境保稅、美食龍頭的大體量綜合體項目，甚至在整個中國境內都很難找到一個複製品。
最後，陳總透露，2019年除了後續新品的加推以及公寓銷售，國通廣場將會更加註重在招商運營的前期導入，招商和運營相結合，在後期實際業態上做文章，注重體驗的概念，“當體驗營銷落實到位，市場和客戶認知到項目的真正使命和特色，如此，無論是公寓還是商業都能實現真正的價值增長。”陳總說道。
搜狐焦點佛山站採編部
採訪主持 陸淑宜
採訪統籌 黃小喬 梁文佳 沈梓怡
採訪後期 彭俊 梁鍾文
設計 植健華
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