太原房產及文旅消息
M2是一種由債務堆積衍生的貨幣現象。即，債務越多，衍生的廣義貨幣總量越多，M2越大。中國200萬億的M2很多一部分是由開發貸和房貸衍生出來，這是房價泡沫的結果。
所以準確的說是：房價泡沫影響M2，而不是M2影響房價。如果資金從房地產流出，債務違約加大（衍生貨幣被剛性清理掉），那麼M2就會迅速降低。
溪湖雜談
M2是推高中國房價的幕後黑手，目前中國的M2總規模超過了200多萬億，是GDP的2倍，早在2008年末，M2規模只有40多萬億，所以M2在短短的十多年時間裡漲了5倍，而中國各城市的房價也漲了5至6倍左右。記得2008年M2增速高達29%，現在由於M2基數太大，所以M2增速一般在8-9%之間。
實際上，我們中國M2規模高達200萬億，這是有兩個方面原因的：一方面，我國房地產和基建投資，哪一個不需要靠銀行貸款來支撐？往往是房價的上漲，刺激了購房需求，而購房的需求，又剌激了M2的增長。這些年M2的快速增長是推高房價的主要原因，當然M2上漲也有基建投資的貢獻。但主要房地產需求促使M2的大幅增長。
另一方面，美國等西方國家的M2佔GDP比重只有70%，主要是西方國家是通過直接融資的，比如股市IPO、債券市場、小貸公司或是專門為中小企業服務的金融機構，而中國企業融資主要是靠銀行信貸來解決，中國直接融資比例較高，間接融資的佔比較小。如果加上信貸大躍進，導致了M2的規模居高不下，也是不奇怪的。
實際上M2對房價漲幅的影響還是非常巨大的：第一，過去中國經濟快速增長，M2增長速度也是快速的。現在中國經濟增長還是要依賴於房地產市場和基礎建設投資，這就需要大量信貸支持，更何況土地市場地王頻出，土地拍賣價格貴過附近二手新房的樓面價格，那一樣離得開銀行貸款的推波助瀾。毫不誇張的講，如果中國沒有M2快速增長，中國房地產（包括樓價和地價）繁榮不起來。
第二，過去學界都有M2與房價關係的討論。我們認為，先是由於我國房地產市場化後，導致大量購房需求入市，而購房多數人要貸款，於是這些人的購房需求推高了M2和房價，而由於房地產的賺錢效應，又使大量投資、投機性需入市購房，他們都需要銀行的房貸。於是又進一步推高M2規模和房價。如果沒有大量銀行房貸的支持，金融槓桿的拉長，按照當地居民收入，國內房價再怎麼瘋狂也不可能漲到幾百甚至上千萬一套房子。
第三，M2總規模達到200萬億，這好比是一個堰塞湖，流入房地產，房價上漲，當地百姓叫苦不迭。但也有流向基建投資，那麼原材料價格上漲，還有部分流向商品市場，商品市場價格就會大漲，只要什麼商品存在著缺口，那這個商品是必漲無疑，前些年是蒜你狠、姜你軍、逗你玩等農產品，今年是豬肉、雞蛋、蘋果等，這樣導致了國內的通貨膨脹居高不下。
我國的M2主要流向二個領域，一個是房地產領域，另一個是基建投資。當M2流向房地產，説明瞭購房需求上升，房價自然會快速上漲。所以，這些年房價上M2是功不可沒，如果沒有大量房貸進入樓市，中國房價根本抄不起來。還有一個就是基建投資，這必然會帶來原材料價格上漲，市場流動性充裕的結果是，所有商品價格都有不同程度的漲幅。可以這麼講，如果沒有M2，高房價也不會漲得現在這麼離譜，同樣沒有高房價，M2的規模不會這麼大。
不執著財經
M2會影響房價的漲幅
首先我們來看一則數據(ps:數據來源中國人民銀行官網最新數據)
2008年1月M2位41.8萬億，到2020年1月202.3萬億，12年的時間，M2年均增長率為14%左右，GDP年均增長大概在8%左右，那麼每年通貨膨脹率大概為6%,按照購買力來說,2020年時候的100萬大概只值08年時候的47.5萬，也就是說08年時候的95萬元購買力值現在的200萬元.舉個簡單的例子,假如整個市場上貨幣有10000大洋,你手裡有100大洋,等到下一年貨幣增發了10000大洋,雖然你的資產沒有減少，但是相當於變相著把你的資產稀釋,也就意味著買同樣的價值的東西,你要付出更多的錢. 同理當商品換成房子時,房價就要漲.這就是過去十年房價漲的一個重要原因。
BlueSky
看看我的數據，你就明白了，買房子，理財都不會跑贏通貨膨脹！你必須好好思考一下！
剛看信息中國M 2已經突破200萬億了，M2是貨幣供應量！吃飯後我還是決定分析一下
我查了一下中國2019年GDP 接近100萬億，M2是GDP 2倍，去年中旬我記得才1.5倍，這樣增長明年M2可能300萬億了。 美國M2是15萬億美元，他們GDP 22萬億(統計不一樣。M 2沒有GDP 高，有可能不算基建)這傢伙公開統計數字可能有貓膩，壞的很！
這麼多M2咱們簡單分析一下，2000年M2是13.5萬億，20年後現在是200萬，也就是說2000年，你有一萬元，相當於現在的15萬元，通賬一直在路上以後不會低於8-10%，這20年如果你買房跑贏通貨膨脹，現在你在試試，政策房子是住的不是炒的，樓市這個大的資金儲水池只會慢慢漲，目前的國之命脈絕不會婁底！
弄這麼多M2按理說會通貨膨脹，咱們是有制度的國家可以調控，民生裡你見過老百姓的東西漲過沒，在民生裡只見過教育和醫療拍拍的漲，漲的讓人跟不上！國家一直在弄M 2只有一種情況國家要啟動另一個比房地產還要大的資金儲水池A股，政策大家也看了，一年的LPR降息10基點，5年的降5個基點，很明顯就是要給房貸做參考，要房價穩中上升。企業不斷併購，重組，舉牌，科創更不要說了，都會調整為優質企業，讓A股進入一個長期上升的趨勢，利於企業融資，大家有錢了也利於拉動消費，200萬萬億流動站性充足，加上國家加大對外資政策，啟動股市是不二的選擇！2年到10年後見證觀點！不認同就當我在呲花[呲牙] 思考一下
明燈照股
廣義貨幣供應量（M2）=流通中的現金+單位活期與定期存款+居民儲蓄存款+其他存款+證券公司客戶保證金+住房公積金中心存款+非存款類金融機構在存款類金融機構的存款。
由於M2包括了一切可能成為現實購買力的貨幣形式，所以M2供應量對社會需求以及通脹會形成非常明顯的影響，當然M2的升降對於房價的影響就比較大了。
上圖為中國1985年至2020年1月末的M2供應量曲線圖，明顯可以看出2008年之後國內M2供給量開始加速增長，而這個週期也是國內房價快速增長週期。
由於M2供給量與資產價格之間的關係比較緊密，因此很多國家都把M2作為貨幣供應量的調控目標，近幾年來由於國內房價上漲太快，國家加強了宏觀調控，M2增速明顯放緩，雖然在一定程度上延緩房價上漲，但是對社會供需關係影響也比較明顯，國內經濟增速持續下滑與此也有一定的關係。
國內M2當前主要還是增量，目前基本維持在8.4%左右的增速，在這樣的貨幣增量前提下，房價下滑就會困難一些，所以國家目前主要採用政策調控，確定了“房住不炒”的原則，主要從銀行貸款等方面限制房地產的流動性，基本保持房價的穩定。
馨月說財經
M2與房價的關係，肯定是存在，但究竟存在什麼線性關係，截止目前，缺少取得公認 的結果。
前幾天一個大V關於M2的議論引發關注，有人士指出“2020年1月廣義貨幣M2突破200萬億，真是具有歷史意義，2013年（3月）才100萬億，不到七年翻了一番，我們測算髮現：過去四十年，中國廣義貨幣供應量M2年均增速15%，從各類資產價格表現看，只有少數的一二線地價房價等收益率跑贏這臺印鈔機。”說明M2增加確實1與房價上漲存在一定的關係。
下圖是來自於網絡媒體的一個房價與M2走勢對比圖，大致可以看出M2與房價是比翼齊飛的。
根據百度百科，廣義貨幣供應量（M2）是指流通於銀行體系之外的現金加上企業存款、居民儲蓄存款以及其他存款，它包括了一切可能成為現實購買力的貨幣形式，通常反映的是社會總需求變化和未來通脹的壓力狀態。既然是反應未來通脹壓力的一個指標，在通脹預期下，存銀行就是最差的投資，等於是窮人補貼富人。
所以幾十年來，存銀行的居民是最糟糕的，而加槓桿買房是最大贏家，尤其是在一二線城市買房的居民成為M2超發的最大受益者。幾十年來房價上漲倍數是有目共睹的。
1998年上海的均價在3000元左右，現在上海市區房子的均價是多少，相信大家不會陌生，2019年12月上海徐匯房價72542元/㎡，上漲了20餘倍，雖然以當時上海房子均價計算徐匯均價不準確，但應該誤差不會很大，是能夠反應一個大概的，有媒體計算了1998年後房價的走勢，認為過去的20年間，中國房價全線暴漲，一二線城市的房價漲了20倍左右，三四線城市的房價也漲了5-10倍，與我個人計算的數據大致符合，
1998年M2是10.45萬億元，2019年是接近200萬億元，M2增加20倍不到一點，上海房價也上漲了差不多20倍，是具有可比性的，
M2超發，需要資產市場一個資產成為資金蓄水池，股市不行，農產品也不行，那麼房子是最好的資產，超發貨幣被鋼筋水泥固定在房子裡，避免通脹發生。
杜坤維
廣義貨幣供應量M2以每年8%—13%左右的速度增長，今年受全球新冠肺炎病毒疫情影響以及世界各國央行貨幣政策調整影響，估計回偏高些，但大致也應該在此區間。房價的調整受市場流通貨幣影響的程度，隨著國家政策調整影響的力度加大而減弱。房住不炒在當下幾乎已成共識。各房地產商普遍的融資成本已經接近20%左右。以前周邊鱗次櫛比的房產中介，並沒有隨著春天的到來而溫暖起來。種種跡象綜合來說，今年的房市會有量變，不會有價變。隨著量的放大，今年的房價會是以後日子房價的標杆價。此後經年，隨著成交量的萎縮，價格自然萎縮。
海不張波
M2的增速確實與房價的漲幅有較密切的關係。
M2即廣義貨幣供應量，是指流通於銀行體系之外的現金加上企業存款、居民儲蓄存款以及其他存款。正因為M2是不易被消費的資金通常用來投資的這層屬性，所以被用於觀察經濟中的投資情況，由於我國現在普遍認為買房是一種投資，所以M2成為了觀察房價與貨幣供應量之間關係的最佳指標。
在2016年末，我國M2的總量為22.34萬億美元，超過了美國和日本的總和。從08年至16年翻了3倍有餘，M2平均增速在11%以上。而GDP的增速卻只有其一半多。而房地產就成了超發貨幣的主要去向。
將我國M2的增速與房價的增速相比就可以看出來過去十來年裡房價基本上是隨著M2的增長而增長的。所以我國著名經濟學家吳敬璉先生說M2增長太快是房價走高的根本原因。
格致財經
您好我是天養，現就，M2是否影響房價的漲幅？為什麼？的問題說說我的看法
解釋M2之前，我們先來看看M2和它的兄弟們M0、M1、M3
我國的貨幣層次是這樣劃分的，M0=流通中的現金，狹義貨幣（M1）=M0+企業活期存款，廣義貨幣（M2）=M1+準貨幣（定期存款+居民儲蓄存款+其他存款），也就是商業銀行的資金來源
另外還有M3=M2+金融債券+商業票據+大額可轉讓定期存單等
據央行數據，5月末，M2餘額160.14萬億元，同比增長9.6%，增速分別比上月末和上年同期低0.9個和2.2個百分點，狹義貨幣(M1)餘額49.64萬億元,同比增長17%，增速分別比上月末和上年同期低1.5個和6.7個百分點，流通中貨幣(M0)餘額6.73萬億元,同比增長7.3%，當月淨回籠現金1059億元，最近，M2增速幾十年來首次跌破十，只有9.6%，對此，很多經濟學家認為房價暴漲基本結束，那麼為什麼M2破十房價就不會暴漲了呢？
M2不僅反映居民現有的購買力，還能反映出居民潛在的購買力，說白了就是有多少錢辦多少事，若M2增速上漲較快，則意味著投資和中間市場開始變得活躍，央行就是通過這一點來判定貨幣政策的，當M2一直在上漲，錢越來越多了之後，物件就會要上漲的比如房價
當M2不斷上漲，那麼市場上貨幣總量不斷增加，手裡的錢多了，選擇什麼樣的投資渠道呢？從前二十年的經驗看，買房當然是是老百姓安全而高效選擇了，所以導致大量資金湧入房地產，但是全款買房的畢竟是少數，那麼大部分人都會支付百分之三十左右的首付，其餘的向銀行貸款
近些年，房貸做為新增增貸款的主力軍，佔了銀行貸款的大部分，房地產和房貸幾乎捆綁了銀行的信貸資源，個人住房按揭貸款一直是商業銀行的優質貸款之一，房價上漲會拉動M2上漲，房價下跌到一定幅度也會拉動M2下跌
最近一二線城市的房價都在穩定中有一定的回落，M2增速也開始放緩，對於實體經濟，對於房地產業，都是一件好事。
以上是我對M2是否影響房價的漲幅？為什麼？的個人看法
天養
在回答這個問題前，我們首先來看看M2到底是個啥東東，它和房價有啥關係呢？
解釋M2之前，我們先來看看M2和它的兄弟們M0、M1、M3。
我國的貨幣層次是這樣劃分的：
M0=流通中的現金；
狹義貨幣（M1）=M0+企業活期存款；
廣義貨幣）M2=M1+準貨幣（定期存款+居民儲蓄存款+其它存款）。也就是商業銀行的資金來源。
另外還有M3=M2+金融債券+商業票據+大額可轉讓定期存單等。
M2不僅反映居民現有的購買力，還能反映居民潛在的購買力。說白了就是有多少錢辦多少事。若M2增速上漲較快，則意味著投資和中間市場開始變得活躍，央行就是通過這一點來判定貨幣政策的。當M2一直在上漲，錢越來越多後，物件就要上漲的，比如房價。
當M2不斷上漲，那麼市場貨幣總量不斷增加。手裡的錢多了，選擇什麼樣的投資渠道呢？從前二十年的經驗看，買房當然是老百姓安全而高效選擇了，所以導致大量資金湧入房地產。但是全款買房的畢竟是少數，那麼大部分人都會支付百分之三十左右的首付，其餘的向銀行貸款。
這些年，房貸作為新增貸款的主力軍，佔了銀行貸款的大部分。房產和房貸幾乎捆綁了銀行的信貸資源，個人住房按揭貸款一直是商業銀行的優質貸款之一，房價上漲會拉動M2上漲，房價下跌到一定幅度也會拉動M2下跌。
