太原房产及文旅消息
M2是一种由债务堆积衍生的货币现象。即，债务越多，衍生的广义货币总量越多，M2越大。中国200万亿的M2很多一部分是由开发贷和房贷衍生出来，这是房价泡沫的结果。
所以准确的说是：房价泡沫影响M2，而不是M2影响房价。如果资金从房地产流出，债务违约加大（衍生货币被刚性清理掉），那么M2就会迅速降低。
溪湖杂谈
M2是推高中国房价的幕后黑手，目前中国的M2总规模超过了200多万亿，是GDP的2倍，早在2008年末，M2规模只有40多万亿，所以M2在短短的十多年时间里涨了5倍，而中国各城市的房价也涨了5至6倍左右。记得2008年M2增速高达29%，现在由于M2基数太大，所以M2增速一般在8-9%之间。
实际上，我们中国M2规模高达200万亿，这是有两个方面原因的：一方面，我国房地产和基建投资，哪一个不需要靠银行贷款来支撑？往往是房价的上涨，刺激了购房需求，而购房的需求，又剌激了M2的增长。这些年M2的快速增长是推高房价的主要原因，当然M2上涨也有基建投资的贡献。但主要房地产需求促使M2的大幅增长。
另一方面，美国等西方国家的M2占GDP比重只有70%，主要是西方国家是通过直接融资的，比如股市IPO、债券市场、小贷公司或是专门为中小企业服务的金融机构，而中国企业融资主要是靠银行信贷来解决，中国直接融资比例较高，间接融资的占比较小。如果加上信贷大跃进，导致了M2的规模居高不下，也是不奇怪的。
实际上M2对房价涨幅的影响还是非常巨大的：第一，过去中国经济快速增长，M2增长速度也是快速的。现在中国经济增长还是要依赖于房地产市场和基础建设投资，这就需要大量信贷支持，更何况土地市场地王频出，土地拍卖价格贵过附近二手新房的楼面价格，那一样离得开银行贷款的推波助澜。毫不夸张的讲，如果中国没有M2快速增长，中国房地产（包括楼价和地价）繁荣不起来。
第二，过去学界都有M2与房价关系的讨论。我们认为，先是由于我国房地产市场化后，导致大量购房需求入市，而购房多数人要贷款，于是这些人的购房需求推高了M2和房价，而由于房地产的赚钱效应，又使大量投资、投机性需入市购房，他们都需要银行的房贷。于是又进一步推高M2规模和房价。如果没有大量银行房贷的支持，金融杠杆的拉长，按照当地居民收入，国内房价再怎么疯狂也不可能涨到几百甚至上千万一套房子。
第三，M2总规模达到200万亿，这好比是一个堰塞湖，流入房地产，房价上涨，当地百姓叫苦不迭。但也有流向基建投资，那么原材料价格上涨，还有部分流向商品市场，商品市场价格就会大涨，只要什么商品存在着缺口，那这个商品是必涨无疑，前些年是蒜你狠、姜你军、逗你玩等农产品，今年是猪肉、鸡蛋、苹果等，这样导致了国内的通货膨胀居高不下。
我国的M2主要流向二个领域，一个是房地产领域，另一个是基建投资。当M2流向房地产，説明了购房需求上升，房价自然会快速上涨。所以，这些年房价上M2是功不可没，如果没有大量房贷进入楼市，中国房价根本抄不起来。还有一个就是基建投资，这必然会带来原材料价格上涨，市场流动性充裕的结果是，所有商品价格都有不同程度的涨幅。可以这么讲，如果没有M2，高房价也不会涨得现在这么离谱，同样没有高房价，M2的规模不会这么大。
不执著财经
M2会影响房价的涨幅
首先我们来看一则数据(ps:数据来源中国人民银行官网最新数据)
2008年1月M2位41.8万亿，到2020年1月202.3万亿，12年的时间，M2年均增长率为14%左右，GDP年均增长大概在8%左右，那么每年通货膨胀率大概为6%,按照购买力来说,2020年时候的100万大概只值08年时候的47.5万，也就是说08年时候的95万元购买力值现在的200万元.举个简单的例子,假如整个市场上货币有10000大洋,你手里有100大洋,等到下一年货币增发了10000大洋,虽然你的资产没有减少，但是相当于变相着把你的资产稀释,也就意味着买同样的价值的东西,你要付出更多的钱. 同理当商品换成房子时,房价就要涨.这就是过去十年房价涨的一个重要原因。
BlueSky
看看我的数据，你就明白了，买房子，理财都不会跑赢通货膨胀！你必须好好思考一下！
刚看信息中国M 2已经突破200万亿了，M2是货币供应量！吃饭后我还是决定分析一下
我查了一下中国2019年GDP 接近100万亿，M2是GDP 2倍，去年中旬我记得才1.5倍，这样增长明年M2可能300万亿了。 美国M2是15万亿美元，他们GDP 22万亿(统计不一样。M 2没有GDP 高，有可能不算基建)这家伙公开统计数字可能有猫腻，坏的很！
这么多M2咱们简单分析一下，2000年M2是13.5万亿，20年后现在是200万，也就是说2000年，你有一万元，相当于现在的15万元，通账一直在路上以后不会低于8-10%，这20年如果你买房跑赢通货膨胀，现在你在试试，政策房子是住的不是炒的，楼市这个大的资金储水池只会慢慢涨，目前的国之命脉绝不会娄底！
弄这么多M2按理说会通货膨胀，咱们是有制度的国家可以调控，民生里你见过老百姓的东西涨过没，在民生里只见过教育和医疗拍拍的涨，涨的让人跟不上！国家一直在弄M 2只有一种情况国家要启动另一个比房地产还要大的资金储水池A股，政策大家也看了，一年的LPR降息10基点，5年的降5个基点，很明显就是要给房贷做参考，要房价稳中上升。企业不断并购，重组，举牌，科创更不要说了，都会调整为优质企业，让A股进入一个长期上升的趋势，利于企业融资，大家有钱了也利于拉动消费，200万万亿流动站性充足，加上国家加大对外资政策，启动股市是不二的选择！2年到10年后见证观点！不认同就当我在呲花[呲牙] 思考一下
明灯照股
广义货币供应量（M2）=流通中的现金+单位活期与定期存款+居民储蓄存款+其他存款+证券公司客户保证金+住房公积金中心存款+非存款类金融机构在存款类金融机构的存款。
由于M2包括了一切可能成为现实购买力的货币形式，所以M2供应量对社会需求以及通胀会形成非常明显的影响，当然M2的升降对于房价的影响就比较大了。
上图为中国1985年至2020年1月末的M2供应量曲线图，明显可以看出2008年之后国内M2供给量开始加速增长，而这个周期也是国内房价快速增长周期。
由于M2供给量与资产价格之间的关系比较紧密，因此很多国家都把M2作为货币供应量的调控目标，近几年来由于国内房价上涨太快，国家加强了宏观调控，M2增速明显放缓，虽然在一定程度上延缓房价上涨，但是对社会供需关系影响也比较明显，国内经济增速持续下滑与此也有一定的关系。
国内M2当前主要还是增量，目前基本维持在8.4%左右的增速，在这样的货币增量前提下，房价下滑就会困难一些，所以国家目前主要采用政策调控，确定了“房住不炒”的原则，主要从银行贷款等方面限制房地产的流动性，基本保持房价的稳定。
馨月说财经
M2与房价的关系，肯定是存在，但究竟存在什么线性关系，截止目前，缺少取得公认 的结果。
前几天一个大V关于M2的议论引发关注，有人士指出“2020年1月广义货币M2突破200万亿，真是具有历史意义，2013年（3月）才100万亿，不到七年翻了一番，我们测算发现：过去四十年，中国广义货币供应量M2年均增速15%，从各类资产价格表现看，只有少数的一二线地价房价等收益率跑赢这台印钞机。”说明M2增加确实1与房价上涨存在一定的关系。
下图是来自于网络媒体的一个房价与M2走势对比图，大致可以看出M2与房价是比翼齐飞的。
根据百度百科，广义货币供应量（M2）是指流通于银行体系之外的现金加上企业存款、居民储蓄存款以及其他存款，它包括了一切可能成为现实购买力的货币形式，通常反映的是社会总需求变化和未来通胀的压力状态。既然是反应未来通胀压力的一个指标，在通胀预期下，存银行就是最差的投资，等于是穷人补贴富人。
所以几十年来，存银行的居民是最糟糕的，而加杠杆买房是最大赢家，尤其是在一二线城市买房的居民成为M2超发的最大受益者。几十年来房价上涨倍数是有目共睹的。
1998年上海的均价在3000元左右，现在上海市区房子的均价是多少，相信大家不会陌生，2019年12月上海徐汇房价72542元/㎡，上涨了20余倍，虽然以当时上海房子均价计算徐汇均价不准确，但应该误差不会很大，是能够反应一个大概的，有媒体计算了1998年后房价的走势，认为过去的20年间，中国房价全线暴涨，一二线城市的房价涨了20倍左右，三四线城市的房价也涨了5-10倍，与我个人计算的数据大致符合，
1998年M2是10.45万亿元，2019年是接近200万亿元，M2增加20倍不到一点，上海房价也上涨了差不多20倍，是具有可比性的，
M2超发，需要资产市场一个资产成为资金蓄水池，股市不行，农产品也不行，那么房子是最好的资产，超发货币被钢筋水泥固定在房子里，避免通胀发生。
杜坤维
广义货币供应量M2以每年8%—13%左右的速度增长，今年受全球新冠肺炎病毒疫情影响以及世界各国央行货币政策调整影响，估计回偏高些，但大致也应该在此区间。房价的调整受市场流通货币影响的程度，随着国家政策调整影响的力度加大而减弱。房住不炒在当下几乎已成共识。各房地产商普遍的融资成本已经接近20%左右。以前周边鳞次栉比的房产中介，并没有随着春天的到来而温暖起来。种种迹象综合来说，今年的房市会有量变，不会有价变。随着量的放大，今年的房价会是以后日子房价的标杆价。此后经年，随着成交量的萎缩，价格自然萎缩。
海不張波
M2的增速确实与房价的涨幅有较密切的关系。
M2即广义货币供应量，是指流通于银行体系之外的现金加上企业存款、居民储蓄存款以及其他存款。正因为M2是不易被消费的资金通常用来投资的这层属性，所以被用于观察经济中的投资情况，由于我国现在普遍认为买房是一种投资，所以M2成为了观察房价与货币供应量之间关系的最佳指标。
在2016年末，我国M2的总量为22.34万亿美元，超过了美国和日本的总和。从08年至16年翻了3倍有余，M2平均增速在11%以上。而GDP的增速却只有其一半多。而房地产就成了超发货币的主要去向。
将我国M2的增速与房价的增速相比就可以看出来过去十来年里房价基本上是随着M2的增长而增长的。所以我国著名经济学家吴敬琏先生说M2增长太快是房价走高的根本原因。
格致财经
您好我是天养，现就，M2是否影响房价的涨幅？为什么？的问题说说我的看法
解释M2之前，我们先来看看M2和它的兄弟们M0、M1、M3
我国的货币层次是这样划分的，M0=流通中的现金，狭义货币（M1）=M0+企业活期存款，广义货币（M2）=M1+准货币（定期存款+居民储蓄存款+其他存款），也就是商业银行的资金来源
另外还有M3=M2+金融债券+商业票据+大额可转让定期存单等
据央行数据，5月末，M2余额160.14万亿元，同比增长9.6%，增速分别比上月末和上年同期低0.9个和2.2个百分点，狭义货币(M1)余额49.64万亿元,同比增长17%，增速分别比上月末和上年同期低1.5个和6.7个百分点，流通中货币(M0)余额6.73万亿元,同比增长7.3%，当月净回笼现金1059亿元，最近，M2增速几十年来首次跌破十，只有9.6%，对此，很多经济学家认为房价暴涨基本结束，那么为什么M2破十房价就不会暴涨了呢？
M2不仅反映居民现有的购买力，还能反映出居民潜在的购买力，说白了就是有多少钱办多少事，若M2增速上涨较快，则意味着投资和中间市场开始变得活跃，央行就是通过这一点来判定货币政策的，当M2一直在上涨，钱越来越多了之后，物件就会要上涨的比如房价
当M2不断上涨，那么市场上货币总量不断增加，手里的钱多了，选择什么样的投资渠道呢？从前二十年的经验看，买房当然是是老百姓安全而高效选择了，所以导致大量资金涌入房地产，但是全款买房的毕竟是少数，那么大部分人都会支付百分之三十左右的首付，其余的向银行贷款
近些年，房贷做为新增增贷款的主力军，占了银行贷款的大部分，房地产和房贷几乎捆绑了银行的信贷资源，个人住房按揭贷款一直是商业银行的优质贷款之一，房价上涨会拉动M2上涨，房价下跌到一定幅度也会拉动M2下跌
最近一二线城市的房价都在稳定中有一定的回落，M2增速也开始放缓，对于实体经济，对于房地产业，都是一件好事。
以上是我对M2是否影响房价的涨幅？为什么？的个人看法
天养
在回答这个问题前，我们首先来看看M2到底是个啥东东，它和房价有啥关系呢？
解释M2之前，我们先来看看M2和它的兄弟们M0、M1、M3。
我国的货币层次是这样划分的：
M0=流通中的现金；
狭义货币（M1）=M0+企业活期存款；
广义货币）M2=M1+准货币（定期存款+居民储蓄存款+其它存款）。也就是商业银行的资金来源。
另外还有M3=M2+金融债券+商业票据+大额可转让定期存单等。
M2不仅反映居民现有的购买力，还能反映居民潜在的购买力。说白了就是有多少钱办多少事。若M2增速上涨较快，则意味着投资和中间市场开始变得活跃，央行就是通过这一点来判定货币政策的。当M2一直在上涨，钱越来越多后，物件就要上涨的，比如房价。
当M2不断上涨，那么市场货币总量不断增加。手里的钱多了，选择什么样的投资渠道呢？从前二十年的经验看，买房当然是老百姓安全而高效选择了，所以导致大量资金涌入房地产。但是全款买房的毕竟是少数，那么大部分人都会支付百分之三十左右的首付，其余的向银行贷款。
这些年，房贷作为新增贷款的主力军，占了银行贷款的大部分。房产和房贷几乎捆绑了银行的信贷资源，个人住房按揭贷款一直是商业银行的优质贷款之一，房价上涨会拉动M2上涨，房价下跌到一定幅度也会拉动M2下跌。
