房產調控仍將繼續，租房作為供給側非常重要的渠道之一，國家及地方政府對租房的重視程度日趨加深。諸葛找房數據研究中心大連站根據監測的數據，與大家分享11月份大連租房市場現狀。
11月租金均價穩中走低，跌幅逐月收窄
諸葛找房數據顯示，11月份大連城市租金均價為37.33元/平方米/月，環比下跌0.85%，與上月相比，租金均價小幅下跌，跌幅同步收窄。年關逼近，已進入本輪租賃淡季的中後期，城市租金均價近4個月呈現穩中走低的變化趨勢，因缺乏明顯上漲動力，預計年前租房行情將延續目前低位態勢。
從上述2019年度租金均價變化態勢可以看出，我市城市租金均價以7月份為分界，前7個月，城市租金均價因假期迴歸潮、畢業季熱度刺激，租金均價逐月上漲，7月份均價達至年度高點；隨後因畢業季熱度的逐漸冷卻，8月份城市租金均價開始從高位迴歸，自此後租金逐月下跌，跌幅也同步月趨收窄。
各居室租金均價環比變化各異
據諸葛找房數據顯示，11月份大連市一居室租金均價為1958元/月，環比下跌2.97%；二居室租金均價為2492元/月，環比下跌1.21%；三居及以上租金均價為4028元/月，環比微漲0.43%。
隨著租房行情的逐漸趨穩，各居室環比漲跌情況各異。一、二居室環比均下跌，三居室及以上環比微漲。
三居室及以上的租客佔比相對較低，隨著本輪租金淡季進入中後期，三居室及以上受整體行情影響變化幅度相對較小；一、二居室反之，尤其一居室在租房客戶群體中佔比較大，故受整體租房市場行情影響程度亦相對較大。
從上述2019年11個月的各居室年度數據變化趨勢可看出，兩居室變化幅度相對較小。與其他戶型相比，兩居室的租住群體相對穩定，因兩居室租客類型家庭租客佔比相對較高，故穩定性相對更強；一居室是租賃市場的主要戶型，也是對整體租房行情變化較大的居室類型，從上述數據可以看出，一居室租金均價在6月攀至小高點後，7月份開始高位回落，隨後繼續逐月下跌；三居室變化幅度較大集中在上半年，因6月份畢業季熱度正高，三居租金均價漲幅擴大，隨後開始小幅波動下滑，近月，三居室變化幅度相對較小。
11月份各城區租金均價
11月份大連各主城區租金均價繼續全面走低。其中，中山區以45.92元/平方米/月的租金均價居眾城區首位；其次為沙河口區，租金均價為42.44元/平方米/月；高新園區和西崗區租金均價相差較小，位居沙河口區之後；
11月份開發區以32.01元/平方米/月的租金均價排至甘井子區的31.89元/平方米/月之前；金州區依舊墊底，租金均價僅23.34元/平方米/月。
各個城區租金均價排名變動不大，僅開發區和甘井子區的排名會經常交替變化，但租金均價相差較小。
租金均價排名前20商圈多來自中山區、後20多出自金開
諸葛找房統計11月份各城區商圈租金均價數據排名，中山區的港灣廣場、人民路，東港位居前三甲。top20商圈中，中山區商圈數量佔50%，其餘分別來自為沙河口區、西崗區、高新園區；
租金均價後20商圈中，以金州區為主，金州區的九里、甘井子的大黑石和金州匯金為11月份租金均價最低的三個商圈。後20商圈中，金州區的商圈數量佔60%，其餘商圈來自開發區和甘井子。
上述商圈租金均價中可以看出，人流相對旺盛、辦公企業較為集中的金融街等，租金均價仍相對偏高。如人民路、青泥窪橋、和平廣場等，商場林立、交通便利、生活休閒配套較為齊全，此類商圈仍是租客們的首選。
部分熱點城區分析
中山區
中山區作為城市的老中心城區，含有多個CBD金融中心，且交通相對比較便利、生活配套設施也更為完善，雖然新城區發展迅猛，但老中心城區的優勢，並不能輕易被替代，中山區及中山區內熱點商圈的租金均價也確實一直堅挺，位居相對高位。
11月份，中山區的城區租金均價為45.92元/平方米/月，環比雖然微跌，但仍居眾城區首位。與其他城區相比，中山區的租金均價變化幅度一直都相對較小，因其種種優勢，一直以來備受租客青睞。
11月份中山區租金均價前三商圈分別為港灣廣場、人民路和東港，與10月相比，租金均價均環比漲跌各異，港灣廣場環比上漲，人民路和東港則走低，但與其他商圈相比，租金均價仍排高位；
租金均價排名相對靠後的商圈，仍然是武昌街、中南路和景山，環比上月，僅三個商圈租金均價全部下跌；
高新園區
高新園區11月城市租金均價雖依舊下跌，但跌幅已明顯收窄。與其他城區相比，高新園區相對較“新”，因含多家大型外企，區域內高精尖高素質人才佔比較高，租房行情受假期影響相對較大。
近半年高新園區租金均價一直走低，但隨著租房淡季進入相對末期，下跌幅度本月有明顯收窄，預計未來園區租金均價行情將更加穩定，變化幅度也將延續目前態勢，穩中小幅變動。
高新園區租金均價前三商圈中，萬達廣場租金均價環比微漲，七賢嶺和數碼廣場租金均價環比均下跌，數碼廣場本月跌幅相對較大，為2.85%；
租金均價排後的三個商圈，龍王塘、淩水和小平島，租金均價環比均小幅上漲；
開發區
11月份開發區租金均價為32.01元/平方米/月，環比下跌0.71%，但仍高於甘井子區的租金均價。從諸葛找房監測的數據來看，上半年開發區租金均價變化逐月漲跌各異，但近4個月，因城市整體租金行情全部下行，開發區租金均價也在穩步走低，且與10月份相比，本月跌幅有小幅擴大。
因開發區含有多家外企加工廠，外來務工人員數量相對較多，隨著返鄉潮的逼近，開發區租金均價受影響相對較大。
紅星海、萬國、濱海路是開發區租金均價較高的前三商圈，環比上月，僅紅星海微漲，萬國和濱海路也環比均呈下跌趨勢；東城、金源和崗西則是租金均價排名比較靠後的三個商圈，崗西、金源租金均價環比均上漲，東城本月環比下跌；
甘井子區
作為主城區中唯一的例外“非限購區”，甘井子區趁此“火”了一把，也因熱點商圈多個新項目的帶動，甘井子區受關注度逐漸攀高。但呼聲雖高，與配套成熟，交通便利的主城區相比，甘井子區仍有很大距離，對於租客來說，眾多便利條件，甘井子區仍較為欠缺，故城區租金均價在各城區排名一直以來相對較為靠後。
11月份，與其他城區變化趨勢一致，甘井子區租金均價環比同樣下跌，且跌幅有所擴大。
如下圖所示，甘井子區租金均價靠前的商圈分別為周水前、華南和機場新區，環比10月，華南環比下跌0.56%、機場新區下跌0.43%，周水前環比上漲0.03%，前三商圈也是甘井子區人流較為集中的商圈；
大黑石、營城子、大連灣租金均價是甘井子區較為靠後的三個商圈，環比10月均呈不同幅度的下跌趨勢。
2019年馬上收尾，傳統春節假期帶來的返鄉潮日漸逼近，我市租房行情將延續目前態勢，維持在相對低位，隨著返鄉潮的來臨，租房成交量也將繼續低位運行，部分城區跌幅也將進一步擴大。“房住不炒”仍是房產調控主基調，隨著或取消或放鬆限購城市的增多，部分小夥伴再次開始觀望。但不管調控如何，租房市場作為目前乃至將來房產調控的主要對象之一，已被多次強調。租房市場監管將逐漸趨嚴，未來租房將更加規範，希望上述數據能為有租房需求的小夥伴提供參考。但仍要提醒諸位租客，租房規範仍在進行，租房亂象違規並未完全湮滅，為防止“中招”，建議到正規大品牌中介公司尋求租賃服務，以提升交易安全。
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