隨著商品房的發展進程的加快，在進行商品房的買賣的時候，物業管理費的管理不容忽視。在新的一年中，新規在物業管理費上面，又做了哪些具體的規定呢?
根據國家發改委和建設部聯合下發的《物業服務收費管理辦法》規定，業主繳納的物業費包括以下九個方面的內容：
1、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等;
2、物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用;
3、物業管理區域清潔衛生費用;
4、物業管理區域綠化養護費用;
5、物業管理區域秩序維護費用;
6、辦公費用;
7、物業管理企業固定資產折舊;
8、物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用;
9、經業主同意的其它費用。
物業費包含的上述9個方面的內容也可以理解為物業服務支出構成或物業服務成本構成，從另一個角度也可以理解為物業公司應該做什麼。
交物業費有三個重要作用，兩個是可見的，表面的，一個是不可見，內在的。
1、物業費具有使業主財產保值增值的功能
其實，這跟保養汽車的道理一樣。一輛好車，保養的好，用幾十年，跑幾十萬公里還像新的一樣。你不保養，可能幾年就報廢了，而且，有可能出故障導致生命危險。房屋的所有附屬設備設施同樣需要保養，如水泵、電梯。你不交錢，不保養，壞了換新的更花錢，而且，出問題同樣會危及你的生命安全。再說，物業費一般在10年中，只是你房屋總價值的約5%左右。你不交物業費，貶值10%你就損失5%，升值10%你就淨賺5%。大家有了恆產，一定要有恆心，算好經濟帳。
2、物業費是你生活品質的保證
你入住小區時什麼樣，物業費應該是保持原品質的保證。物業費的內容共9項，分別是：人力成本、設備設施的保養、衛生費、綠化費、秩序維護費、辦公費、物業企業固定資產折舊、及業主同意的其他費用。比如，小區的文化生活費等。
3、物業管理服務的誤區
有些業主認為小區內發生的一切事故、民事案件、刑事案件都歸罪於物業管理公司，對物業管理公司產生頗多怨言，甚至拒交物業費。
事實上，業主自用部分的維修、更換等不屬於物業公司服務範圍。供水、供電、供氣、供暖、電話、網絡、有線電視等方面的問題，由社會公共事業企業或運營商負責解決，也不是物業公司的事。物業服務是對房屋配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護物業管理區域內的環境衛生和相關秩序的活動。簡單講，物業服務企業是根據物業服務合同中約定的服務項目和服務標準，為業主提供質價相符的服務。請更多的業主走出誤區，給予物業企業理解、支持，共建美好社區家園。
的確，部分業主沒有交物業費的習慣，而且，對生活品質的認識也十分模糊，甚至就低不就高。加上對家的概念就是自己家門裡，門外不是自己家，根本沒有共同體意識，沒有公民、公德意識，根本不認為整個小區是自己家的一部分。在這種情況下，認為交物業費不是為自己，是為物業公司就順理成章了。
繳納物業管理費也表現為合同的履行，業主和物業服務企業簽訂物業管理合同，雙方形成契約關係，同時約定具體的費用收取標準和辦法。我國法律、法規，如《物業管理條例》對雙方的權利、義務、責任等均作了指導性規定，推進物業合同的履行，也是對雙方的有利保障。在任何一方權益受到侵害時，均有權通過司法途徑維護自身的權益。
閱讀更多 太平洋家居網 的文章
