風過水無痕29959300
冉家壩片區如果要投資，選擇二手房還是新房好呢？做為一個在重慶房地產行業15年經歷的老司機，給你做一個簡單的分析。
先看看冉家壩的地理位置在哪裡。
冉家壩這幾年的交通發展的很快，輕軌6號線開通也好幾年了，輕軌5號線和環線相繼開通。北環入口，到江北機場，沙坪壩，觀音橋，解放碑都非常方便。
商業配套方面，龍湖源著天街開業了，也異常的火爆，餐飲，購物都方便多了。
再加之，冉家壩片區不像重慶其他地方爬坡上坎，地勢平坦也是一個相當大的優勢。
這麼一個地方，的確是一個居家過日子的好地方。
有一個問題可以和大家商榷，目前，冉家壩的二手房當中，還沒有標杆性的樓盤和開發商。
龍湖水晶酈城和龍湖源著，屬於冉家壩嗎？但這兩個社區的樓盤，沒有影響到冉家壩其他社區。
冉家壩主要的幾個小區，都是單位集資房。集資房只能被動的升值，並且升值空間不大。
集資房一個特點就是戶型面積大，單價便宜，物業管理不好，小區品質差，價格也就差了。
比如附近的天一新城，龍山小區幾個組團，佳居花園，南開苑等，都是集資房，價格的確是便宜。
另外，太陽園那邊有幾個樓盤，都是還建房，品質也不高。
春風城市心築是商品房，但春風地產，重慶有幾個人瞭解？
北環的橄欖郡是商品房，開發商是重慶的渝開發，有幾個人知道？
品牌不強，樓盤小區管理也很一般，價格也馬馬虎虎的。
因此，在冉家壩買二手房投資，我覺得還是要謹慎些比較好。
如果你把視線擴大到冉家壩周邊，比如龍湖水晶酈城，龍湖源著，東和春天，龍湖紫都城附近，保利香雪等樓盤，淘二手房的話，我覺得還相當的不錯。
在新房方面，冉家壩現在有兩個樓盤在銷售。
兩江春城是一個高層，洋房和疊加別墅的社區。
兩江春城的房正在銷售，但不建議購買。為什麼就不討論了。
兩江春城這塊地，已經轉讓給新加坡凱德地產了，未來凱德地產在這裡，修建的樓盤，相信比現在兩江春城的房價要高很多。我覺得，這個是一次投資機會。
另外冉家壩在售的新樓盤是綠城蘭園。單價2.4萬/平米到2.6萬元/平米。我個人的意見是，不錯的樓盤。
綠城蘭園在售面積是120平米到163m²，建築面積在2.4萬-2.6萬，套內均價3萬左右，2梯2戶精裝修物業。
綠城蘭園有幾個優勢可以做一個參考:
- 板式奢侈圍合，超大中庭1.5萬方（南北100米，東西140米）
- 傳承綠城精品路線，城市核心小而精緻（精緻園林設計）
- 全智能化生活服務系統（中央空調、新風系統、全屋地暖）
- 三軌交匯（5、6號線大龍山站、冉家壩站，環線體育公園站）。公交方面，樓下南橋靜月、五洲新村站，發達交通人氣，更促城市迭代升級
- 城市生活配套成熟，衣食住行康娛樂;純板式T2豪華臻裝;電梯獨立入戶;獨有兩種綠城代表裝修風格供選擇;端戶板式大平層 💎豪裝標準8000元/m²。
總結，如果要投資冉家壩片區，最好選擇在售的新房，或者冉家壩周邊的二手房。個人觀點，僅供參考。有其他問題，可以在下面留言或者私信。或者點擊關注，方便以後交流分享其他問題。謝謝🙏
用戶109243068899
投資改善需求三室以上的房子或者名校學區房或者商業商業發達片區公寓樓
凌楓yuki
新房和二手房各有利弊，購房者可以根據自身的要求和預算進行對比選擇，現在重慶冉家壩片區已經升值，若準備長期租賃，建議考慮二手房，空間100平米以內，門面房可以考慮大一點的。
