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深圳市土地房產交易中心冷冷清清，起拍價24.69億的前海桂灣一宗商地無人競買，意外流拍。
最好的地塊，最嚴苛的出讓條件
流拍的這宗商業用地編號T102-0274，位於前海桂灣片區二單元01街坊，佔地面積約1.75萬平，總建築面積13.48萬平，建築限高200米，使用年期40年，出讓起始總價24.69億元。
宗地周邊周大福、鴻榮源前海項目、華潤前海中心、卓越前海壹號等項目環繞，東側是穗莞深城際線區間，西側是港深西快區間，位置優越。
深圳資深地產媒體人朱羅紀表示，高度200米，委託普利茲克獎獲得者設計，“擺明要建最好的地標。這塊地太好了，政府太重視了。”
最好的地塊，自然也最受關注。T102-0274宗地的出讓條件，用“嚴苛”來形容並不過分。
出讓條件
◎高標準、高質量配建2萬平公寓物業，產權歸市前海管理局。公寓戶型中，套內面積≦90平方米的戶型數量比例應大於總戶數的50%。
◎辦公物業10年內（含10年）不得轉讓，10年後（不含10年）限整棟轉讓；酒店限整體轉讓；地上商業、地下商業分別限整體轉讓。
◎通過高水平國際招標（投標單位不少於5家）確定建築方案，委託普利茲克獎獲得者、中國科學院或中國工程院院士(建築學專業)領銜該宗地的建築方案設計。
◎用地面積3002.79平方米的公共空間由競得人負責投資建設，建成後無償移交政府。
◎滿足海綿城市相關規劃規範要求。
競買人的資格要求也不低——總資產不低於500億元港幣的港企，且未依據《深圳市人民政府關於印發深圳市鼓勵總部企業發展暫行辦法的通知》和《深圳市人民政府關於印發鼓勵總部企業發展實施辦法的通知》獲取過深圳市內用地；未曾獲得設有產業用地條件且享受地價優惠的深圳市內商業或辦公用地。
朱羅紀指出，“這塊地應該是前海賣地以來條件最苛刻的一塊。”
無人競買，但未必會修改出讓條件
配建2萬平人才公寓、十年內無可售部分、准入門檻高，T102-0274宗地陷入無人競買的尷尬境地。
但是，深圳市土地房產交易中心拍賣官王先生表示，這宗地的出讓條件正常，“只是港企與內地企業思維模式不同，他們遇有疑問必須要有答案，而不是模糊處理。”
以建築設計方案為例。前海管理局要求，通過高水平國際招標確定建築方案，“港企會想，何謂高水平國際招標？沒有明確，就有爭議。”
“這是好事。港企比較注重契約精神，如有疑問，必要釋然，否則寧可放棄。”
昨天下午，深圳市土地房產交易中心公佈T102-0274宗地的出讓結果——無人競買。王先生透露，這宗地的出讓條件不一定會修改。後續如何，樂居將繼續跟進。
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