問：老師好，請問下寶中的菁英趣庭一房一廳怎麼樣？能跑平寶中的大勢麼？
答：從進場時間看，寶安南山的小戶型基本上都已經漲了10-15%了，純投資的話，不太建議追高這些熱點片區的小面積了，自住就沒有辦法只能咬緊牙關接受。從產品上看，我更願意選兩房而非一房，畢竟兩房接盤人群會更廣。花樣年的地段夠好吧，它的一房一廳五年前和玉湖灣的小兩房價格一樣，現在玉湖灣已經跑到前面去了，無他，唯兩房爾。
問：匿名用戶 提問: 請教下，座標深圳，1000萬總價預算，首付3成按揭，純投資。有以下選擇： 1.深圳灣太古城62平兩房920萬 2.老前海諾德假期82平3房一衛880萬 3.深高北水榭5-6期89平3房2衛950萬 想聽聽你的建議，謝謝。
答：1.深高北，中部能夠兼顧品質和學位，可以選擇的不多。 2.太古城，深圳灣學校更注重素質教育，所以人們普遍期待不高，但是沒關係，學校只是錦上添花，深圳最豪宅片區最低上車門檻兜底。 3.諾德我們一路看著漲過來的，能否繼續衝高，我覺得還要看成績，畢竟諾德那個盤，小戶型偏多，改善型不願意去的。
問：各位，諮詢個問題，7年前我們當地zf辦一個大型會議徵遷了我們的一個村的村民，然後原定是3年就讓我們回遷，但是至今已經第7年還沒讓回遷，並且有爛尾跡象，然後徵遷辦在今日頭條發了個公式就說拆遷協議無效！這個是不是已經違規了？ 我們應該怎麼維權呢？
答：不太清楚你們的來龍去脈，所以是否違規不太知道。 至於怎麼維權，第一，成立維權委員會，不能群龍無首，亂成一鍋粥。第二，哀兵出征，各種賣慘。第三，民鬥不過官，見好就收。
問：老師好，研究生落戶深圳有什麼買房優惠政策？
答：您好，研究生落戶有更高的租房補貼，但是買房上和萬千沒學歷者同等待遇，一個學歷不能走天下，有才是不正常的。
問：十三大師，天津武清的房子是否值得購買？
答：天津應該會跟著北京的行情、武清作為郊區也會跟著市六區的行情，比較慢吧。 如果武清的價格這兩年還沒有翻倍，也許存在補漲的機會，但如果也漲過一波了，估計還要再等些年才會有動靜。 現在的時間節點，適合投資下一波的領漲城市、稀缺的地段和物業。
問：漁漁老師好。純投資，請問這幾個選擇哪個最優：松坪村3～2房，玉湖灣2房，萬象新天小3房，龍崗中心或者寶荷的巒山美地\\/振業天巒四房？全款後抵押貸方式，手上110W。謝謝。中秋快樂！
答：三百多萬的總價，在深圳選籌艱難，加上你全款再抵押，融資成本增加，選擇不慎短期收益可能為負。 在星球我不喜歡做選擇題，你又付了費我不好意思不答，如果一定要選，短線五年內看玉湖灣兩房，長線五年後看振業天巒。
問：老師你好，目前長沙2套房，有一套按揭，想賣掉一套小戶型學區房，只能湊100萬首付，100萬在深圳是否有選擇，或者您有其它建議，謝謝
答：100萬，五成首付，在深圳只能買到200萬的房子，這個價位的房子有，但居住體驗和升值潛力都不會太好。 再看你要置換的房源，公認的窪地長沙，小戶型學區房，這麼優質的標的，你確定要置換一套無品質，無學位的深圳遠郊老破小嗎?
問：星主，深圳投資一些老破小，等待拆遷可以嗎？即使不拆，一線城市老破小也有流通性。那個板塊適合博拆遷呢？謝謝。
答：深圳不是北上廣，沒有大量土著，來的都是住慣了大房子新房子的“北方人”，老破小無人接盤，並且中心在遷移，人們並不執著於市中心地段，反而不斷往外擴散，去選擇更新的品質更好的房子，深圳的城市擴張還沒有結束，現在不適合買老破小。 另外博拆遷這個思路也是很專業的路線了，深圳自從有房地產以來，真正舊改成功的“住宅小區”還不到10個，博拆遷套牢的概率實在太高。
問：老師好。最近看了你的文章和分析，覺得非常好，感覺浪費和辜負了大好時光，只考慮了當時的條件和房子的居住屬性，轉眼半輩子都過去了。我現在的情況是坂田一套2房，西鄉一套3房，都是紅本。東莞沙田一套3房，欠64萬。小孩明年大學畢業。年入100+，股票市值3000+，物聯網行業，這幾年還不錯，大概率升值，明年開始3年解禁。現在想出掉坂田騰一個房票購置一個大點的房子，主要改善居住，能增值就更好。目標華僑城或香蜜湖。兩個問題，第一，如果選華僑城，由於樓齡差異很大，價格差異很大，老樓齡的是否值得買？第二，如果選香蜜湖，學位好，是否直接用小孩的名字，一步到位？還是以後小孩要再轉賣？另外，居住舒適型來看哪個小區好
答：你好，感謝大額讚賞！ 1.華僑城： 新興的富豪們往往喜歡霸道視野的海景大平層，而老一代富人則喜歡鬧中取靜的洋房別墅；而華僑城就符合了第二類需求，對於上一個世紀的富豪們來說，華僑城就是他們的首選； 因此，作為一個老IP，又不符合新一代富人的胃口，在加上學區、交通、商業配套的缺位，導致華僑城盡顯頹勢，中長期看跑輸大勢； 2.香蜜湖： 香蜜湖是華僑城的繼任者，顯然香蜜湖的發展更加匹配了深圳富豪們的追求，擁有極好的地理位置，通暢的交通，以及最重要的多個頂級學校的學位覆蓋，讓香蜜湖的IP日久彌新；當華僑城漸漸老去，香蜜湖成為深圳唯一的選擇，勢必帶來源源不斷的購買力，因此，香蜜湖是富人資產保值的較優選擇；只是，你需要上千萬的資金上車；中長期看略微跑贏大勢； 投資角度：香蜜湖>華僑城 具體的盤還是要根據你的情況來定，如香格麗苑，翠海花園一期小學初中學位都不錯。香域中央公館，中旅花園也可以關注。 考慮孩子未來的學位，可以一步到位，用孩子的名義買
問：老師好！我們是剛需首套房，目前手頭現金240，想買個總價500以內的2房或3房自住加投資（本人有點貪心，不想跑輸大勢），目前上班在福田和羅湖，小孩還不滿一歲，短時間對學區要求不高，差不多就行，看過坂田、龍華和寶安，福田也考慮過，但要麼破，要麼面積小，主要還是我們手頭資金不夠，請問老師，坂田萬科麓城、佳兆業城市廣場如何，或者有沒有小區推薦，看多了反而迷糊，另外，有人給我推薦京基濱河時代，想聽聽老師意見！
答：萬科麓城 開山建的小區，四周被山環繞，萬科精裝交付，北面有個小體育公園，小區自帶幼兒園和小學，中學是布吉中學，1.5公里路程，中途交通擁堵。社區底商，周圍沒有商業配套。性價比不高。 坂田佳兆業城市廣場 區域內是深圳17大重點發展之一，主要依靠舊改來推動，所以進度緩慢，周圍環境沒有太大改變，小區入住率很高，可以達到95%以上，大多數在天安雲谷上班族。 坂雪崗科技城的和地鐵10號線的兩大利好已經在反映在房價上，現在的價格偏高，小區的物業管理也暴露問題，和坂田大多數小區一樣經常出筍盤。 想跑贏大盤，建議優先考慮寶安，次選福田保稅區。 另外首付240，其實可以入手總價600-700左右的住宅產品，不要被首付限制了選擇範圍。留足2年月供即可。
問：十三你好，我發現諾德國際目前80平左右的三房成交單價比48平的一房成交單價便宜7000左右一平，但兩年前三房比一房單價要貴7000一平，現在80平的三房是否會有補漲？個人認為諾德不算頂級學位，而且這幾年學位並未變好，小戶型大多朝月亮灣大道，溢價不應該這麼多。
答：首先，諾德48平是小兩房不是一房。 兩年前80平比48平單價貴不假，可現在情勢已經變了，前海越來越貴，投資客越來越多，48平小兩房因為稀缺和低總價，輕鬆跑贏80平三房。 至於你認為的80平補漲，有點想當然了。 目前48平掛盤價已衝到530，明顯炒作過度已經飄了，加上南山490的豪宅生死線，在我看來，短期內不是80平補漲的問題，而是48平回調的問題。
問：你好，東莞還有一成首付的樓盤嗎，我只有20萬
答：有，東莞還有零首付，但我勸你悠著點，現在可不是人有多大膽地有多大產的年代了。
很多人給我留言提問，抱歉因為精力有限，無法一對一指導。
請關注“深圳十三房”微信公眾號，進入知識星球提問，一對一交流，為你的買房之路掃清障礙。
閱讀更多 深圳十三房 的文章
