張楠
隨著中央“抑制房價過快上漲”政策的實施，政府限貸、限購、限售、甚至限價等各種手段來穩定房價。
房價過快上漲的勢頭也確實得到一定的遏制。我們能看到一二線城市房價確實上漲慢了，甚至還略有下跌。應該說房價企穩是好事，有利於經濟健康發展，更有利於人民安居樂業。
在當前經濟形勢下真的容易讓人迷茫，你我皆凡人，看不透未來房價發展趨勢。未來房價是漲是跌？我想未來10年，一線房價企穩，強二線城市房價看漲。弱二線選擇地段買；三四線非剛性居住需求最好不要買。。
未來10年中國房價總體上會是這樣一個趨勢：
深北上廣一線、渝杭津寧蓉漢二線肯定一路看漲；
弱二線城市如蘇州、鄭州、佛山等會選擇性漲；
三、四、五線城市不漲，有的甚至會下跌。
至於原因可以從以下兩方面分析：
一，中國城鎮化進程推高房價
中國的城市化進程會像其他歐美髮達國家一樣，有農村到縣城，由縣城到城市，由三四線到一二線緩慢流動的過程。目前我國的城鎮化率具2016年官方統計在57.4%，也就是說還有很大的發展空間。大城市聚集了優質的教育，醫療、經濟、政治、文化等資源，必然會吸引大量嚮往美好生活的人聚集。人口流入必然推動大城市房價上漲。
二，中國未來的貨幣政策推動房價上漲
近30年中國GDP增速在30%而貨幣發行增速在20%。種種跡象表明，我了拉動經濟增長，刺激內需擴大消費。中國貨幣增發的腳步應該不會停下，未來10年的貨幣總量也許是我們不敢想象的天文數字，也許房價上漲已成必然。
當然房價上漲還有人口，宏觀經濟政策，土地供給，城市規劃，銀行利率等等因素，在這就不一一細數。如有興趣歡迎留言探討。。
電工小哥張大欣
杭州的房價是肯定只漲不跌
因為本人是杭州人。從總的趨勢看杭州市是有較大拓展空間的。所以我一家在2004年和2006年跳出股市，幾乎把所有的錢都投入二套二手房。
當時一些親朋好友並不看好，但結果是房價幾乎是直線上漲。
在G20峰會前，一位客戶願高價買走一套。賺了120萬。我們立馬又撿漏買進一套130方的大套房二年又漲了一百多萬。
而沒有賣的一套變成了學區房，今年又成了拆遷房，房價漲了十幾倍。總的說二套房使我一家的生活水平更上一層樓。
所以我多次對有錢的親友說，杭州的房價是易漲難跌的。因為杭州是準一線城市。而杭州的房價和一線城市比起來仍是有較大的上升空間的。
而其它城市基本上也是波浪形發展，鑼旋式上漲的。看起來有漲有跌，到最後仍是逐步上漲的。因為總體來說農村的人總是嚮往城市的。更何況二胎放開後人口出生率也會逐步提高。
所以總體房價還是逐步上漲的。
百病不侵1
關於房價未來是否還會繼續上漲這個問題，個人認為如果是剛需房的話再怎麼漲也是用來自住的，所以只能房價漲了，買值了。我2018年4月份買的房子，當時的房價是4500，然後參加活動打折後的合同價最終在4200左右，然後這個月再打開我們的那個小區的銷售價格看的時候是已經變成了標價5200了，實際打完折的合同價應該也差不多5000左右吧，看著它經過一年的漲勢，還是覺得就算揹負再多的外債也值了吧
晞傑爸比
城市之間有區別吧，我在洛陽，漲幅都到全球前二十了，新房出來就妙光，老房子房東心裡預期都很高，短時間看沒有到頂。一線企業不停進駐，保利，綠都，中梁，中駿，藍光，建業佔洛陽半壁江山，皆為利來，老百姓們的意識跟大企業沒有可比性，跟著他們走即可。我去中梁面試過，他們負責人說，預計兩年清場，我面試的時候是他們拿到地的第二天，我當時就問他了，他依然肯定的告訴我，兩年。一線房企也怕政策或者其他的變化，用雄厚的資金支持，快速變現，不知道這些大企業進駐洛陽是好是壞。
盈盈2254155
對於未來房價的預測老J認為還是會繼續漲，之上漲多少？怎麼漲？這兩個問題上會與之前有所不同。不過，房地產市場變化也是很快的也不能斷言，所以說，未來樓市看漲，但是也不能盲目跟進。
那麼，當前的嚴調控之下，房價如何突圍呢？
其實，房價的上漲依託的就是需求，有了需求才有供不應求，才有有恃無恐。因此，需求到位房價也就到位了。
不過近幾年的棚改和城鎮化的發展趨勢在今後一定會有所放緩，放緩以後的需求也會跟著下降。屆時，需求不足房價還能漲嗎？
不錯，需求沒有了房價就不會漲了。所以在老J看來各類調控政策正是輔助需求持續的。
說到這很多人不明白，調控如何帶來了需求呢？
我們可以想一下，按照當前的樓市發展，購房的主力軍，也就是剛需大多是獨生子，為獨生子創造最好的條件是家長的共同願望。所以說，不論房價怎麼高，房子都有人買。同時，伴隨著房價上漲，很多人也是恐慌性的購房，恐慌之下造成的搶購也是很大的需求。
如果放任市場這樣發展下去，那麼需求會很快被消耗殆盡。到時候，這一批房子還呈現比較良好的體態和風貌。沒有理由再次開發新項目。這就會造成樓市的一段空檔期。
為了避免這個空檔期的出現，現在做好調控，控制剛需的購房速度，也控制房價的上漲速率。給人心裡上的安慰，恐慌性購房也就不會出現了。
這樣一來，原本可能10年消耗的需求可以延續20年。20年後按照以往的經驗，棚戶區的改造又可以開始了。到時候拆舊建新樓市又開始另一波的發展，城市也開始新一輪的規劃了。
那麼房價有了延續，房企該如何做？
房企為了保證利潤只能不斷的提高房價，這時必須的。
房企的不斷轉型也是保證樓市良好發展的先決條件。目前來說，龍頭房企已經開始轉型，從普通住宅上升為豪華住宅，再配上相應的高端服務，不走量走價也可賺的很好。
而樓市的發展也恰好是從富人開始住樓房發展到人人住樓房的過程。因此，富人先入住豪宅，最後發展到人人入住豪宅。所以，在調控控制好需求以後，到了下一輪拆舊建新的浪潮當中時，舊房子就沒人想住了。拆遷或者賣了手裡的房子去換豪宅就成了大眾的選擇。
因此，在不斷提高的生活品味的需求之下，樓市的房價也是會不斷隨著變革提升的。
所以我們說，未來的房價還是要上漲的！
房產老J
會。
很多人都盼著房價降下來，但現實會狠狠打臉，降價是不可能的，漲價倒是隨時都可能發生。
最近，就有很多城市的房價上漲了，猶猶豫豫沒有買房的人，估計心裡都在後悔！
國家統計局在16日發佈了2019年4月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況的統計數據，從這份數據來看，4月份，就有67個城市的新建商品房住宅在漲價，比3月份的65城多了兩個城市。
漲幅最高的是個城市呢？是秦皇島，沒想到吧？漲價最猛的往往會是那些你以為不會漲價的城市，秦皇島的漲幅達到了1.8%，試想一下，你籌款的速度能跟得上1.8%嗎？
另外，北上廣深分別漲0.5%、漲0.3%、漲1.1%、漲0.4%，二三線買不起，其實一線也在漲啊，而且漲幅超過1%的城市還不少，除秦皇島和廣州外，還有昆明、西安、濟南、武漢、杭州、洛陽、重慶、北海等城市。政策會等你，但房價不會，這就是鮮明的例子。
也許你會說，既然新建商品住宅漲價太猛，買不起，那就退而其次買二手房。兄弟，想太多了，二手房會無動於衷嗎？
不會！
報告還顯示了，一線城市裡，4個一線城市二手住宅銷售價格環比上漲0.4%，漲幅比上月擴大0.1個百分點；二線城市中，31個二線城市二手住宅銷售價格上漲0.6%，漲幅回落0.6個百分點；三線城市中，35個三線城市二手住宅銷售價格上漲0.6%，漲幅擴大0.1個百分點。
你看，從一線到三線，好多個城市的二手房都在漲價，這真是躲得了一手房，結果困在了二手房裡了。
其實，整個樓市大勢不僅漲價了，銷售和開發狀況還挺不錯的呢。2019年前4個月，全國房地產開發投資34217億元，同比增長11.9%，其中住宅投資就高達24925億元，增長16.8%，並且住宅投資在房地產開發投資裡的比重還達到了72.8%。
很顯然，商品房住宅還是地產業的大蛋糕，漲價的空間還是有的。因為，1到4月份，商品房銷售額39141億元，增長8.1%，增速提高2.5個百分點，這其中住宅銷售額增長就高達10.6%，漲幅很猛啊！
另外，之前很多人一直說的“小陽春”消退了，樓市沒有前途了，其實，這種言論是錯誤的。首先，房地產開發景氣指數（簡稱“國房景氣指數”）上升了，4月份為100.92，比3月份提高了0.14點，這說明，業內還是非常看好樓市未來的發展的。
其次，根據國家統計局日前公佈的2019年4月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況來看，有67個城市新建商品房住宅價格上漲嗎，有55個城市二手房住宅銷售價格上漲，綜合地看，房價其實是穩中有升的。
雖然今年調控會繼續維持，樓市也在求穩，但是穩中有升那也是穩，而這正是業內希望看到的，所以房地產開發投資都呈現出了明顯的增長趨勢。
在這種趨勢下，那些買房下手快的人，真的要感到很慶幸了，而那些還在猶豫徘徊的人，機會總是在猶豫中錯過的。
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道寧致遠
這個問題比較大，先說結論，從相當長時間來看，未來的房價漲是一定的，但各類城市漲幅有大有小，如果漲幅攤薄在每一年的話，有賺的多、有賺的少、有僅僅抗通脹、有跑不贏通脹情況，這一切都因城市間的差異決定。接著往下看：
最近，樓市專家隔空論劍，甚是熱鬧，有唱衰的，有唱多的，唱多的最有代表性的三位分別是經濟學家管清友的“能買兩套就多買兩套言論”；中央貨幣政策委員會委員樊綱的“六個錢包”言論，前華遠董事長任志強在房地產金融論壇上再次開炮。
在這裡面，前兩位專家，我接觸的比較少，任志強先生我倒是瞭解些，早些年也曾聽過他的講課。這位專家，什麼話都敢講，喜歡引用數據，有些言論可能有演講或課程氣氛需要的情況。不過有一些觀點，我還是比較認同的，作為從業人員，也受到一些啟發。
那麼有的人說，你們那麼認同，但開發商為什麼不一直囤地、個人一直買房，我認為經營企業不僅僅是看準方向猛幹就可以，需要考慮到方方面面，比如資金就是一個很大問題，與企業的決策者是獨斷還是經理人制這些因素都有很大關係。
下面來談談，為什麼房價仍會上漲？什麼貨幣貶值、拆遷等影響因素暫不談，這裡只談兩個主要原因：
1.需求是決定房價上漲的源動力。人口城市化不可逆，任何發達國家都是如此。我國也不例外，必然由不發達走向發達國家的過程，這一過程也是因為城市經濟發達，而農村經濟不發達，機械化的生產必然不需要那麼多人口，更多的人口也必然往收入更多的城市轉移。我們現在戶籍人口城市化是42%，要達到70%的目標，路途還很遙遠。國家定的是2035年基本實現現代化，差不多還有近20年時間，城市人口這麼大缺口，如果這些人口陸續進入城市，這期間房間原地踏步嗎？顯然答案是否定的。
另外，現在隨著生活條件的改善，獨居生活選擇人群也會越來越多，指望一家子人住在一起越來越不顯示，這還不包括不結婚的單身人士對住房的需求。所有的這些住房需求，不是我們簡單的人均住房的數字計算可解決的。
2.限制供應和需求的短視行為。相信一些城市的人深有體會，本來房價漲到一定程度，樓市會經歷一個自然調整過程，但是一些城市反而出臺一些限購、限土地供應等限制需求和供應的做法。本來不緊張的市場，反而變得緊張，包括最近的搖號政策，現在搖號看似公平做法，實際上把市場弄的更緊張了，似乎到了每一次開盤必搖號，每搖號一次必售罄。之前為什麼三四線城市房價漲不上去，就是土地供應太多，庫存太多。現在呢，有些人學聰明瞭，限制土地供應，認為造成土地緊張。我認為這是要不得的，最好的做法土地供應要竟然有序，不積累過多庫存，也不造成供不應求，保持房市穩定。
大家試想一下，每年的需求是一定的，但是土地老壓著不供應，土地開發到交付都需要週期，未來幾年市場的需求怎麼消化，調控政策中的限購取消後市場需求如何消化？這很無解？等長效機制嗎？這玩意沒那麼容易。
按照此思路，對於未來房地產增值城市選擇，我認為可以分三個梯隊去選擇：
第一梯隊，三大城市圈核心城市，這裡房價現在最高，但現在還遠不是天花板，強者恆強，當然這是針對大資金人群；
第二梯隊，國家中心城市，加東部和中部省會城市，再加一個海南，其實海南可以算1.5梯隊。國家中心城市承擔國家未來戰略發展提升空間，會有更多的大政策去支持塑造和建設區域中心，甚至參與全球競爭。國中城市還未公佈完，可繼續看。沒有當選中心城市的省會城市也不用氣餒，省會也是那麼多人口城市化的重要選擇，房價只多不少。還有一個海南島，獨特氣候資源和政策支持，加上多次的建設嘗試，未來一定會走出騰飛的發展模式，看好。
第三梯隊，大灣區輻射城市、都市圈衛星城市。這些城市受到地理優勢影響，隨著交通的改善和產業轉移的帶動，同城化發展也是未來的發展方向。這些城市經濟發展水平高，購買力強，房地產高溢價也是自然的事。
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專聊房君
如果天天坐在家裡看新聞，拍腦門兒。你肯定認為沒有人投資炒房了。但是你去新開盤的售樓處看看。看看那些全款買房的都是誰？有沒有購房資格？你就不會這麼想了。所謂上有政策，下有對策。炒房人的操作手段一定是能繞開限購政策的。否則他們就不叫炒房客了。
抑制投機炒房，最重要的是土地放開供應。靠限購抑制需求，只會迎來下一輪暴漲。現在限購，實際上是給了有門道的炒房客一個抄底的機會。
Allen57866645
未來房價還會上漲嗎？
我認為未來房價會存在差異明顯的上漲與下跌，前幾天新華社發佈了一篇很有意思的文章，標題就是2019年樓市以穩為主，警惕各地樓市變相鬆綁，其實發布這些文章18年的時候也有，我覺得主要對外傳遞的信息有兩個
1:傳遞給公眾的信息是繼續推行樓市穩定
2:也說明限購政策對地方樓市的上漲勢頭抑制明顯，有些地方因為過度依賴房地產導致財力不足，試圖鑽空子來消耗掉限購令帶來的壓力。
經常關注樓市的人應該記得18年山東菏澤，湖南衡陽，廣東珠海，等城市已經公然試探底線，對於高度依賴樓市的這些城市來說地產顯然是命脈。這幾個城市政策試探性的調整，導致其他城市也在蠢蠢欲動也在試圖鬆綁，不得不說這也是一個很危險的信號。
說完樓市情況回到房價會不會漲的問題，其實這個問題看完上面的大致分析應該能得到答案，試圖解禁樓市限購的地方大多是三四線城市，地方經濟缺少實業支撐，人口流入較少，所以後期三四線的樓市缺少上漲的空間，除非繼續加大拆遷力度否則難以回到之前大漲的空間。
所以後期二線城市我覺得會存在上漲的可能的，比如武漢和成都，經濟有實業支撐，人口流入較多，這些都是促使房價攀升的動力。
落雪零落成詩
以後房價不但不會漲，而且還會下降。房價的拐點到來了，任何商品都不可能只漲不跌的，房子也不例外，為什麼這麼說呢，請看我下面的分析。
1.一線城市的房價已經處在高位，而一線城市居民的收入並沒有大幅提高，收入和房價不能成正比了。以前在一線城市生活工作的七零後八零後，他們已經購了房，現在還在還貸之中，而且還貸之路還很漫長，這一部分人不會買房的，也買不起房了。剛剛踏入一線城市的，那些九零後，由於他們剛剛參加工作，收入每月只有幾千元，高一點的上萬元，這一部分人是無力買房的。在不久的將來，一線城市的房價，也會下降到一個合理的位置。現在一線城市的房價已經在下降了，未來還是會繼續下降的。
2.二三線城市經過2017年的大幅上漲，不管是中心城市還是邊緣城市，房價都已經上漲了很多很多，有的地方都達到了幾萬元一平方米，二三線城市居民的收入並沒有大幅提高，在收入並沒有提高的情況下，房價卻單邊上漲。這種現象是不正常的，這種現象是維持不了幾年的，讓我們拭目以待吧。
3.現在連四五線城市的房價也大幅上漲，就連小縣城的房價也上漲了很多。這些地方在教育，人才，醫療方面，都不如一線二線城市為什麼它們也會漲呢，這是由於二三線城市漲價，引起的連鎖反應，這種反應不會太持久的。
總結：現在不管哪裡的房價都已經到了一個頂峰，再加上銀行提高首付，利率提高等等，這一切手段都是為了防止房價，過熱過高，這樣炒房團就沒有了生存之地。所以以後的房價，不但不會上漲，而且還會緩慢下降，會下降到一個合理水平的，剛需族這部分人就不要去接盤了，讓那些炒房團去炒吧，你們說我說得對嗎，歡迎在下方留言。
