张楠
随着中央“抑制房价过快上涨”政策的实施，政府限贷、限购、限售、甚至限价等各种手段来稳定房价。
房价过快上涨的势头也确实得到一定的遏制。我们能看到一二线城市房价确实上涨慢了，甚至还略有下跌。应该说房价企稳是好事，有利于经济健康发展，更有利于人民安居乐业。
在当前经济形势下真的容易让人迷茫，你我皆凡人，看不透未来房价发展趋势。未来房价是涨是跌？我想未来10年，一线房价企稳，强二线城市房价看涨。弱二线选择地段买；三四线非刚性居住需求最好不要买。。
未来10年中国房价总体上会是这样一个趋势：
深北上广一线、渝杭津宁蓉汉二线肯定一路看涨；
弱二线城市如苏州、郑州、佛山等会选择性涨；
三、四、五线城市不涨，有的甚至会下跌。
至于原因可以从以下两方面分析：
一，中国城镇化进程推高房价
中国的城市化进程会像其他欧美发达国家一样，有农村到县城，由县城到城市，由三四线到一二线缓慢流动的过程。目前我国的城镇化率具2016年官方统计在57.4%，也就是说还有很大的发展空间。大城市聚集了优质的教育，医疗、经济、政治、文化等资源，必然会吸引大量向往美好生活的人聚集。人口流入必然推动大城市房价上涨。
二，中国未来的货币政策推动房价上涨
近30年中国GDP增速在30%而货币发行增速在20%。种种迹象表明，我了拉动经济增长，刺激内需扩大消费。中国货币增发的脚步应该不会停下，未来10年的货币总量也许是我们不敢想象的天文数字，也许房价上涨已成必然。
当然房价上涨还有人口，宏观经济政策，土地供给，城市规划，银行利率等等因素，在这就不一一细数。如有兴趣欢迎留言探讨。。
电工小哥张大欣
杭州的房价是肯定只涨不跌
因为本人是杭州人。从总的趋势看杭州市是有较大拓展空间的。所以我一家在2004年和2006年跳出股市，几乎把所有的钱都投入二套二手房。
当时一些亲朋好友並不看好，但结果是房价几乎是直线上涨。
在G20峰会前，一位客户愿高价买走一套。赚了120万。我们立马又捡漏买进一套130方的大套房二年又涨了一百多万。
而没有卖的一套变成了学区房，今年又成了拆迁房，房价涨了十几倍。总的说二套房使我一家的生活水平更上一层楼。
所以我多次对有钱的亲友说，杭州的房价是易涨难跌的。因为杭州是准一线城市。而杭州的房价和一线城市比起来仍是有较大的上升空间的。
而其它城市基本上也是波浪形发展，锣旋式上涨的。看起来有涨有跌，到最后仍是逐步上涨的。因为总体来说农村的人总是向往城市的。更何况二胎放开后人口出生率也会逐步提高。
所以总体房价还是逐步上涨的。
百病不侵1
关于房价未来是否还会继续上涨这个问题，个人认为如果是刚需房的话再怎么涨也是用来自住的，所以只能房价涨了，买值了。我2018年4月份买的房子，当时的房价是4500，然后参加活动打折后的合同价最终在4200左右，然后这个月再打开我们的那个小区的销售价格看的时候是已经变成了标价5200了，实际打完折的合同价应该也差不多5000左右吧，看着它经过一年的涨势，还是觉得就算背负再多的外债也值了吧
晞杰爸比
城市之间有区别吧，我在洛阳，涨幅都到全球前二十了，新房出来就妙光，老房子房东心里预期都很高，短时间看没有到顶。一线企业不停进驻，保利，绿都，中梁，中骏，蓝光，建业占洛阳半壁江山，皆为利来，老百姓们的意识跟大企业没有可比性，跟着他们走即可。我去中梁面试过，他们负责人说，预计两年清场，我面试的时候是他们拿到地的第二天，我当时就问他了，他依然肯定的告诉我，两年。一线房企也怕政策或者其他的变化，用雄厚的资金支持，快速变现，不知道这些大企业进驻洛阳是好是坏。
盈盈2254155
对于未来房价的预测老J认为还是会继续涨，之上涨多少？怎么涨？这两个问题上会与之前有所不同。不过，房地产市场变化也是很快的也不能断言，所以说，未来楼市看涨，但是也不能盲目跟进。
那么，当前的严调控之下，房价如何突围呢？
其实，房价的上涨依托的就是需求，有了需求才有供不应求，才有有恃无恐。因此，需求到位房价也就到位了。
不过近几年的棚改和城镇化的发展趋势在今后一定会有所放缓，放缓以后的需求也会跟着下降。届时，需求不足房价还能涨吗？
不错，需求没有了房价就不会涨了。所以在老J看来各类调控政策正是辅助需求持续的。
说到这很多人不明白，调控如何带来了需求呢？
我们可以想一下，按照当前的楼市发展，购房的主力军，也就是刚需大多是独生子，为独生子创造最好的条件是家长的共同愿望。所以说，不论房价怎么高，房子都有人买。同时，伴随着房价上涨，很多人也是恐慌性的购房，恐慌之下造成的抢购也是很大的需求。
如果放任市场这样发展下去，那么需求会很快被消耗殆尽。到时候，这一批房子还呈现比较良好的体态和风貌。没有理由再次开发新项目。这就会造成楼市的一段空档期。
为了避免这个空档期的出现，现在做好调控，控制刚需的购房速度，也控制房价的上涨速率。给人心里上的安慰，恐慌性购房也就不会出现了。
这样一来，原本可能10年消耗的需求可以延续20年。20年后按照以往的经验，棚户区的改造又可以开始了。到时候拆旧建新楼市又开始另一波的发展，城市也开始新一轮的规划了。
那么房价有了延续，房企该如何做？
房企为了保证利润只能不断的提高房价，这时必须的。
房企的不断转型也是保证楼市良好发展的先决条件。目前来说，龙头房企已经开始转型，从普通住宅上升为豪华住宅，再配上相应的高端服务，不走量走价也可赚的很好。
而楼市的发展也恰好是从富人开始住楼房发展到人人住楼房的过程。因此，富人先入住豪宅，最后发展到人人入住豪宅。所以，在调控控制好需求以后，到了下一轮拆旧建新的浪潮当中时，旧房子就没人想住了。拆迁或者卖了手里的房子去换豪宅就成了大众的选择。
因此，在不断提高的生活品味的需求之下，楼市的房价也是会不断随着变革提升的。
所以我们说，未来的房价还是要上涨的！
房产老J
会。
很多人都盼着房价降下来，但现实会狠狠打脸，降价是不可能的，涨价倒是随时都可能发生。
最近，就有很多城市的房价上涨了，犹犹豫豫没有买房的人，估计心里都在后悔！
国家统计局在16日发布了2019年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况的统计数据，从这份数据来看，4月份，就有67个城市的新建商品房住宅在涨价，比3月份的65城多了两个城市。
涨幅最高的是个城市呢？是秦皇岛，没想到吧？涨价最猛的往往会是那些你以为不会涨价的城市，秦皇岛的涨幅达到了1.8%，试想一下，你筹款的速度能跟得上1.8%吗？
另外，北上广深分别涨0.5%、涨0.3%、涨1.1%、涨0.4%，二三线买不起，其实一线也在涨啊，而且涨幅超过1%的城市还不少，除秦皇岛和广州外，还有昆明、西安、济南、武汉、杭州、洛阳、重庆、北海等城市。政策会等你，但房价不会，这就是鲜明的例子。
也许你会说，既然新建商品住宅涨价太猛，买不起，那就退而其次买二手房。兄弟，想太多了，二手房会无动于衷吗？
不会！
报告还显示了，一线城市里，4个一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月扩大0.1个百分点；二线城市中，31个二线城市二手住宅销售价格上涨0.6%，涨幅回落0.6个百分点；三线城市中，35个三线城市二手住宅销售价格上涨0.6%，涨幅扩大0.1个百分点。
你看，从一线到三线，好多个城市的二手房都在涨价，这真是躲得了一手房，结果困在了二手房里了。
其实，整个楼市大势不仅涨价了，销售和开发状况还挺不错的呢。2019年前4个月，全国房地产开发投资34217亿元，同比增长11.9%，其中住宅投资就高达24925亿元，增长16.8%，并且住宅投资在房地产开发投资里的比重还达到了72.8%。
很显然，商品房住宅还是地产业的大蛋糕，涨价的空间还是有的。因为，1到4月份，商品房销售额39141亿元，增长8.1%，增速提高2.5个百分点，这其中住宅销售额增长就高达10.6%，涨幅很猛啊！
另外，之前很多人一直说的“小阳春”消退了，楼市没有前途了，其实，这种言论是错误的。首先，房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）上升了，4月份为100.92，比3月份提高了0.14点，这说明，业内还是非常看好楼市未来的发展的。
其次，根据国家统计局日前公布的2019年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况来看，有67个城市新建商品房住宅价格上涨吗，有55个城市二手房住宅销售价格上涨，综合地看，房价其实是稳中有升的。
虽然今年调控会继续维持，楼市也在求稳，但是稳中有升那也是稳，而这正是业内希望看到的，所以房地产开发投资都呈现出了明显的增长趋势。
在这种趋势下，那些买房下手快的人，真的要感到很庆幸了，而那些还在犹豫徘徊的人，机会总是在犹豫中错过的。
更多房产信息请关注公众号：三亚淘房网（搜索：sytaofang）
道宁致远
这个问题比较大，先说结论，从相当长时间来看，未来的房价涨是一定的，但各类城市涨幅有大有小，如果涨幅摊薄在每一年的话，有赚的多、有赚的少、有仅仅抗通胀、有跑不赢通胀情况，这一切都因城市间的差异决定。接着往下看：
最近，楼市专家隔空论剑，甚是热闹，有唱衰的，有唱多的，唱多的最有代表性的三位分别是经济学家管清友的“能买两套就多买两套言论”；中央货币政策委员会委员樊纲的“六个钱包”言论，前华远董事长任志强在房地产金融论坛上再次开炮。
在这里面，前两位专家，我接触的比较少，任志强先生我倒是了解些，早些年也曾听过他的讲课。这位专家，什么话都敢讲，喜欢引用数据，有些言论可能有演讲或课程气氛需要的情况。不过有一些观点，我还是比较认同的，作为从业人员，也受到一些启发。
那么有的人说，你们那么认同，但开发商为什么不一直囤地、个人一直买房，我认为经营企业不仅仅是看准方向猛干就可以，需要考虑到方方面面，比如资金就是一个很大问题，与企业的决策者是独断还是经理人制这些因素都有很大关系。
下面来谈谈，为什么房价仍会上涨？什么货币贬值、拆迁等影响因素暂不谈，这里只谈两个主要原因：
1.需求是决定房价上涨的源动力。人口城市化不可逆，任何发达国家都是如此。我国也不例外，必然由不发达走向发达国家的过程，这一过程也是因为城市经济发达，而农村经济不发达，机械化的生产必然不需要那么多人口，更多的人口也必然往收入更多的城市转移。我们现在户籍人口城市化是42%，要达到70%的目标，路途还很遥远。国家定的是2035年基本实现现代化，差不多还有近20年时间，城市人口这么大缺口，如果这些人口陆续进入城市，这期间房间原地踏步吗？显然答案是否定的。
另外，现在随着生活条件的改善，独居生活选择人群也会越来越多，指望一家子人住在一起越来越不显示，这还不包括不结婚的单身人士对住房的需求。所有的这些住房需求，不是我们简单的人均住房的数字计算可解决的。
2.限制供应和需求的短视行为。相信一些城市的人深有体会，本来房价涨到一定程度，楼市会经历一个自然调整过程，但是一些城市反而出台一些限购、限土地供应等限制需求和供应的做法。本来不紧张的市场，反而变得紧张，包括最近的摇号政策，现在摇号看似公平做法，实际上把市场弄的更紧张了，似乎到了每一次开盘必摇号，每摇号一次必售罄。之前为什么三四线城市房价涨不上去，就是土地供应太多，库存太多。现在呢，有些人学聪明了，限制土地供应，认为造成土地紧张。我认为这是要不得的，最好的做法土地供应要竟然有序，不积累过多库存，也不造成供不应求，保持房市稳定。
大家试想一下，每年的需求是一定的，但是土地老压着不供应，土地开发到交付都需要周期，未来几年市场的需求怎么消化，调控政策中的限购取消后市场需求如何消化？这很无解？等长效机制吗？这玩意没那么容易。
按照此思路，对于未来房地产增值城市选择，我认为可以分三个梯队去选择：
第一梯队，三大城市圈核心城市，这里房价现在最高，但现在还远不是天花板，强者恒强，当然这是针对大资金人群；
第二梯队，国家中心城市，加东部和中部省会城市，再加一个海南，其实海南可以算1.5梯队。国家中心城市承担国家未来战略发展提升空间，会有更多的大政策去支持塑造和建设区域中心，甚至参与全球竞争。国中城市还未公布完，可继续看。没有当选中心城市的省会城市也不用气馁，省会也是那么多人口城市化的重要选择，房价只多不少。还有一个海南岛，独特气候资源和政策支持，加上多次的建设尝试，未来一定会走出腾飞的发展模式，看好。
第三梯队，大湾区辐射城市、都市圈卫星城市。这些城市受到地理优势影响，随着交通的改善和产业转移的带动，同城化发展也是未来的发展方向。这些城市经济发展水平高，购买力强，房地产高溢价也是自然的事。
如果你也喜欢房产话题，欢迎关注“专聊房君”共同交流！
专聊房君
如果天天坐在家里看新闻，拍脑门儿。你肯定认为没有人投资炒房了。但是你去新开盘的售楼处看看。看看那些全款买房的都是谁？有没有购房资格？你就不会这么想了。所谓上有政策，下有对策。炒房人的操作手段一定是能绕开限购政策的。否则他们就不叫炒房客了。
抑制投机炒房，最重要的是土地放开供应。靠限购抑制需求，只会迎来下一轮暴涨。现在限购，实际上是给了有门道的炒房客一个抄底的机会。
Allen57866645
未来房价还会上涨吗？
我认为未来房价会存在差异明显的上涨与下跌，前几天新华社发布了一篇很有意思的文章，标题就是2019年楼市以稳为主，警惕各地楼市变相松绑，其实发布这些文章18年的时候也有，我觉得主要对外传递的信息有两个
1:传递给公众的信息是继续推行楼市稳定
2:也说明限购政策对地方楼市的上涨势头抑制明显，有些地方因为过度依赖房地产导致财力不足，试图钻空子来消耗掉限购令带来的压力。
经常关注楼市的人应该记得18年山东菏泽，湖南衡阳，广东珠海，等城市已经公然试探底线，对于高度依赖楼市的这些城市来说地产显然是命脉。这几个城市政策试探性的调整，导致其他城市也在蠢蠢欲动也在试图松绑，不得不说这也是一个很危险的信号。
说完楼市情况回到房价会不会涨的问题，其实这个问题看完上面的大致分析应该能得到答案，试图解禁楼市限购的地方大多是三四线城市，地方经济缺少实业支撑，人口流入较少，所以后期三四线的楼市缺少上涨的空间，除非继续加大拆迁力度否则难以回到之前大涨的空间。
所以后期二线城市我觉得会存在上涨的可能的，比如武汉和成都，经济有实业支撑，人口流入较多，这些都是促使房价攀升的动力。
落雪零落成诗
以后房价不但不会涨，而且还会下降。房价的拐点到来了，任何商品都不可能只涨不跌的，房子也不例外，为什么这么说呢，请看我下面的分析。
1.一线城市的房价已经处在高位，而一线城市居民的收入并没有大幅提高，收入和房价不能成正比了。以前在一线城市生活工作的七零后八零后，他们已经购了房，现在还在还贷之中，而且还贷之路还很漫长，这一部分人不会买房的，也买不起房了。刚刚踏入一线城市的，那些九零后，由于他们刚刚参加工作，收入每月只有几千元，高一点的上万元，这一部分人是无力买房的。在不久的将来，一线城市的房价，也会下降到一个合理的位置。现在一线城市的房价已经在下降了，未来还是会继续下降的。
2.二三线城市经过2017年的大幅上涨，不管是中心城市还是边缘城市，房价都已经上涨了很多很多，有的地方都达到了几万元一平方米，二三线城市居民的收入并没有大幅提高，在收入并没有提高的情况下，房价却单边上涨。这种现象是不正常的，这种现象是维持不了几年的，让我们拭目以待吧。
3.现在连四五线城市的房价也大幅上涨，就连小县城的房价也上涨了很多。这些地方在教育，人才，医疗方面，都不如一线二线城市为什么它们也会涨呢，这是由于二三线城市涨价，引起的连锁反应，这种反应不会太持久的。
总结：现在不管哪里的房价都已经到了一个顶峰，再加上银行提高首付，利率提高等等，这一切手段都是为了防止房价，过热过高，这样炒房团就没有了生存之地。所以以后的房价，不但不会上涨，而且还会缓慢下降，会下降到一个合理水平的，刚需族这部分人就不要去接盘了，让那些炒房团去炒吧，你们说我说得对吗，欢迎在下方留言。
