約翰遜Magic
你好，我是MR張！杭州房價算不算貴，相信在中國的所有城市中，只要提高房價貴不貴，高不高問題，就是一個字“高”。
上有蘇杭下有天堂，杭州作為“新一線”城市，而且還是互聯網比較發展的地方，目前的市值和未來的發展價值也是巨大的。我的不少朋友都去杭州發展了，裝飾、護士、金融等；但是都沒有買房定居，為啥等，就是工資和房價的差距有點大。
我們先看看杭州目前的房價走勢
從下圖可以看出房價是緩慢上升的，這個可能是自身房價的升值，比較杭州還是發展不錯的城市，不論是經濟、文化在國內除了一線城市，杭州算不錯的。二是每個城市都是吸引人才落戶，有的是購房政策優惠落戶，有的是建設人才樓等；大部分都是以購房為基礎來引進人才。也相應的帶動了杭州的房價，畢竟還是有不少人除了北上廣深還是會選擇杭州發展的。
那麼杭州的房價從全國角度來看算高還算低呢？
從上圖可以簡單看出，杭州人均收入水平和目前薪資水平怎麼樣，如果單從杭州市內角度來看，這個房價肯定是有點高的，工資和房價差距還不小；但是從全國的經濟排名和未來發展潛力來看，杭州的未來房價絕對不會僅限於此，肯定會緩慢上漲（也是局部區域）。
相信一句話，城市在發展，必定會帶動房價的上漲，上漲幅度和速度要看城市的基礎怎麼樣。所以想買房定居的可以考慮了，沒有最便宜，只有相對合適。
結果至上
跟北上廣比當然不算貴，但跟全國大部分城市比來說價格還算偏上。如何看到杭州房價，買房的人肯定會有而且不會少，比如最新的一篇新聞報道：
買房要搖號是不是很酷？借鑑的搖號上車牌吧？關於杭州三墩附近的房價，你可以在第三方房產信息平臺查詢一下，比如這是我查到的：
二手房均價基本在2萬5左右，你可以根據自身的經濟情況來做一個判斷。至於新房不同開發商，已經地段的不同，價格也不一樣，我查到的一部分：
當然你也可以自己查詢一些，做好多查詢一些資料，作對比。未來房價是否繼續上漲那就看將來的發展情況啦，如果你有買房需求那還是趁早吧。
就在鄭州
因為不在杭州生活，所以說的可能不準確，請見諒！
查了一下資料，杭州的均價在3-5萬左右，可能好的地點或別墅更貴，那麼這個房間和北上深比是低的，但是與其他同類城市比那就很高了。
那麼先分析利好
1.杭州作為旅遊城市，隨著城市規劃越來越好，未來城市人口淨流入應該是增長型的，房價自然也會隨著上漲。
2.阿里巴巴提升了整個杭州的互聯網創業環境，同時帶動了產業鏈的各個環節，高收入，高素質人才的流入也會帶動房價。
3.舟山海洋產業，義烏商品貿易產業，這都是國家級戰略，那麼作為浙江省會的杭州，地位自然也會順勢上升。
4.杭州空氣溼潤，綠化覆蓋率高，四季溫度適宜，配套齊全，比較適合宜居，比較吸引外來人口，那麼這也會推動房間上漲。
接下來說說風險
1.調控
總理說了，房子是用來住的，不是用來炒的，那麼作為杭州房價開說目前看還是比較高的，如果再有政策調控的話，下跌風險是存在的。
2.阿里巴巴的遷址
如果阿里巴巴簽到北京或上海的話，相關配套產業也會隨著遷徙，那麼人口流出會很大，對於房價來說也會有很大影響。
我是商業分享的老林，多年企業運營，專注於消費市場的營銷策略及管理，我喜歡分享一些商業知識，有興趣的朋友可以私信或留言給我一起探討，我會一一回復，謝謝您的閱讀！
老林說新零售
杭州作為二線城市，中心地段的房價22000元/平米，稍微偏遠的地方也有18000元左右，應該說在二線城市中也算是較高的。目前杭州新房只有不到三個月庫存量，所以杭州房價如果不進行調控，後續還有繼續上漲的可能性。
當然，杭州新房緊缺原因並非是政府供地太少，2016年下半年至2017年上半年，杭州出讓了689.6萬平米住宅用地。而是真正轉化為商品房的房子太少。至今有高達565.9萬平米的體量並未上市，未上市佔比高達82.1%。即真正上市的土地比例，還不到18%。這意味著，土地供應沒問題，而是開發商並沒有建造出相對應的商品房來，這就使得杭州房地產供需失衡，後續可能還有上漲的動力。
那麼開發商在杭州拿地，為啥又不開發建設，非要囤地幹啥呢？一方面，部分開發商認為，他們高價拿地後，按現在的樓盤價出售沒賺多少錢，如果再放置一下，說不定政府調控鬆懈了，房價又上漲了，這時候還可以買更高的價格，利潤空間又加大了。另一方面，一些當年的杭州地王，高價拿地後，現在地方政府又開始搞限價令，有些地王拿地的價格比政府限價持平或者略低，不僅是無利可圖，甚至是要虧血本，所以也不急於推盤。最終導致杭州樓盤緊缺，房價待漲，政府不得不出臺搖號解決供需失衡的問題。
不執著財經
杭州作為浙江省會城市，新一線城市，最近兩年發展確實迅速，當然也帶來了一些詬病。
一是有人說杭州沒有一線城市的命，卻得了一線城市的病。房價物價高漲。
二是杭州和廣州在整體實力相比，差距是很明顯的，也不在一個量級上，卻總有聲音寫北上廣深杭，甚至直接是北上深杭。
在杭州生活多年，看到杭州的發展，但從未聽領導講杭州是一線城市，不管是直接還是間接，反而是領導經常講低調，與一線城市距離很遠，還要不斷努力，創新，學習。而媒體，專家學者常常明的炒作，房地產商等商業機構就嗅到商機，投資者投機者看到機會。而最直接賺錢方式就是買房，然後賣房。
最近，身邊很多朋友不惜借錢投資房，坐在一起討論最多還是房子。
2017年底以來，深圳，上海，北京等地房價都比較平穩，有些文中有降。而杭州，是一個奇葩，房價一直上漲，最後卻是無房可買。
要想買房，全款優先，買車位次之，貸款最後，最後也就意味沒機會。
2018年開年來，更是奇葩，買房要驗資，要買號子，一個號子30-50萬，這對於普通百姓，甚至中產階級幾乎不太可能買房了，買房成了富人的遊戲。
而地方，突然看不下去了，出臺政策，實施搖號，跟買車牌一樣。不知搖號規則何時出，誰有資格參加搖號，首付三成的人是不是也能參加搖號買房，如果是，不知房地產商作何感想。
杭州創業說
杭州房價現在如何？我們不妨來看一下由中國房價行情網公佈的實時數據。根據數據顯示，目前中國城市二手房均價排名前十的城市分別是：
第一名：北京，均價63419元/平方米；
第二名：深圳，均價56901元/平方米；
第三名：上海，均價52750元/平方米；
第四名：廈門，均價43932元/平方米；
第五名：三亞，均價37580元/平方米；
第六名：廣州，均價32668元/平方米；
第七名：杭州，均價30130元/平方米；
第八名：南京，均價28556元/平方米；
第九名：天津，均價25007元/平方米；
第十名：青島，均價21797元/平方米。
從上面排名數據可以一目瞭然，杭州目前的房價位居全國第7位，幾乎要追齊一線城市廣州。
杭州房價去年經歷了一輪大漲，根據數據統計2017年杭州房價漲幅高達38%，刺激其房價上漲有兩大因素：
1、炒作。自從第一財經公佈了新一線城市15個名單後，杭州替代廣州成為一線城市的呼聲此起彼伏，讓這個與廣州實力還差一大截的城市成為了許多人關注的焦點，再加上杭州近年來經濟發展勢頭確實不錯，科創、金融，尤其是科創實力都是緊隨北上深廣的城市，所有的信號都在告訴投資客，這座城市潛力無限。也讓這座城市成為2017年最受大學畢業生歡迎的城市。
2、搶人大戰。杭州在2017年也加入了搶人大戰，且戰績還不錯，數據顯示，2017年戶籍人口淨增17.9萬人。在搶人戰略下，杭州的購房需求增加，一定程度上刺激了杭州的房價。
天天說錢
根據最新的數據顯示，2018年5月杭州二手房參考均價為31276元/平，這樣的水平你說在全國算貴嗎？肯定是貴的，畢竟這樣的價格足以排在全國前十了，這樣的房價都不貴的話那麼什麼樣的房價才算貴呢？
其實最近的一兩年裡因為阿里巴巴落戶杭州的原因，使得杭州的電子商務得到了蓬勃的發展，在這樣的背景下杭州對外的人才吸引力不斷加大，最後使得杭州的房價出現快速的上漲，說實話目前杭州的房價雖然高但跟並不算離譜，畢竟杭州的產業都可以算比較高級，當地居民的收入水平並不低。
不過後續來看的話，在短時間爆發性上漲之後未來一段時間裡杭州的房價會在政策的作用下緩慢回調，事實上現在杭州的二手房市場的確出現了回調的跡象。而且因為杭州的土地供給是在增加的，隨著需求迴歸平穩，在2018年杭州的房價會出現下跌，當然因為經濟水平的原因這種下跌並不會太大。
樓盤網
杭州房價應該是全國第五貴左右，即使你在杭州最好的阿里巴巴、網易、華為上班，光靠工資也是買不起房的，市區新房基本5萬以上，月收入稅後5萬的朋友可以買房，阿里員工工資在年20到50萬左右，減去平時的消費，買一套房子需要工作20年。普通公司職員月入7000到1萬，買房需要工作60年以上，而貸款最多是30年，所以這輩子都是買不起市區的房子的。普通人建議離開杭州，到成都、重慶、長沙、鄭州、武漢等房價便宜的地方發展
杭州短視頻拍攝
非常貴了，不是拿擴大城市面積和範圍做均價調整，僅看市中心的話，按照城市定位和基礎設施，這房價已經背離實際實力很久了
冰凍火焰1
不貴。有顆首都的心，那都算便宜的
