本次調控政策為4點：
1、暫停公司買房。
2、公寓限售5年,新供應土地上公寓只租不售。
3、住宅限售3年，不追溯。
4、對購房人離婚2年內申請住房商業貸款或公積金貸款的首付款比例不低於70%執行。
01
業內觀點
文傑淘樓創始人陶文傑：這次調控短線會有一些影響，中長期看好！
1、這次調控，很明顯就是補漏洞。
2、體現了政策取向，最近可以發現，從上到下各個部門都在加強房地產調控，這是在大背景條件下出臺的政策。
3、寬貨幣+緊樓市是現在調控採取的主要措施，相互對沖，防止房價暴漲，但是改變不了分化和結構行情。
4、從調控看來，這是在減少供應的同時減少需求，但是中長期上漲的因素主要有三點：貨幣、經濟人口的增長以及住房真實需求（也就是剛需），調控主要是打掉投機投資需求，但是深圳房價長期上漲靠的是剛需，從中長期來看，我看不到深圳房價會跌。
深圳綜合開發研究院旅遊與地產研究中心主任宋丁：這次出臺的政策針對性很強，就是補漏洞。
前年深八條出來以後，現在樓市就出現了一、二手房倒掛的現象，很多樓盤開盤採用了搖號的方式，很多人開始眾籌、假離婚以及用企業的名額買房。
這次出臺的政策就是針對這些來的，規範新房搖號，整頓市場秩序，眾籌買房就讓你3年不準賣，假離婚買房就讓你2年內不準買。
用民間的話說，就是“頭疼醫頭，腳疼醫腳”。
深圳職業技術學院房地產研究所所長鄧志旺：一手樓影響不大，二手樓可能有降價壓力！
1、傳聞中的政策終於落地了，深圳繼續堅持調控不放鬆。進一步加碼，有利於把目前市場上出現的一些不好的現象，打壓下去。
2、一手樓價格倒掛，影響不大。二手樓壓力比較大，可能有降價壓力。
資深地產從業人士：住宅和商務公寓的短期投資價值失效，利好辦公產品！
1、因為這個政策主要限制的是住宅跟商務公寓。它對辦公產權的產品是完全沒有提及的。
2、住宅和商務公寓的這種短期投資價值已經沒有了。所以辦公產權的這種產品，它的投資價值就會非常大。從市場的情況來看，很多投資客已經聞風而動了。
3、以公司名義不能購買住宅和商務公寓這一條辦公產品也沒有限制。目前只有這種辦公物業能夠用公司名義買，而且又很低的稅費，投資價值很大。
4、結合近期市場上的不少新盤的棄購可以看出，只有核心地段的優質物業才會受市場追捧，最值得投資的。
02
地產琅琊榜十大專家圖騰鏡 :
房子更稀缺了！
傳得沸沸揚揚的調控，終於落地了。本次地方性調控極為嚴厲:
1、公寓客一刀切禁售以及杜絕公司名義買房，殺掉了公寓、公司的所有投資客。原持有公寓的買家，估計會導致更稀缺。
2、離婚限購、抬高首付，扼殺了有實力的炒家，這一招有點狠，全市整體銷售立竿見影將放緩；也可能從此再無“搖房”。
3、公司買房禁售5年、個人買房禁售3年。流動房源一旦緊張，中長期還是要看好樓市。
地產大V陸劍偉：中短期來看，成交量會有一定的下滑，商務公寓受影響比較大！
1、這個簡單來說就是把所有可以炒房的出口全部堵死了。在一箇中短期來看，成交量會有一定的下滑。
2、尤其是在商務公寓還有大宗交易這一塊，在未來很長一段時間內這個交易量都會迅速下滑，商務公寓的投資價值減弱。
微博房產大V、深圳房產專家——海浪：對買新房短炒的打擊很大！
1、這次的政策總體來說還是比較精準，而且沒有追溯，這一點令人欣慰的是。
2、這次對商務公寓的限售比較狠。可能是想防止住宅限售後的資金流到公寓，抬高公寓的價格。
3、對於買新房短炒的打擊很大。
天天說錢創始人劉曉博：深圳的住房新政，意味住宅限售開始在一線城市全面實施。
03
此前，限售是“刑不上一線城市”。
今天的會議，以及深圳的樓市新政，向中國樓市傳遞了強烈的信號：管制將繼續加強。
但樓市調控的目的，不是為了打垮樓市，讓房價大跌。
而是力圖在“貨幣政策有所寬鬆，財政政策更加積極”的背景下，“堅決遏制房價上漲”。對此，大家要看清楚、看明白。
咚咚金服高級講師百合花兒：我覺得影響力大！房價不會跌，會穩。
但是因為沒有供應量上不來，所以，一段時間穩之後，後面還是會起來
1、公司名下炒房要休息了；
2、對於投機客來講，影響力巨大，三年不得賣，沒有了獲利空間，反而利好剛需買家，所以市場上投資客會相應減少；
3、離婚的影響對於普通剛需影響也大，之前無貸款記錄的，離婚的可以首付三成，現在也只能五成或者七成，會放慢入市的步伐。
4、公寓未來會不太好賣。總之，這個政策，我覺得影響挺大，對咱們普通老百姓的心理預期影響挺大，這接下來半年會步入平穩期，後續看成交量持續觀望再說！
閱讀更多 內蒙古祿正支付 的文章
