市場要點
住建部再增5城開展集體用地建租賃住房試點杭州、福建等制定“一城一策”樓市政策方案70城房價：二手房下跌城市擴大 西安漲幅第一西安加快地下空間建設 3年新建2萬個地下車位
1.熱點政策
1.行政政策
住建部再增5城開展集體用地建租賃住房試點
1月16日，住房和城鄉建設部辦公廳、自然資源部辦公廳原則同意福州、南昌、青島、海口、貴陽等5個城市利用集體建設用地建設租賃住房試點實施方案。這意味著，通過試點實施方案的城市已擴大至18個城市，省級層面則新增了江西、海南、山東、貴州，拓展至15個省市。其中早在2017年8月21日，就正式確定第一批北京、上海、南京、杭州、合肥、廈門、鄭州、武漢、廣州、成都等13個城市開展利用集體建設用地建設租賃住房試點。
杭州、福建等制定“一城一策”樓市政策方案
1月14日，福建省十三屆人大二次會議政府工作報告指出，福州、廈門將編制房地產“一城一策”實施方案，落實穩地價、穩房價、穩預期。堅持租購併舉，推進棚戶區改造，加強共有產權住房和租賃房建設，培育住房租賃市場，完善住房保障體系。同期，1月18日浙江省住建會議指出，杭州、寧波將研究制訂房地產“一城一策”方案，在有條件的城市開展共有產權房政策探索。同時，河南住建會議也提出將實行“一城一策”房地產調控方案。
集體用地建公租房試點城市再擴大，在一定層面具有較強的政策信號，即隨著集體土地管理辦法修改的推進，後續集體建設用地改革的力度將有望進一步強化。同時，更多城市開展共有產權住房的舉措預計也會加快推進。在2018年年底的中央經濟工作會議提出“因城施策、分類指導”後，調控主導權迴歸地方政府顯然已是明顯趨勢，當前，杭州、寧波及福建部分城市已率先開展“一城一策”方案，樓市分化調控已然開啟。
2.行業動態
70城房價：二手房下跌城市擴大 西安漲幅第一
1月16日，國家統計局公佈《2018年12月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》。數據顯示，從環比來看，一線城市新房價格漲幅擴大，二手房價格繼續下降；二三線城市新房和二手房價格漲幅均回落。從同比來看，一二線城市新房和二手房價格累計平均漲幅比上年同期均回落，三線城市新房價格累計平均漲幅與上年同期相同。其中，12月份二手住宅價格環比下跌城市的數量繼續擴大：12月份是22個，11月份是17個，10月份是14個，9月份是 7個，8月份是2個。同時，西安新房同比漲幅22.4%，位居全國第一。
目前，市場主流觀點認為在統計局發佈的70城房價漲，與新房相比二手房市場的價格更能代表市場真實情況，特別是一、二線城市，二手房成交量佔比已經過半。實際上從2018年8月份開始，二手房價格環比下跌城市就一路擴大，從8月份的2個一路擴增到12月份的22個，且目前來看後續還將繼續擴大，甚至可能超過半數。在2018年各層級調控達歷史之最的嚴令下，市場反應正逐漸顯現。至於西安的全國漲幅第一，從實際情況來看，首先，2018年肯定不如2017年漲幅高，這其中主要是網籤數據存在滯後的原因，其次，在如此"漲幅"壓力下，調控勢必繼續從緊。
西安房管再行開展商品房檢查 增五項新內容
1月14日，西安房管局發佈《關於開展2018年度商品房在售項目檢查工作的通知》，再行開展對全市範圍內在售商品房項目進行為期半月的大檢查。其中，除了收取預訂款、一次性公佈房源價格等常規檢查外，此次還新增五項全新內容：一是畸高價格，人為製造房源緊張；二是更改預售合同、變更購房人投機炒作；三是售樓現場規劃總平圖、房產測繪成果報告公示；四是及時網籤和限時辦理合同備案；五是物業用房等設施歸屬、交付使用條件、違約責任的規定等。在此次總的檢查內容中，共涉及有5大類17項。
太平洋建設絲路國際總部落戶西安市經開區
1月18日，西安經開區與太平洋建設合作簽約儀式暨太平洋絲路國際總部、太平洋西北建設揭牌儀式在西安舉行。太平洋絲路國際總部將輻射中西亞和中東歐，致力絲路沿線國家基礎設施項目的投資建設;太平洋西北建設公司將作為區域總部，負責陝甘寧青及內蒙古等地項目的投資建設與管理。根據協議，雙方將按照市場化運作模式，在新型城鎮化、基礎設施等領域開展合作。太平洋建設將在未來三年投資約300億元，進一步推進經開區產業升級、促進城市功能品質提升。
此次，西安房管局的再行檢查，從具體事項來看多達17個檢查細項，可謂非常具體也幾乎全面覆蓋。如在之前的檢查中，主要強調"五證"問題，此次則在"五證"的基礎上，還將檢查規劃總平圖、房產測繪成果報告的公示，而這主要是規範實際交房和模型展示不一致、甚至存在較大偏差的問題；再比如，針對房價還提出對"畸高價格"，的檢查，字面理解，即是指那些樓盤價格嚴重高出項目實際價值和正常市場價格的樓盤。
3.財經動態
2018年中國外貿進出口規模創新高 增速連降兩月
1月14日，海關總署發佈數據顯示，中國2018年外貿進出口總值30.51萬億元，比2017年的歷史高位多出2.7萬億元，同比增長9.7%，規模再創歷史新高。其中，2018年12月份海關數據顯示，以美元計出口和進口分別同比下降4.4%和7.6%，分別低於11月9.8個和10.6個百分點，出現連續兩月下降，且為2016年11月以來首次同時出現負增長。分別來看，出口創2016年12月以來最大降幅，進口創2016年7月以來最大降幅。
2018年12月廣義貨幣（M2） 供應量同比增長8.1%
1月15日，中國人民銀行發佈《2018年金融統計數據報告》，數據顯示，12月末，廣義貨幣（M2）餘額182.67萬億元,同比增長8.1%，增速比上月末高0.1個百分點，與上年同期持平；狹義貨幣（M1）餘額55.17萬億元,同比增長1.5%，增速與上月末持平，比上年同期低10.3個百分點；流通中貨幣（M0）餘額7.32萬億元,同比增長3.6%。全年淨投放現金2563億元。全年人民幣貸款增加16.17萬億元，住戶部門貸款增加7.36萬億元。
4.城建規劃
總投資471億 西安機場三期擴建獲國家發改委立項批覆
日前，國家發改委正式批覆西安咸陽國際機場三期擴建工程項目建議書。標誌著整個西北地區，民航發展有史以來最大的基礎設施項目前期工作取得重大進展。此次立項目標建設“國際運輸走廊”和“國際航空樞紐”，將按照滿足2030年旅客吞吐量8300萬人次，貨郵吞吐量100萬噸，飛機起降架次59.5萬架次的目標進行設計，包括機場工程、空管工程和供油工程三部分。項目總投資471.4億元，其中機場工程443.2億元、空管工程18.7億元、供油工程9.5億元。
西安加快地下空間規劃建設 3年開建2萬個地下車位
1月18日，西安市人民政府辦公廳印發《關於進一步加強西安市城市地下空間規劃建設管理工作的實施意見》、《西安市城市地下空間規劃建設利用三年行動方案》。要求加快地下空間的規，目標到2020年底，啟動600萬平方米以上單建式地下空間項目、3000萬平方米以上結建式地下空間項目。同時，三年行動方案要求，三年開工建設2萬個地下停車位、建設6個P+R（駐車換乘）地下停車場等項目、每年啟動3個景區地下停車場項目。同時明確，新建建築地下開發，不少兩層，並鼓勵多層開發，對超標建設的泊車位並向社會開放的，可免收土地價款及城市配套費。
2.土地市場
本週土地成交8宗，無新增土地供應
西安土地供應及成交情況
本週西安共成交土地8宗，無新增土地供應。成交土地分別位於大興新區、灃東新城、滻灞生態區及曲江大明宮國家遺址區，總成交土地面積621畝，總成交金額43.56億元。本週成交的8宗土地全為住宅兼商業類用地，成交最高單價2230萬/畝，最高樓面價8554元/㎡，是由萊安地產競得的百花村230餘畝城改用地。此外，百花村版塊另一宗54畝住宅用地由正榮地產以45%的溢價+配建5773㎡公租房的條件競得，成交單價1339萬/畝，成交樓面價7174元/㎡。
3樓市觀察
全市商品房交易本週呈現量漲價跌之勢
本週全市商品房成交情況
成交面積：79.6萬㎡， 環比上漲118%
成交套數：7915套 ， 環比上漲134%
本週全市商品住宅成交情況
成交面積：66.4萬㎡， 環比上漲105%
成交套數：5512套 環比上漲108%
成交備案前三
（1）融創西安宸院
成交89155㎡，套數為743套；
（2）中國鐵建·萬科翡翠國際
成交50324㎡，套數為399套；
（3）華潤置地·曲江九里
成交41996㎡，套數為314套；
本週全市商業成交情況
成交面積：3.2萬㎡， 環比上漲122%
成交套數：233套 環比上漲54%
成交備案前三
（1）恆達·商務公館
成交5253㎡，套數為3套；
（2）碧桂園·高新時代
成交3649㎡，套數為7套；
（3）西安華南城
成交3091㎡，套數為27套；
本週全市辦公成交情況
成交面積：4.8萬㎡，環比上漲307%
成交套數：692套 ，環比上漲295%
成交備案前三
（1）中國國際絲路中心
成交7302㎡，套數為158套；
（2）長和·上尚郡
成交5245㎡，套數為46套；
（3）東城新一家
成交3228㎡，套數為61套；
本週全市別墅成交情況
成交面積：5229萬㎡，環比上漲108%
成交套數：22套 ，環比上漲100%
成交備案前三
（1）科為城墅
成交3877㎡，套數為18套；
（2）雁鳴墅語
交784㎡，套數為2套；
（3）世園首府
成交315㎡，套數為1套；
西安商品房價格公示情況
本週商品房價格公示
（1）毛坯均價：
11369元/㎡， 環比下降9.2%；
（2）精裝均價：
12600元/㎡，環比下降2.4%；
本週，從西安物價局新批商品房價格來看，毛坯均價11369元/㎡，環比下降9.2%，同比上漲19.6%；精裝均價12600元/㎡，環比下降2.4%，同比上漲0.9%。從本週西安新房價格審批來看，毛坯、精裝均價環比再度出現回落，整體價格走勢趨穩略收。同時同比方面，毛坯均價漲幅依然較高，接近20%，精裝相對保持穩定，僅為微漲0.9%。
西安商品房新增供應情況
本週商品房新增供應
（1）供應面積：
34.2萬㎡，環比下降13.3%；
（2）供應套數：
4033套，環比下降8.7%；
西安新增商品住宅供應情況
本週商品住宅新增供應
（1）供應面積：
24.9萬㎡，環比下降28.2%；
（2）供應套數：
2062套，環比下降28.8%；
本週，西安新增商品房預售項目10個，商品房供應面積34.2萬㎡，環比下降13.3%，同比上漲331%；新增商品住宅預售項目6個，住宅供應總面積24.9萬㎡，環比下降28.2%，同比上漲282%。本週，西安商品房供應雖不抵上週，但同比去年漲幅顯著。在總計10個超34萬方的供量中，住宅佔比超7成。整體來看，近期市場房源供應相較略有收緊，但整體保持平穩。
4.百盤監測
漢紙妹
本週，百盤項目案場來電、來客、交定均較上週出現回升上漲，漲幅分別為10%、3%、32%。從百盤項目來看，隨著近期市場供應量的逐次回升，入市房源有所增加，在客源上升的帶動下，整體交定情況也出現強勁回升。
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