本次调控政策为4点：
1、暂停公司买房。
2、公寓限售5年,新供应土地上公寓只租不售。
3、住宅限售3年，不追溯。
4、对购房人离婚2年内申请住房商业贷款或公积金贷款的首付款比例不低于70%执行。
01
业内观点
文杰淘楼创始人陶文杰：这次调控短线会有一些影响，中长期看好！
1、这次调控，很明显就是补漏洞。
2、体现了政策取向，最近可以发现，从上到下各个部门都在加强房地产调控，这是在大背景条件下出台的政策。
3、宽货币+紧楼市是现在调控采取的主要措施，相互对冲，防止房价暴涨，但是改变不了分化和结构行情。
4、从调控看来，这是在减少供应的同时减少需求，但是中长期上涨的因素主要有三点：货币、经济人口的增长以及住房真实需求（也就是刚需），调控主要是打掉投机投资需求，但是深圳房价长期上涨靠的是刚需，从中长期来看，我看不到深圳房价会跌。
深圳综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁：这次出台的政策针对性很强，就是补漏洞。
前年深八条出来以后，现在楼市就出现了一、二手房倒挂的现象，很多楼盘开盘采用了摇号的方式，很多人开始众筹、假离婚以及用企业的名额买房。
这次出台的政策就是针对这些来的，规范新房摇号，整顿市场秩序，众筹买房就让你3年不准卖，假离婚买房就让你2年内不准买。
用民间的话说，就是“头疼医头，脚疼医脚”。
深圳职业技术学院房地产研究所所长邓志旺：一手楼影响不大，二手楼可能有降价压力！
1、传闻中的政策终于落地了，深圳继续坚持调控不放松。进一步加码，有利于把目前市场上出现的一些不好的现象，打压下去。
2、一手楼价格倒挂，影响不大。二手楼压力比较大，可能有降价压力。
资深地产从业人士：住宅和商务公寓的短期投资价值失效，利好办公产品！
1、因为这个政策主要限制的是住宅跟商务公寓。它对办公产权的产品是完全没有提及的。
2、住宅和商务公寓的这种短期投资价值已经没有了。所以办公产权的这种产品，它的投资价值就会非常大。从市场的情况来看，很多投资客已经闻风而动了。
3、以公司名义不能购买住宅和商务公寓这一条办公产品也没有限制。目前只有这种办公物业能够用公司名义买，而且又很低的税费，投资价值很大。
4、结合近期市场上的不少新盘的弃购可以看出，只有核心地段的优质物业才会受市场追捧，最值得投资的。
02
地产琅琊榜十大专家图腾镜 :
房子更稀缺了！
传得沸沸扬扬的调控，终于落地了。本次地方性调控极为严厉:
1、公寓客一刀切禁售以及杜绝公司名义买房，杀掉了公寓、公司的所有投资客。原持有公寓的买家，估计会导致更稀缺。
2、离婚限购、抬高首付，扼杀了有实力的炒家，这一招有点狠，全市整体销售立竿见影将放缓；也可能从此再无“摇房”。
3、公司买房禁售5年、个人买房禁售3年。流动房源一旦紧张，中长期还是要看好楼市。
地产大V陆剑伟：中短期来看，成交量会有一定的下滑，商务公寓受影响比较大！
1、这个简单来说就是把所有可以炒房的出口全部堵死了。在一个中短期来看，成交量会有一定的下滑。
2、尤其是在商务公寓还有大宗交易这一块，在未来很长一段时间内这个交易量都会迅速下滑，商务公寓的投资价值减弱。
微博房产大V、深圳房产专家——海浪：对买新房短炒的打击很大！
1、这次的政策总体来说还是比较精准，而且没有追溯，这一点令人欣慰的是。
2、这次对商务公寓的限售比较狠。可能是想防止住宅限售后的资金流到公寓，抬高公寓的价格。
3、对于买新房短炒的打击很大。
天天说钱创始人刘晓博：深圳的住房新政，意味住宅限售开始在一线城市全面实施。
03
此前，限售是“刑不上一线城市”。
今天的会议，以及深圳的楼市新政，向中国楼市传递了强烈的信号：管制将继续加强。
但楼市调控的目的，不是为了打垮楼市，让房价大跌。
而是力图在“货币政策有所宽松，财政政策更加积极”的背景下，“坚决遏制房价上涨”。对此，大家要看清楚、看明白。
咚咚金服高级讲师百合花儿：我觉得影响力大！房价不会跌，会稳。
但是因为没有供应量上不来，所以，一段时间稳之后，后面还是会起来
1、公司名下炒房要休息了；
2、对于投机客来讲，影响力巨大，三年不得卖，没有了获利空间，反而利好刚需买家，所以市场上投资客会相应减少；
3、离婚的影响对于普通刚需影响也大，之前无贷款记录的，离婚的可以首付三成，现在也只能五成或者七成，会放慢入市的步伐。
4、公寓未来会不太好卖。总之，这个政策，我觉得影响挺大，对咱们普通老百姓的心理预期影响挺大，这接下来半年会步入平稳期，后续看成交量持续观望再说！
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