諸葛點評：
第13周百城二手住宅市場均價為15087元/平方米，環比微漲0.01%，市場保持平穩運行。第13周環比上漲的城市數量為56個，平均漲幅為0.40%；下跌的城市數量為42個，平均跌幅為0.35%；漲跌城市幅度均有所收窄。
分城市等級來看，第13周僅三四線城市市場均價環比上漲；一二線城市市場均價環比下跌。其中，三四線城市市場均價為11456元/平方米，環比小幅上漲0.13%，打破連續6周下跌趨勢轉而上漲，這是三四線城市春節後首次上漲。
分區域來看，2020年第13周東北、中部城市和環渤海、長三角經濟圈城市表現較好，市場均價環比上漲；剩餘4大區域市場均價環比下跌。
一、第13周百城二手住宅市場均價環比微漲0.01%，市場平穩運行
據諸葛找房數據研究中心監測數據顯示，2020年第13周百城二手住宅市場均價為15087元/平方米，環比微漲0.01%。自春節後百城均價漲跌幅不超0.05%，市場保持平穩運行。
二、近3周城市漲跌數量波動較大，可見市場並未恢復，仍處於博弈期
第13周百城二手住宅市場均價環比上漲的城市數量為56個，比上週增加19個，平均漲幅為0.440%，漲幅收窄0.04個百分點；下跌的城市數量為42個，比上週減少21個，平均跌幅為0.35%，跌幅收窄0.13個百分點；持平城市2個，本週漲跌城市幅度均有所收窄。近三週百城中上漲城市數量和下跌城市數量波動較大，可以看出二手住宅市場並未恢復，仍處於博弈期。
環比漲幅TOP10城市以珠三角經濟圈和東北、中部城市的二線、三四線城市為主。其中，吉林以1.37%的漲幅居首；東莞和長春分別以1.17%和1.10%的漲幅位居二、三。本週東北省會城市表現較好，長春、瀋陽漲幅均位列TOP10中。
環比跌幅TOP10以珠三角經濟圈和西北城市的二線及三四線城市為主。其中，岳陽以1.38%的跌幅居首；廣州和綿陽分別以1.26%和1.10%的跌幅位居二、三；本週跌幅超過1%的城市僅為4個。值得注意的是，上海是唯一一個一線城市進入跌幅TOP10榜單中的城市，跌幅為0.88%，位居第五。
三、第13週三四線城市市場均價迎來春節後首次上漲；東北城市漲幅居首
分城市等級來看，第13周僅三四線城市市場均價環比上漲；一二線城市市場均價環比下跌。其中，一線城市市場均價為60010元/平方米，環比小幅下跌0.26%；二線城市市場均價為18044元/平方米，環比小幅下跌0.07%，連續2周持續下跌；三四線城市市場均價為11456元/平方米，環比小幅上漲0.13%，打破連續6周下跌趨勢轉而上漲，這是三四線城市春節後首次上漲。
分區域來看，2020年第13周東北、中部城市和環渤海、長三角經濟圈城市表現較好，市場均價環比上漲；剩餘4大區域市場均價環比下跌。上漲區域中，東北城市市場均價為10026元/平方米，環比上漲0.35%，漲幅居首；中部城市和環渤海、長三角經濟圈城市漲幅均不超0.1%。下跌區域中，海峽經濟圈城市市場均價為25906元/平方米，環比下跌0.29%，跌幅居首；西南城市市場均價為10326元/平方米，跌幅為0.13%；西北城市和珠三角經濟圈城市跌幅均不超0.1%，分別為0.08%、0.02%。
表：2020年第13周百城二手住宅市場均價
從百城江蘇十一城看，十一個城市有9座城市環比上漲，2座城市環比下跌，十一城漲跌幅度整體看多城市處於上漲趨勢。上漲城市有、無錫、淮安、南通、常州、鹽城、南京、揚州、徐州、連雲港；下跌城市為泰州、蘇州。上漲幅度最大的是無錫，無錫二手房市場均價18425元/㎡，環比上漲0.39%，漲幅擴大；下跌漲幅最大的是蘇州，蘇州二手房市場均價30690元/㎡，環比下跌0.11%。
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