盼望著盼望著，綿陽樓市終於降溫了，而且跡象越來越明顯：
8月份，綿陽主城區均價在8000+，有明顯鬆動跡象；8月開盤的各大樓盤去化率不理想，成績不達標已成常態，開盤即清盤已成為歷史；去年預計的城中心幾個盤的房價將達到15000左右，但一開盤就顯得有價無市；從上週四淘先生的推文《 》可以看出，安州再也沒有吹噓中的八九千了，備案價格普遍在“6”字頭，迴歸比較正常價格。
與此同時，在踩盤中，經開區的幾個熱門樓盤的營銷經理向我訴苦，以前每天到訪人數幾十組，現在若能達到十組就是驚喜。
還有，這幾天還碰到某項目開發商，今年6月份開盤大賣，但此後就迎來了樓市大逆轉，轉眼已是9月份了，成交轉淡，銷售們開始糾結：“年底之前的銷售計劃和任務，該怎麼定？”
還有，經開區某商改住樓盤，上半年跑手續跑得毛飛，一見市場逆轉，步伐就明顯放緩了。
還有，繼金家林土地流拍之後，綿陽樓市的焦點也繼續流拍，房企再也不敢像去年那樣任性拿地了。
上述現象可以表明，樓市場的傳統旺季金九銀十的開端已不是以前所說的成色不足，而是沒有成色了！
市場已經非常理性，購房者普遍不是按季節出牌，而是按需求出牌，“房住不炒”已經成為大趨勢，誰也逆轉不了。
前兩天有網友對我說：“你們綿陽還是不行，樓市熱了一年多就冷下來了！”難道你想讓樓市永遠像去年那樣一天一個價嗎?市場規律就是如此。
我們再看下全國其他城市的市場狀況：
據《鄭州樓市》報道，9月份，鄭州：高層普遍12000元左右，洋房普遍16000元左右，去化率普遍76%;這已是今年第四次回落；
據上週四《江門日報》報道，9月開盤的幾個樓盤祭出了一口價，優惠明顯加大，整個市場穩中有降；
據上週四《燕趙都市報》報道，廊坊在售新房樓盤有46個，新房均價13075元/平方米，環比上月增長0.93元/平方米，與去年12月份的階段高點相比，下跌了24.33%，當時的均價為17278元/平方米。
……
無論是全國還是綿陽，樓市場轉涼已經是不爭的事實，房價穩中有降、土地流拍成常態也是誰也蒙不住的。那麼，綿陽的房價還會持續下降嗎？購房者是持續觀望還是見好就收？
崢嶸認為，購房者買漲不買跌的心理可以理解。但還是那句老話，作為剛需，什麼時候下手都是對的。作為投資者，可以瞭解樓市五年一輪迴的市場規律，切勿等待觀望過了頭。根據綿陽曆史以來市場總體平穩的趨勢，每一輪市場轉冷的整體降幅就在5%左右，動輒幾百萬的高端樓盤、高價樓盤不會超過10%。就目前這行情，你只要會殺價，有門道，也把這個五年內的降幅通過優惠的手段要得回來。對於開發商來講，現金為王比什麼都重要。
當然，也不排除在未來的日子裡，綿陽樓市會出現大甩賣的房子，但這樣的房子，最好避而遠之為妙。
硬幣有兩面：市場降溫了，購房者的選擇多了，但風險也增大了。因為，市場走量減弱，許多小開發商的資金鍊就會出現問題，手續辦不齊，工期一拖再拖，甚至出現了爛尾跑路現象，這也是崢嶸勸大家莫過分貪便宜的原因。
如果資金許可的情況下，儘量朝市中心買，越中心越抗跌。再不濟，也要選個好點的地段，不要太偏(高新區最好不要走出會展中心)。儘量朝江買，人們對環境的要求越來越高，走遍祖國大江南北，江景房都特保值，稀缺資源，會越來越金貴；儘量買大樓盤，配套設施齊全，溢價高；儘量選大品牌，也不是大開發商出的產品就好多少，至少不會爛尾跑路，買來心裡踏實；儘量選擇好學校附近買，既保值，又好轉手。
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